Нотариальный акт. Регистрация

Если Вы располагаете всей суммой, то можно сразу подписать реальный договор купли продажи. Этот договор подписывается обзятельно в присутствии нотариуса в его конторе.

После того как стороны подписали предварительный догоров и определили дату подписания нотариального акта и обе стороны предпринимают определенные правовые действия и готовят документы для финального подписания нотариального акта.

нотариуса подписьНотариальный акт подписывается в рамках 30 дней после подписания предварительного договора. Иногда не определяется точная дата, а определеяется определенное событие, которые должно сручитяься (например, завершение строительства крыши). Обычно покупатель должен закончить регистрацию своей фирмы, на которую в дальнейшем будет оформлять недвижимость (если для этого необходима фирма) и подготовить финансирование покупки. Также покупатель иногда необходимо подготовить другие документы, такие как доверенность на адвоката, декларация о семейном положении и гражданстве, декларация о происхождение средств.

Ваш брокер должен записать время у нотариуса для регистрации сделки. В присутствии нотариуса ставятся подписи и передаются деньги. Другой вариант оплаты – банковское перечисление, а как подтверждение оплат, предоставляется платежное заявление. Но лучше всего, по вопросам банковского перевода посоветоваться с Вашим адвокатом.

После подписания и передачи денег, нотариус выдеат новый нотариальный акт и отпрваляет данные о сделке для регистрации в центральный регистр. С этого момента Вы официално становитесь собственником и получаете права на недвижимость.

Если Вы покупаете апартаманет без земли, то Ваш адвокат должен помочь вам получить свой БУЛСТАТ номер, по котому Вы будете платить налоги.

Регистрация нотариального акта в Агенгстве по вписваниям

Нотариальный акт определяет собственника недвижимости. Он действителен только и единственно, когда подписан в присутствии нотариуса. Вы должны знать, в случае если Вам скажут что достаточно только предварительного договора и оплать, деньги продавцу, то это не правда. Нотариус является главном действуйщим лицом при передаче прав собственности на недвижимость. Подпись нотариуса на нотариальном акте завереят передачу прав собственности от одного человека длугому. Нотариусы в Болгарии являются частными и защищают интересы обеих сторон. Согласно закона, нотаруисы обязаны удостовериться что продавец дейтвительно является собственником недвижимостии что выполнены все особые условия закона. Он или она несет правовую ответственность если все условия не соблюдены.

Некоторые люди думают, что они могут прийти к нотариусу без подготовленных адвокатом документов. Хотя иногда нотариусы и изготовляют договора, но это не их обязанность. В общих чертах, они только проверяют документы.  Если они подготавливают документ, для одной из сторон, это может означать нарушение правило беспристрастности нотариуса. Поэтому работа адвокатов – координировать получение документов и проверить их перед приходом к нотариусу.

Сделка должна быть подписана в офисе нотариуса в его присутиствии, причем нотариус должен быть зарегистрирован в том же регионе, как и районный суд, в котором зарегистрирована собственность. Например, если Вы подпишите нотариальный акт о собственности на недвижимость, которая находится в Варне, в присутствии нотариуса в Софии в его офисе, то такая сделка и сам нотриальный акт будет признан недействительным.

Все документы, такие как нотариальный акт продаваца, схема недвижимисти, налоговая оценка и т.д. должны быть поданы нотариусу в оригинале. Нотариус проверяет личность сторон, которые будут подписывать нотариальный акт. После этого он прочитает вслух текст нотариального акта и спросит обех сторон, согласни ли они с условием настоящего документа. Если обе стороны дают свое согласие, то они подписывают этот документ в присуствии нотариуса.

Если Вы подписываете акт лично, а не через Вашего адвоката, то вам обязательно нужен будет переводчик, для того что он перевел Вам документ, который Вы посписываете. Если Вы чего-то не понимаете, обязательно попросите пояснений.

Posted in О Болгарии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*