Фалшиви обяви за апартаменти под наем са залели порталите в интернет пространството. Как да ги разпознаем и как да се предпазим от тях?

Сблъсквайки се ежедневно с огромното разочарование, което изпитвате и споделяте, Вие, клиентите, относно псевдо-брокерите и презентираните от тях оферти за жилища под наем на нереално ниски цени, реших да напиша няколко реда, изразявайки личното си мнение по този проблем и да Ви разкрия с какво всъщност се сблъсквате, как да го разпознавате и как да се предпазите от това.

Масово българските сайтове и портали за обяви се задръстиха с подвеждащи предложения, които губят ценното време и средства на клиентите.
Атрактивните цени и снимки, които се пишат и публикуват в офертите, се оказват трик, с който псевдо -брокери привличат вниманието на клиентите. В  80% от случаите обявите /публикуваните снимки и информацията в тях/ за апартаменти под наем са фалшиви.

Сега реално ще Ви дам пример за прилаганата схема  на тези измислени от нищото „колеги“: Попадате на много атрактивна обява за апартамент под наем на изгодна цена /пример – давам под наем  двустаен напълно обзаведен за Ч.Л. 180 евро кв. Редута/ . Има изключително привличащи вниманието Ви снимки /свалени произволно от интернет пространството, обикновено 3-4 на брой и повтарящи се естествено с други оферти от друг район/.  Естествено жилището е в отлично състояние със супер подредени, луксозни мебели и уреди, а цената е винаги най-ниската за района. Идеалният апартамент на атрактивна цена привлича Вашето внимание и вие кандидат-наемателите се обаждате и правите заявка за оглед. Предполагам Ви се отговаря по няколко различни сценария, които в основата си целят едно и също нещо:

–          хазяите имат изискване да предплатите една година напред, тогава можете да го наемете на тази цена;

–          днес го капарираха, днес ще го капарират, отдадохме го под наем но администраторката  е забравила да го свали от реклама;

–          собствениците го отдават само на чужденци /след като са чули вече, че сте българи/  и много други подобни, и звучащи достоверно оправдания;

След като умело Ви откажат огледа на запитания от Вас имот, следва питане:

–          „Друго желаете ли да Ви предложим?“, „Какво точно търсите под наем?“, „В кой район?“, „До какъв бюджет?“и т.н. Това образно казано се нарича „хващане“ на клиента. Идеята е да впишат телефонните Ви номера в базата данни и Вие се превръщате в потенциални клиенти /тормозени и водени на огледи на жилища, неотговарящи на Вашите изисквания/.

Какво бих Ви посъветвал? Как да разпознаете и как да се предпазите от  тези „лъскави“ на пръв поглед оферти, публикувани от „любимите“ ми колеги?:

–          Първата и най – важна стъпка е да потърсите в контактите на обявата личен сайт на фирмата – брокер, с който тя се легитимира като професионалист в областта на недвижимите имоти. Трябва да знаете, че в личния сайт на фирмата-брокер ще намерите винаги по – подробно описана и презентирана всяка една оферта. Освен снимките, които са неколкократно повече, се прикачат и видеоклипове на отдаваните под наем или продавани имоти /услуга, която липсва в порталите/. Така Вие ще придобиете по – ясна и реална представа за жилището, към което сте проявили интерес;

–          Потърсете в контактите на обявата адреса на офиса, от който извършват дейността си /в повечето случаи са посочени несъществуващ адрес на офис или адрес, на който изобщо няма фирма, упражняваща такава дейност/;

–          Почти винаги няма посочен стационарен телефон а само един мобилен /естествено след като не съществува офис/;

–          Обърнете внимание на името и логото на Агенцията. Още там се отличават тези изключително „талантливи“ брокери. Всеки уважаващ себе си собственик на агенция за недвижими имоти не би стартирал бизнес  с такова име и лого на фирмата си…;

За тези от Вас, които са се сблъсквали вече с тези обяви, огледи и ситуации, предполагам, че всичко това Ви е познато. Тези, на които им предстои, нека знаят как да подходят, за да не изпитат разочарованието.

 

                                                                                                        Георги Пенев

                                                                                              Ексел Пропърти София

Posted in София.