Владельцы шенгенских виз смогут въезжать в Болгарию и пребывать на ее территории без болгарских виз
Владельцы шенгенских виз смогут въезжать в Болгарию и пребывать на ее территории без болгарских виз
На заседании правительства, по предложению премьер-министра Болгарии, было принято решение, в соответствии с которым до даты полного присоединения Болгарии к Шенгенскому пространству Болгария в одностороннем порядке будет применять безвизовый режим к владельцам действительных шенгенских виз. Подобное решение полностью соответствует правовому полю Шенгена.
Данное решение означает, что владельцы упомянутых виз и разрешений на пребывание имею право въезжать, выезжать и пребывать на территории Республики Болгария не более трех месяцев в рамках шестимесячного периода, считая со дня первого въезда, без болгарской визы, дающей право на краткосрочное пребывание.
На практике это решение касается граждан всех стран, имеющих на данный момент визовый режим с Болгарией и ЕС. Таким образом, граждане Китайской Народной Республики, Турции, Российской Федерации, Казахстана и многих других государств, у которых уже есть шенгенские визы или разрешения на пребывание, смогут без дополнительных усилий пребывать на территории Республики Болгария. Владельцами таких виз являются, в первую очередь, бизнесмены, люди, обладающие весомым экономическим потенциалом, которые готовы инвестировать в экономику нашей страны, а также другие потенциальные бенефицианты – туристы, желающие посетить Черноморское побережье нашей страны или горные курорты.
Решение вступит в силу после его публикации в Государственной газете (ДВ). Эта информация будет опубликована на нашем сайте.
Планомерные усилия болгарского правительства, направленные на облегчение визового режима для граждан третьих стран, посещающих Болгарию с целью туризма или развития бизнеса, уже дают конкретные результаты: в 2011 г. болгарские консульские службы издали 733 623 визы, что демонстрирует рост в 18% в сравнении с 2010 годом.
Источник: www.mfa.bg
Нотариальный акт. Регистрация
Если Вы располагаете всей суммой, то можно сразу подписать реальный договор купли продажи. Этот договор подписывается обзятельно в присутствии нотариуса в его конторе.
После того как стороны подписали предварительный догоров и определили дату подписания нотариального акта и обе стороны предпринимают определенные правовые действия и готовят документы для финального подписания нотариального акта.
Нотариальный акт подписывается в рамках 30 дней после подписания предварительного договора. Иногда не определяется точная дата, а определеяется определенное событие, которые должно сручитяься (например, завершение строительства крыши). Обычно покупатель должен закончить регистрацию своей фирмы, на которую в дальнейшем будет оформлять недвижимость (если для этого необходима фирма) и подготовить финансирование покупки. Также покупатель иногда необходимо подготовить другие документы, такие как доверенность на адвоката, декларация о семейном положении и гражданстве, декларация о происхождение средств.
Ваш брокер должен записать время у нотариуса для регистрации сделки. В присутствии нотариуса ставятся подписи и передаются деньги. Другой вариант оплаты – банковское перечисление, а как подтверждение оплат, предоставляется платежное заявление. Но лучше всего, по вопросам банковского перевода посоветоваться с Вашим адвокатом.
После подписания и передачи денег, нотариус выдеат новый нотариальный акт и отпрваляет данные о сделке для регистрации в центральный регистр. С этого момента Вы официално становитесь собственником и получаете права на недвижимость.
Если Вы покупаете апартаманет без земли, то Ваш адвокат должен помочь вам получить свой БУЛСТАТ номер, по котому Вы будете платить налоги.
Регистрация нотариального акта в Агенгстве по вписваниям
Нотариальный акт определяет собственника недвижимости. Он действителен только и единственно, когда подписан в присутствии нотариуса. Вы должны знать, в случае если Вам скажут что достаточно только предварительного договора и оплать, деньги продавцу, то это не правда. Нотариус является главном действуйщим лицом при передаче прав собственности на недвижимость. Подпись нотариуса на нотариальном акте завереят передачу прав собственности от одного человека длугому. Нотариусы в Болгарии являются частными и защищают интересы обеих сторон. Согласно закона, нотаруисы обязаны удостовериться что продавец дейтвительно является собственником недвижимостии что выполнены все особые условия закона. Он или она несет правовую ответственность если все условия не соблюдены.
Некоторые люди думают, что они могут прийти к нотариусу без подготовленных адвокатом документов. Хотя иногда нотариусы и изготовляют договора, но это не их обязанность. В общих чертах, они только проверяют документы. Если они подготавливают документ, для одной из сторон, это может означать нарушение правило беспристрастности нотариуса. Поэтому работа адвокатов – координировать получение документов и проверить их перед приходом к нотариусу.
Сделка должна быть подписана в офисе нотариуса в его присутиствии, причем нотариус должен быть зарегистрирован в том же регионе, как и районный суд, в котором зарегистрирована собственность. Например, если Вы подпишите нотариальный акт о собственности на недвижимость, которая находится в Варне, в присутствии нотариуса в Софии в его офисе, то такая сделка и сам нотриальный акт будет признан недействительным.
Все документы, такие как нотариальный акт продаваца, схема недвижимисти, налоговая оценка и т.д. должны быть поданы нотариусу в оригинале. Нотариус проверяет личность сторон, которые будут подписывать нотариальный акт. После этого он прочитает вслух текст нотариального акта и спросит обех сторон, согласни ли они с условием настоящего документа. Если обе стороны дают свое согласие, то они подписывают этот документ в присуствии нотариуса.
Если Вы подписываете акт лично, а не через Вашего адвоката, то вам обязательно нужен будет переводчик, для того что он перевел Вам документ, который Вы посписываете. Если Вы чего-то не понимаете, обязательно попросите пояснений.
Подготовка пакета документов для покупки
Проверка обременений недвижимости
Так как все нотриальные акты регистрируются в Агентстве по вписываниям, то возможно проследить исторю недвижимости и все предыдущие переоформления. В отличии от других стран, в Болгарии практика такая: если у собственника недвижимости есть личные долги, то не всегда они относятся и к недвижимости.
Обременениия недвижимости могут существовать только если данная недвижимость была заложена в каком-либо правовой форме и этот залог был зарегистриравон в Агентстве по вписваниям. Пример обременения это ипотечный кредит, полученный при залоге недвижимости в качестве гаранта возврата кредита собвственником недвимиости банку.
Если есть ипотечный долг на недвижимость, который Вы покупаете, долг не передается Вам а остается на самой недвижимости. Это означает что первоналачьлный собственник недвижимости, который получил ипотечный кредит, должен будет вернуть долг банку. Если он не погасит свой долг перед банком тогда банк имеет право продать эту невдижимость. Поэтому недвжимость должна быть свободна от любых обременений в момент когда Вы подписываете Наториальный акт. Иногда случается так, что на стадии предварительного договара, недвижимость находится в ипотечном залоге. В зависимости от конкретнего случая ваш адвокат может вам сказать возможно ли обязать продавца вывести недвижимость из залога до подписания Нотариального акта. Отсутствие или наличие обременений недвижимости удостоверяется документом, выданным соответствующим отделением агенства по вписвыниям в области действия которого расположена недвижимость.
Регулирование границ недвижимости
Как и в большинстве стран, в Болгарии, действует система регистрации земельных участков. Эта функция исполняется каждым муниципалитетом, там вы можете получить схему запрашиваемой недвижимости (участка или квартиры) и недвижимости, граничащих с нею. К сожалению, в Болгарии информация на схемах часто противоречит реальному расположения земельных участков. Подсчитано, что около 90% земельных участков в селах имеют проблему со описанием их соседних участков по схеме. Причин, такого несоответствия очень сложны и выходят за рамки содержания этой книги. В связи с этим Ваш юрист может инициировать некоторые процедур, для определения точных границ Вашей недвижимости.
Одна из самых часто встречащихся процедур это процедура регулирования земельных участков и называется „параграф 8”. Разумно сделать эту процедуру сразу после того как Вы обнаружите эту проблему, но мало кто из адвокатов утруждают себя информировать своих клиентов о существованию такой проблемы. Причина в их нежелании сделать это, так как эта процедура требует времени и сбора подписей всех соседей. Оставлять ситуацию с границами участков как есть, не значить заключить противозаконную сделку, а просто означает что границы участки не определены. Определение границ участка можно сделать и позже. Мы советуем Вам обсудить эту проблему с Вашим адвокатом или брокером перед тем как соглашаться на покупку. Обсуждение „параграфа 8” впечатлит их Вашим познанием особенностей покупки недвижимости в Болгарии.
Проверка репутации строительной фирмы
При покупке апартамента на стадии котолована, кроме обычных проверок рекомендуем Вам сделать проверку репутации строительной компании. Также полезно ознакомится с предыдущими объектами строительной фирмы.
Схема земельного участка (при покупке земли)
Один из ключевых документов, который предоставляется нотариусу, это схема земельного участка. Чертеж – схема выдается компетентными органами, которые могут быть различными в зависимости от региона и типа недвижимости, это может быть: комиссия по земледелию (муниципальная служба земледелия и лесного хозяйства) – она выдает схему участков по сельхоз угодья; муниципалитет или отдел кадастра выдает схемы на все остальные виды земельных участков.
Схема должна быть в оргиниле, а не цветной или чернобелой капией, и должна быть выдана на имя собственнкиа. Такие схем, действительны на срок 6 месяцев от даты выдачи. Не схеме указано как выглядет земельный участок схематично по плану данной местности и указан размер участка.
Схема должна быть предоставлена нотариусу в оригинале, которая остается и нотаруиса. Новый собственник получает Нотариальный акт и в некоторых случаях может получить и копию схемы участка. Новая схема земельного участка может быть получена новым собстванником в любое время в местном муниципалитете.
Налоговая оценка
Налоговая оценка это другой важный документ, он выдается местным налоговым управлением соответствующего муниципалитета, в котором находится недвижимость. Налоговая оценка выдается только в том случае если за данным объектом недвижимости не числится никакой задолженности по налогам. Так что если Вам предоставили такой документ, будьте увурены что продавец оплатил местный налог вовремя. Не возможно завершить сделку и получить Нотариальный акт, если нет налоговой оценки или есть какие либо долги по налогам муниципалитету. Если это так, то во-первых должны быть погашены все налоги, и только после этого приступать к оформлению сделки.
Налоговая оценка недвижимости является основый калькуляции местных налогов и опредлеяется налоговыми властями. Оценка определяется по несколько параметрам, таким как размер недвижимости, количество этажей, количество комнат, год постройки, и т.д.
Договор купли продажи
Обыкновенно договор купли продажи подписывается в офисе агентства которое Вас представляет. Которое обязано подготовить тескт договора и все необходимые документы для будущего нотариального оформления сделки. Договор подписывается в двух экземплярах по одному для покупателя и продаваца.
Если Вы необходимо финансирование со стороны банка или Вы должны зарегистрировать фирму, которая в дальнейшем будет собственником недвижимости, сначала подписывается предварительный договор, которым фиксируется начало сделки. В этом договоре оговаривается получение суммы в размере от 10 до 30% от стоимости недвижимости при подписании договора. Ваш брокер является свидетелем передачи денег и подписания договора.
С этим договором Вы можете ходотайствовать о получении ипотечного кредита. Это еще один документ, который затребует банк при выдаче кредита. Так как для одобрения необходимо от 3 дней до двух недель, в договоре обычно указывается срок в 30 или 45 дней об окончании сделки и оплате остатка сумм продавцу.
Стоп задаток (Бронь). Документы
После того, как ваш адвокат проверил все предоставленные документы, связанные с собственностью на недвижимое имущество, налоги и обязанности и все оказалось в порядке приступите к следующему шагу. Если вы уверены, что хотите купить определенную квартиру, но не носите 10% его стоимости, можете оставить символическую сумму, которая называется „стоп-задаток” (бронь) и является началом сделки.
Эта сумма обычно составляет 1000 или 2000 евро и вычитается с общей стоимости квартиры. После получения продавцом или вашим агентом „стоп-задатка” (бронь) квартира сразу снимается с продажи и никому не предлагается. Так выигрывается время для составления предварительного договора.
Передача „стоп-задаток” (бронь) должна удостоверяться письменным соглашением, отражающим, что вы оплатили определенную сумму в качестве задатка на квартиру. В течении 5–7 дней подготавливается Договор купли–продажи. Если за этот период не происходит подписание договора, продавец имеет право оставить задаток, так как существует вероятность того, что он мог бы продать квартиру за время резервации.
В случае подписания предварительного договора вовремя, сумма задатка вычитается из общей стоимости квартиры.
Чтобы приступить к окончанию сделки вы и продавец должны подготовить набор определенных документов. Часть документов о собственности должны быть предоставлены вашему брокеру или адвокату для проверки определенных требований законодательства.
Ваш адвокат должен проверить нотариальный акт настоящего собственника недвижимости. Он или она проверяют историю недвижимости, существование или отсутствие каких либо обременений – ипотеки, судебных споров, судебных обременений и т.д.
Объем различных проверок различен для различных объектов. Ваш адвокат должен решить какая проверка необходима и важна для вас исходя из выбранного вами объекта.
Осмотр недвижимости
Обязательным условием является осмотр недвижимости на месте. Это помогает оценить характерные особенности местонахождения недвижимости.
Например, на нескольких фотографиях дом может выглядеть замечательно, но на месте во время осмотра вы сможете обнаружить, что дорога в очень плохом состоянии, или к ней нет доступа. Возможно, сам квартал не очень хороший или поблизости нет никаких коммунальных услуг, как кабельное телевидение, интернет, центральное отопление, магазины и другие необходимые вещи.
В большинстве случаев предложения, которые вы будете осматривать находятся в отличном состоянии, с отличным месторасположением и удобствами, но все таки необходимо их просмотреть, даже для того, чтобы сравнить несколько идеальных объектов и выбрать более подходящий.
При покупке недвижимости на стадии котлована обычно агент должен устроить встречу в офисе строительной компанией. Вам будут показаны планировки здания, документы на строительство, макет комплекса и предоставить прайс – лист. Имейте ввиду, что если вы не примете сразу предложение, строитель может вам предложить более хорошую стоимость или вы напрямую предложите свои условия.
Если вам понравилось здание, вас приведут на место строительства и вы сможете посмотреть на каком этапа находится объект, также, сможете предварительно рассмотреть ваш будущий апартамент, его расположение и пространство.
Когда покупателем является частное лицо, встреча с продавцом происходит прямо в продаваемой квартире. Вы все можете рассмотреть, после чего спокойно обсудить все дополнительные подробности о цене, схеме оплаты и заключении сделки.
Болгары очень гостеприимный и любопытный народ. Если вы рассматриваете домик в каком-нибудь селе, не удивляйтесь, если к вам присоединяться родственники или соседи продавца и осмотрят дом вместе с вами. Не редко хозяева угощают местными алкогольными напитками или овощами собственного производства. Чтоб не переборщить, не пейте больше одного – двух стаканов ракии.
Обычно, после первого осмотра организуется еще один дополнительный осмотр для взятия финального решения.
Как найти агента недвижимости
Агенты, которые занимаются этой тяжелой работой, в основном проживают в Болгарии. Они являются источником информации и контактными лицами продавца, инвестора и строителя. В большинстве случаев агентства — болгарские компании, зарегистрированные в Болгарии и управляемые местными или иностранными физическими лицами. Не редко они имеют офис и в России.
Имеются и русские агентства, предлагающие недвижимость в Болгарии, но они обычно работают в партнерстве с болгарским агентством, которое выполняет всю основную работу. Это дополнительно увеличивает стоимость недвижимости, так как обычно комиссионные делятся между двумя агентствами и стоимость предлагаемой недвижимости завышается.
Если вы предпочитаете работать с русским агентством, убедитесь, что оно имеет прямые контакты с инвесторами и строителями в Болгарии и что сможет вам помочь с регистрацией фирмы и всех необходимых документов.
Некоторые из крупные болгарские агентства имеют представительства в России. Так у вас открывается возможность поработать с агентством высокого класса еще до приезда в Болгарию.
Другой способ найти агентство, воспользоваться поисковиками в Интернете. Многие агентства для привлечения клиентов рассчитывают на свои сайты. Рассмотрите десятки сайтов, выберете понравившийся объект недвижимости и обратитесь к агентству, которое его предлагает. Конечно, перед началом покупки недвижимости изучите вашего будущего посредника.
Не существует ни точных правил, о том, что означает хорошая услуга на рынке недвижимости, ни критерий, по которым вы сможете сравнить, кто является самым лучшим агентом. Может быть в целом вы должны отталкиваться от объекта недвижимости и убедиться, что агентство, которое его предлагает вам предоставит все необходимые услуги в процессе покупки.
Проверьте их квалификацию и время работы в этой сфере. Можете найти много так называемых „несерьезных” агентств, которые созданы только для того, чтобы воспользоваться благоприятной возможностью заработать на недвижимости. Во времена мирового финансового кризиса и уменьшения оборотов, собственники таких агентств переходят в другой вид бизнеса. Если вам не вернут ответ на какой-либо вопрос в рамках 48-72 часов после заявки, это означает, что вы обратились к несерьезной компании. Лучше всего откажитесь от объекта или найдите другого агента, предлагающего тот же объект, так как оставшись с „несерьезным” агентом вы рискуете не найти его после покупки, а от него может, зависит бухгалтерия или налоговая отчетность вашей фирмы и вам придется заплатить большой штраф болгарским властям.
За последние несколько лет многие россияне стали уверены в своих знаниях о покупке недвижимости, на основании успешных одной или двух сделок в Болгарии. Действительно, такие люди могли бы вам помочь и дать разные контакты, но сможете ли вы рассчитывать на них года через три. Ведь они должны заботиться о документации вашей фирмы в Болгарии, как и откликнуться на все ваши нужды, которые могут возникнуть в будущем. В условиях быстро развивающегося рынка, всегда можно найти людей или агентства, предлагающие более профессиональное обслуживание.
Многие люди покупают недвижимость через Интернет. Люди так поступают, особенно когда покупают дешевую недвижимость, чтобы не брать отпуск и не тратиться на приезд ради дешевого жилья. Но покупка в слепую не очень хорошая идея. Вы не знаете с кем имеете дело, невозможно понять и увидеть место, соседей и окрестности даже по десяткам фотографий. Хорошие агентства будут следовать вашим требованиям и инструкциям и подберут то, что вам понравиться, но вопреки будут настаивать на личном приезде и одобрении места и объекта.
Существует ряд способов, благодаря которым вы можете выбрать агентство, которое будет вас представлять в дальнейшем. Лучше всего найдите в Интернете или использовать рекомендации от друзей, которые уже купили недвижимость в Болгарии. После чего обратитесь к ним и проследите их работу. Обратите внимание, как быстро вы получите точный ответ на е-маил. Отправлены ли вам хорошие примерные предложения. Разъяснили ли вам все требования болгарского законодательства. Выяснены ли все ваши требования к покупке или вам пытались продать лишь бы что. Какие дополнительные услуги предлагаются. Занимается ли фирма организацией поездки и проживания. Имеет ли фирма адвоката, который, если понадобиться, сможет заняться регистрацией фирмы и имеется ли бухгалтерский отдел, который будет контролировать подачу налоговых деклараций. Предлагаются ли дополнительные ремонтные и отделочные услуги, услуги по управлению вашей собственности и содействию в меблировке вашего нового дома.
Вы должны использовать знания на покупку недвижимости, что вы получили, прочитав блог Эксель Недвижимость. Сравните эти утверждения с мнением других экспертов в процесс покупки недвижимости, через который вы должны пройти вместе. Проконсультируйтесь, какая стоимость должна быть указана в договоре купли – продаже – реальная или по налоговой оценке (более низкая). Попросите пообщаться со старыми клиентами, посетите офис и избегайте агентов, которые встречаются в кафе или в отелях.
Избегайте фирмы, которые предлагают вам оплатить их первоначальные расходы и убедитесь, что все абсолютно разъяснено, прежде чем расстаться со своими деньгами. Только когда вы полностью уверены, приступайте к заключению сделки.
Агенты недвижимости. Роль агента
Выбор агентства недвижимости имеет решающее значение. Ваш брокер проведет вас через всю процедуру от начала до конца, поэтому постарайтесь попасть к опытному брокеру с достаточно возможностями и выстроенной структурой для учета всех ваших требований. Имейте ввиду, что время которое вам уделят ограниченно. Если вы попали на агентство которое организует тур, гостиницу и ваш приезд, если вас встретят в аэропорту, назначат человека, который будет вас сопровождать во время всего вашего пребывания, то ваш выбор недвижимости станет значительно быстрее, легче и приятнее.
Также, разные агентства располагают разными предложениями по недвижимости. Необходимо выбрать такое агентство, которое располагает множеством предложений, из которъх вы сможете выбрать подходящее. Так как цены и качество недвижимости в Болгарии варируют в различных регионах, городах и даже в кварталах одного города, возможность выбора играет огромную роль, будет ли ваша инвестиция хорошей или нет. Хороший выбор должен включать конкурентные цены, хорошее качество домов, возможности для инвестиции или начала бизнеса и возможность выбора населенного места, располагающего всеми этими возможностями.
Роль агента, занимающегося с иностранными гражданами в Болгарии намного обширнее, чем в России. В России большинство агентов просто предлагают квартиру для продажи, а в Болгарии обязанности намного больше. Начиная с помощи по организации поездки в Болгарию, включительно такси и резервация отеля, при необходимости регистрация предприятия, изготовление документации для облегчения сделки при отсутствии покупателя и заканчивая координацией организационных процессов и банковых переводов. Они также принимают участие в управлении недвижимостью и ее сдаче в аренду.
Большинство агентов должны быть в состоянии оказать вам помощь и после приобретения недвижимости. Например, получение разрешения на приезд, также общие сведения и советы о проживании в Болгарии. Хороший агент поможет вам во всех вопросах, связанных с покупкой и проживанием в стране, чтобы вам было комфортно и спокойно.
Можете разделить все эти функции между несколькими людьми, но в конечном итоге большинство людей предпочитает работать с одним человеком или фирмой, которая сможет оказать все эти услуги.
Ваши планы на использование недвижимого имущества
Очень важно заранее обдумать использование вашей квартиру в Болгарии и сделать определенную оценку покупаемой квартиры по критериям на сегодняшний день и в будущем.
Покупка недвижимости с целью постоянного проживания
Причиной для переезда в Болгарию может послужить изменение стиля жизни, выход на пенсию, начало нового бизнеса или комбинация из перечисленного. Хорошее место для отдыха, может стать и хорошим местом для постоянного проживания. Например, некоторые курорты могут быть идеальными для двух недельного отдыха в летний период, но пустыми и неприкательными в зимний период.
Если в ваши планы входит переезд в Болгарию, выбирайте недвижимость в городе или в более развитом селе. Убедитесь, что в местности существуют все удобства для круглогодичного проживания, что имеется достаточно магазинов, детских садов и школ, почта и другие службы.
Не покупайте недвижимость в комплексах закрытого типа вдалеке от населенных мест, так как может получиться, что вы останетесь одни в огромном комплексе.
Настройтесь на небольшие кооперации в центральных местах или развитых кварталах города и вы останетесь довольны своей покупкой.
Покупка недвижимости для отдыха
Любое место, где вам комфортно находиться, может стать идеальным для отдыха. Но во время праздников вам может, захочется, чтобы ваша квартира была поближе к местам развлечения, дискотекам, ресторанам, барам, пешеходному туризму, верховой езде или к культурным и историческим памятникам. Наличие и близость плавательного бассейна также может быть взято во внимание. А если вы едете на отдых всего на несколько дней или на неделю, быстрый доступ к аэропорту также очень важен.
Покупка недвижимости в целях инвестиции 
Инвестиционная стоимость имущества состоит из двух компонентов: увеличение стоимости на недвижимость и прибыли от сдачи в аренду.
Области с большим ростом цен на недвижимость в Болгарии - София, Черноморское побережье и горнолыжные курорты. Но, все таки это не означает, что при хорошо спланированной сделке в других городах нельзя постичь большой прибыли. Места, где наблюдается рост туризма и экономики, как Велико Тырново, Елена, Сандански, Габрово, Карлово, Казанлык, Пловдив, Велинград и много других городов существуют предложения с большим потенциалом.
При покупке недвижимости в целях инвестиции, существуют три самых важных показателя: место, место и место. Самое главное выбрать город или курорт, где всем нравиться отдыхать. Это позволит быстро и легко продать квартиру в любое время и остаться с прибылью.
Недвижимость в городах с круглогодичным пользованием приносит постоянный доход, но от курортной недвижимости сезонного пользования, доходы намного больше. Также большой плюс, что каждый год вы сможете приезжать на отдых на несколько недель и тратиться только на стоимость билета.
В небольших городах и селах можно приобрести жилье по более низкой стоимости. Здесь из-за меньшего интереса цены повышались медленнее, да и перспективы от сдачи в аренду также невелики. Даже если бы через 3 года стоимость вашей квартиры увеличилась на 60-70%, продать такое жилье все равно было бы трудно и долго. Поэтому инвестируйте в недвижимость Софии, Варны, Бургаса, Пловдива и курортных городов на побережье и в горах.
Успешной инвестицией в маленьком городе или селе была бы покупка промышленного помещения или небольшой фабрики, где вы смогли бы развивать собственный бизнес, а после продать с большой прибылью. Покупка складских помещений в непосредственной близости к главным дорогам, может вам принести большие доходы от сдачи в аренду. Логистические предприятия ищут под наем такие склады, так как в столице это очень дорого.
Выбор недвижимости в Болгарии
Есле Вы думаете о Болгарии как о месте для постоянного проживания, Вы должны решить что именно Вы бы предпочли приобрести апартамент или дом в большом городе или курортной местности.
Многие люди хотят дом с садом, возможно и с бассейном, двором и огородом, на котором они бы высаживали овощи и фрукты, для себя и своей семьи. Другие не хотят расставаться с удобствами современного города. Апартаменты обыкновенно располагают централизированным отоплением, предполагают большую надежность, а близость к магазинам, траспорту и другим коммунальным услугам делают выбор апартамента еще более привлекательной возможностью.
В городе имеется больше удобств чем в селе, но в городе меньше пространства для жизни, да и жизнь часто подвержена стрессу. Куруротная недвижимость идеальна для отдыха, на некоторых из курортов течет бурная ночная жизнь, эти курорты перенаселны в один период времни и безлюдны в остальное время.
Попробуем выяснить все плюсы и минусы разных типов недвижимости:
Апартаменты – плюсы:
- Возможность закрыть свой апартамент, уехать в Россию и быть спокойным
- Выключается вода и электричество, нет необходимости предварительно готовиться к приезду или отъезду.
- Апартаменты обеспечивают более хорошую надежность. Вы не будете изолированы и будете чувствовать себя более уверенно, так как в блоке будут проживать постоянно люди, что уменьшит вероятность кражи.
- В городах сигнализации против краж связаны с частными охранными предприятиями, которые приезжают за минуту, в случае сигнала.
- Возможность пользоваться общими садами, аллеями и сооружениями.
- Возможность пользования общего плавательного бассейна, теннис – корта и других сооружений. Поддержка апартаментов более низкая, чем поддержка частного дома.
- Вы не занимаетесь поддержкой сада и других построек.
- При наличии хорошей управляющей компании, основной ремонт квартиры осуществляется специалистами при дополнительной плате с вашей стороны.
- Возможность приобрести апартамент лично на себя как физическое лицо, без необходимости регистрации фирмы.
- В связи с низкой стоимостью, более легко продать в будущем
Апартаменты – недостатки:
- Наличие незнакомых соседей и не всегда хорошая шумоизоляция.
- Места для хранения багажа могут быть ограничены. Проверяйте, прилагается ли к апартаменту гараж, склад или помещение на последнем этаже для вещей и закрываются ли они.
- Возможно в комплексе нет паркинга или он расположен далеко.
- Лестница может оказаться недостатком для пожилых людей, если в здании нет лифта.
Дома – плюсы:
- У вас будет больше пространства.
- Можете иметь свой огород, большую террасу или бассейн.
- Наличие дома показывает более высокий социальный статус
- Можете устраивать большие и шумные мероприятия и не беспокоить соседей
- Можете приглашать друзей на отдых к себе
- Дом может быть увеличен и переделан без согласия соседей
- Обычно, в домах более спокойная и самостоятельная жизнь.
Дома – недостатки:
- Возможные проблемы с охраной во время отсутствия
- Более высокие расходы на поддержку
- Более трудное и дорогое отопление зимой
- Больше работы по поддержке огорода и бассейна
- Дома продаются с участком земли, в связи с чем необходима регистрация фирмы
Рынок недвижимости в Болгарии
После того как Вы приехали в старну и нашли траспорт с которым решили добраться до недвижмости, которую Вы хотите осмотреть и возможно купить, самое время познакомить Вас с развитием рынка недвижимости в стране.
В середине и конце 90-х годов основными покупателями недвижимости были болгары. Из – за низких финансовых возможностей, спрос был сравнительно малым, что отразилось на ценах и они достигла минимального уровня. После начала переговоров о вступлении Болгарии в Европейский союз, инвестиции в недвижимость стали аппетитными, так как ожидалось что низкие цены в Болгарии вырастут до высоких цен на недвижимость в западной Европе. В это время западное общество открывает красоту и пророду Болгарии, которые в сочетании с выгодными инвестициями привлекли многих покупателей.
Цены на недвижимость начали расти еще до официального вступления Болгарии в Европейский союз. Среднее увеличение цен было в рамках 30 – 60 % в год. Высокая доходность привлекла еще инвесторов для обоспечения спроса, многие болгарские строительные и инвестционныe компании начали массовое строительство в Софии, Банско, Боровец, Пампорово — горнолыжных курортах и повсюду на Черноморском побережье — Солнечний Берег, Святой Влас и т. д.
С новoм новостройка и качество недвижимости значительно улучшалось, выбор увеличивался и предложения начали удовлетворять высокие потребности российских клиентов. Шикарные виллы и апартаменты на море продавались по высоким ценам, так как все знали что через 2 (два), 3 (три) года эта недвижимость будет стоить еще дороже.
После вступления Болгари в ЕС, тенденция роста цен сохранилась но с более низкими темпами. Можно с уверенностью говорить о 15-20% повышением в год.
С наступлением мировога финансового кризиса, болгарский рынок недвижимости остался относительно стабильным. Долгий период времени цены не падали и оставались неизменными. Влияние на рынок оказали банки, которые свернули кредитовоние для покупателей и застройщиков. Для обеспечения свежих финасновых поступлений застройщики вынуждены были начать снижать цены и начала продавать недвижиомсть с большими скидками. Для поддержания объемов своих продаж другие застройщики снизили цены ниже чем цены их конкурентов, и таким образом рынок вышел на уровень цен 2007 года.
Это лето является временем для заключения самых выгодных сделок. Никогда больше привлекательные объекты на Болгарское побережие и в Софии не будут предлагаться но таким низким ценам. Всем кто упустил время „золотой лихорадки болгарской недвижимости 2007 г.” предостваляется еще один шанс не упустить выгоду.
Информацию о средних ценах на недвижимость по городам и годам можно найти на сайте Национального Статистического Института или на нашем корпоративном веб-сайте Excel Property.
Имейте ввиду что оба сайта дают не точную инфармацию, но дадут представление о росте цен в процентном отношении. Сайт Национального статистического института располагает только официальными данными, так как большая часть сделок заключается по налоговой оценке, с целью экономии на налогах и сборах. Поэтому средний уровень цен на этом сайте намного ниже. На сайте Excel Property можно узнать средние офертные цены, так как опубликовано в Интеренете, но в 90% случаев существуют скидки и реьланя цена моет быть немного ниже.