Закон вкарва брокерите в пътя

Почти няма българин, купил или продал имот през последните двайсетина години, който да не може да каже поне една лоша дума за брокера. Най-малкото би задал въпроса защо трябва да плаща толкова пари, за да се срещне с потенциалния купувач, след като при съвременните комуникации, така или иначе, е щял да го срещне.

Практиката изобилства от случаи на некомпетентни и алчни посредници, такива, които крият от купувача сериозни недостатъци на имота, които крадат оферти от свои колеги и предлагат имоти, без продавачът да знае това, пише вестник „Труд“.

Макар че кризата драстично намали броя на хората, работещи тази професия – по неофициални данни две трети от съществуващите преди 2009 г. 6000 агенции за недвижими имоти са затворили, все пак на пазара продължават да се продават и купуват имоти. И е време професията най-после да се сдобие със свой етичен кодекс.

Солени глоби

“България е единствената страна – членка на ЕС, която няма писан закон, регулиращ тази професия”, каза наскоро председателят на Национално сдружение “Недвижими имоти” (НСНИ) Иван Велков.

Един от най-съществените моменти в проекта на закон за брокерите, който НСНИ са подготвили и веднага след Нова година ще внесат в парламента с посредничеството на депутати, е, че се предвижда създаването на Камара на брокерите с професионален регистър, който да е публичен. В момента в НСНИ членуват 264 посреднически агенции от около 2000, които работят на пазара.

“Камарата трябва да приеме етичен кодекс и да има комисия, която да следи за нарушенията и да налага санкции, включително и отпадане от регистъра за определено време. В проекта сме предложили санкциите на брокерите да бъдат налагани от Комисията за защита на потребителите”, каза Лъчезар Искров, зам.-шеф на НСНИ.

Разбира се, нищо не пречи частни лица и фирми сами да си продават имота, но съществуването на регистър на лицензирани брокери създава гаранция за спазването на стандарти в тази дейност. В проекта се предлага отклоняването от тези стандарти да се наказва с глоба от 5 хил. до 20 хил. лева, включително и с отписване от регистъра за определен период от време.

От сдружението държат да се спазват всички елементи от стандарта, засягащи пълната информация, която посредниците трябва да предоставят на клиентите си. Задължително условие за добро обслужване на клиентите е например брокерите да са запознати с всички подробности около имота.

Не на последно място за вписването в регистъра ще се изисква някакъв професионален ценз, чиито параметри все още се обмислят.

Сделки – само с договор

Имоти, според проектозакона, ще могат да се продават или да се дават под наем от брокери, само ако те имат сключен договор със собственика. Без да са подписали подобен документ, фирмите за недвижими имоти няма да имат право да пускат обяви и да търсят клиенти за определен апартамент, парцел или бизнес сграда. “А ако нарушат това правило, ги очаква глоба”, казва Искров.

В момента, ако човек пусне обява в интернет, че продава апартамент, нерядко се случва да я вземат агенции и да започнат да предлагат имота, без собственикът изобщо да подозира за това. Ако случайно намерят клиент, звънят на собственика и искат процент от сделката.

Тази практика ще бъде премахната, защото проектът предвижда, че без договор агенцията няма право не само да предлага имота, но и да го рекламира.

Проектът предвижда също да се регистрират предварителните договори за покупко-продажба на имот. Обмисля се достъпът до специален сайт, където ще се регистрират тези договори, да бъде публичен, тъй като се намалява вероятността от имотни измами.

Застраховката става задължителна

От сдружението ще настояват пред законодателя за задължителна застраховка “Професионална отговорност”. Така брокерите ще носят отговорност за всяка сделка и клиентите им ще могат да получат обезщетение, ако новият собственик има проблем с купения имот, каза Иван Велков. Подробност, уточнена в наредба, ще е какъв да е обхватът на застраховката и какви да са минималните изисквания.

Застраховката е нужна и като правна гаранция срещу многото имотни измами в България. Междувременно, паралелно с приемането на закона в парламентарните комисии, към средата на февруари Имотният регистър ще даде възможност да се ограничи до голяма степен сегашната практика жилища да се крадат с фалшиви пълномощни и след това да се препродават на трети и четвърти лица.

Агенцията по вписванията ще въведе услуга с SMS известяване за всяка промяна в имотната партида на физически лица, така че те да могат да реагират навреме, ако някой е успял да продаде имота им и да впише това в регистъра.

Според Велков, в зависимост от дебатите в парламентарните комисии, ще може да се реши и въпросът с комисионите на брокерите. Предложението на НСНИ е законът да промени сегашната практика комисионата да представлява процент от стойността на имота.

Възнаграждението на брокера за сключена сделка, според него, трябва да зависи от разходите, които агенцията и брокерът правят. По този начин брокерите ще могат да предлагат и допълнителни услуги на клиентите си. Очаква се и напълно да изчезне практиката от клиентите да се искат такси за оглед на имота.

Вместо това все повече агенции ще организират на т.нар. отворени дни, в които всеки желаещ ще може да разгледа даден имот, както правят в западните страни.

Източник: Profit.bg

Posted in Любопитно.