Сблъсквайки се ежедневно с огромното разочарование, което изпитвате и споделяте, Вие, клиентите, относно псевдо-брокерите и презентираните от тях оферти за жилища под наем на нереално ниски цени, реших да напиша няколко реда, изразявайки личното си мнение по този проблем и да Ви разкрия с какво всъщност се сблъсквате, как да го разпознавате и как да се предпазите от това.
Масово българските сайтове и портали за обяви се задръстиха с подвеждащи предложения, които губят ценното време и средства на клиентите.
Атрактивните цени и снимки, които се пишат и публикуват в офертите, се оказват трик, с който псевдо -брокери привличат вниманието на клиентите. В 80% от случаите обявите /публикуваните снимки и информацията в тях/ за апартаменти под наем са фалшиви.
Сега реално ще Ви дам пример за прилаганата схема на тези измислени от нищото „колеги“: Попадате на много атрактивна обява за апартамент под наем на изгодна цена /пример – давам под наем двустаен напълно обзаведен за Ч.Л. 180 евро кв. Редута/ . Има изключително привличащи вниманието Ви снимки /свалени произволно от интернет пространството, обикновено 3-4 на брой и повтарящи се естествено с други оферти от друг район/. Естествено жилището е в отлично състояние със супер подредени, луксозни мебели и уреди, а цената е винаги най-ниската за района. Идеалният апартамент на атрактивна цена привлича Вашето внимание и вие кандидат-наемателите се обаждате и правите заявка за оглед. Предполагам Ви се отговаря по няколко различни сценария, които в основата си целят едно и също нещо:
– хазяите имат изискване да предплатите една година напред, тогава можете да го наемете на тази цена;
– днес го капарираха, днес ще го капарират, отдадохме го под наем но администраторката е забравила да го свали от реклама;
– собствениците го отдават само на чужденци /след като са чули вече, че сте българи/ и много други подобни, и звучащи достоверно оправдания;
След като умело Ви откажат огледа на запитания от Вас имот, следва питане:
– „Друго желаете ли да Ви предложим?“, „Какво точно търсите под наем?“, „В кой район?“, „До какъв бюджет?“и т.н. Това образно казано се нарича „хващане“ на клиента. Идеята е да впишат телефонните Ви номера в базата данни и Вие се превръщате в потенциални клиенти /тормозени и водени на огледи на жилища, неотговарящи на Вашите изисквания/.
Какво бих Ви посъветвал? Как да разпознаете и как да се предпазите от тези „лъскави“ на пръв поглед оферти, публикувани от „любимите“ ми колеги?:
– Първата и най – важна стъпка е да потърсите в контактите на обявата личен сайт на фирмата – брокер, с който тя се легитимира като професионалист в областта на недвижимите имоти. Трябва да знаете, че в личния сайт на фирмата-брокер ще намерите винаги по – подробно описана и презентирана всяка една оферта. Освен снимките, които са неколкократно повече, се прикачат и видеоклипове на отдаваните под наем или продавани имоти /услуга, която липсва в порталите/. Така Вие ще придобиете по – ясна и реална представа за жилището, към което сте проявили интерес;
– Потърсете в контактите на обявата адреса на офиса, от който извършват дейността си /в повечето случаи са посочени несъществуващ адрес на офис или адрес, на който изобщо няма фирма, упражняваща такава дейност/;
– Почти винаги няма посочен стационарен телефон а само един мобилен /естествено след като не съществува офис/;
– Обърнете внимание на името и логото на Агенцията. Още там се отличават тези изключително „талантливи“ брокери. Всеки уважаващ себе си собственик на агенция за недвижими имоти не би стартирал бизнес с такова име и лого на фирмата си…;
За тези от Вас, които са се сблъсквали вече с тези обяви, огледи и ситуации, предполагам, че всичко това Ви е познато. Тези, на които им предстои, нека знаят как да подходят, за да не изпитат разочарованието.
Георги Пенев
Ексел Пропърти София