Закон ще регулира дейността на брокерите на имоти
Национално сдружение недвижими имоти готви законопроект, с който ще се регулира брокерската дейност и целият процес на покупко-продажба на имоти.
„Сдружението отдавна се опитва да наложи ясни правила по отношение на професионалната подготовка на лицата, които се занимават с тази дейност и това е залегнало в идеята за бъдещ закон“. Това каза пред радио „Фокус” Лъчезар Искров, зам.-председател на Управителния съвет на Национално сдружение недвижими имоти.
„Това се налага от цялостната ситуация на пазара, знаете че, много от тези лица, нямат необходимата подготовка. Много често това е причина и за нанасяне на вреди на техни клиенти.
Така че основното, което ние искаме да направим с приемането на един такъв законопроект, е да се въведат ясни правила и ясно да се дефинират субектите на пазара на недвижими имоти”, каза Искров.
От сдружението искат създаване на Камара на брокерите, където ще има и регистър на всички лицензирани брокери. Санкции като отнемане на правата за извършване на професионална дейност и материални санкции предвижда законопроектът.
Текстът, който е разработен от сдружението за закон, е широко обсъден, допълни той и уточни, че предстои по-дългият път за внасянето на проектозакона в пленарна зала. Законът има за цел да създаде една нова среда на този пазар, което е практика в европейските страним, както и изчистване на пазара, защото сега все още голяма част от сделките се правят с цел „изпиране“ на пари.
Прогнозата на сдружението за тази година е оптимистично.Пазарът вече се отлепва от дъното, а при някои имоти дори има и повишение на цените.
Източник: Profit.bg
Фалшиви обяви за апартаменти под наем са залели порталите в интернет пространството. Как да ги разпознаем и как да се предпазим от тях?
Сблъсквайки се ежедневно с огромното разочарование, което изпитвате и споделяте, Вие, клиентите, относно псевдо-брокерите и презентираните от тях оферти за жилища под наем на нереално ниски цени, реших да напиша няколко реда, изразявайки личното си мнение по този проблем и да Ви разкрия с какво всъщност се сблъсквате, как да го разпознавате и как да се предпазите от това.
Масово българските сайтове и портали за обяви се задръстиха с подвеждащи предложения, които губят ценното време и средства на клиентите.
Атрактивните цени и снимки, които се пишат и публикуват в офертите, се оказват трик, с който псевдо -брокери привличат вниманието на клиентите. В 80% от случаите обявите /публикуваните снимки и информацията в тях/ за апартаменти под наем са фалшиви.
Сега реално ще Ви дам пример за прилаганата схема на тези измислени от нищото „колеги“: Попадате на много атрактивна обява за апартамент под наем на изгодна цена /пример – давам под наем двустаен напълно обзаведен за Ч.Л. 180 евро кв. Редута/ . Има изключително привличащи вниманието Ви снимки /свалени произволно от интернет пространството, обикновено 3-4 на брой и повтарящи се естествено с други оферти от друг район/. Естествено жилището е в отлично състояние със супер подредени, луксозни мебели и уреди, а цената е винаги най-ниската за района. Идеалният апартамент на атрактивна цена привлича Вашето внимание и вие кандидат-наемателите се обаждате и правите заявка за оглед. Предполагам Ви се отговаря по няколко различни сценария, които в основата си целят едно и също нещо:
- хазяите имат изискване да предплатите една година напред, тогава можете да го наемете на тази цена;
- днес го капарираха, днес ще го капарират, отдадохме го под наем но администраторката е забравила да го свали от реклама;
- собствениците го отдават само на чужденци /след като са чули вече, че сте българи/ и много други подобни, и звучащи достоверно оправдания;
След като умело Ви откажат огледа на запитания от Вас имот, следва питане:
- „Друго желаете ли да Ви предложим?“, „Какво точно търсите под наем?“, „В кой район?“, „До какъв бюджет?“и т.н. Това образно казано се нарича „хващане“ на клиента. Идеята е да впишат телефонните Ви номера в базата данни и Вие се превръщате в потенциални клиенти /тормозени и водени на огледи на жилища, неотговарящи на Вашите изисквания/.
Какво бих Ви посъветвал? Как да разпознаете и как да се предпазите от тези „лъскави“ на пръв поглед оферти, публикувани от „любимите“ ми колеги?:
- Първата и най – важна стъпка е да потърсите в контактите на обявата личен сайт на фирмата – брокер, с който тя се легитимира като професионалист в областта на недвижимите имоти. Трябва да знаете, че в личния сайт на фирмата-брокер ще намерите винаги по – подробно описана и презентирана всяка една оферта. Освен снимките, които са неколкократно повече, се прикачат и видеоклипове на отдаваните под наем или продавани имоти /услуга, която липсва в порталите/. Така Вие ще придобиете по – ясна и реална представа за жилището, към което сте проявили интерес;
- Потърсете в контактите на обявата адреса на офиса, от който извършват дейността си /в повечето случаи са посочени несъществуващ адрес на офис или адрес, на който изобщо няма фирма, упражняваща такава дейност/;
- Почти винаги няма посочен стационарен телефон а само един мобилен /естествено след като не съществува офис/;
- Обърнете внимание на името и логото на Агенцията. Още там се отличават тези изключително „талантливи“ брокери. Всеки уважаващ себе си собственик на агенция за недвижими имоти не би стартирал бизнес с такова име и лого на фирмата си…;
За тези от Вас, които са се сблъсквали вече с тези обяви, огледи и ситуации, предполагам, че всичко това Ви е познато. Тези, на които им предстои, нека знаят как да подходят, за да не изпитат разочарованието.
Георги Пенев
Ексел Пропърти София
Евтини или скъпи са имотите?
На имотните пазари винаги са се противопоставяли две групи участници с напълно противоположни цели към цените на имотите – купувачи и продавачи. Едните искат да продадат имота си на възможно най-висока цена, другите целят напълно противоположното, да купят имота колкото се може по-евтино.
Въпросът дали имотите са евтини и достъпни става все по-актуален след наблюдаваното поевтиняване на имотите през последните три години. Само за изминалите 12 месеца цените на имотите се понижават средно с 10% в страната ни, което ни поставя на трето сред 34 страни място по най-голям спад.
Дали са евтини имотите ще погледнем от две страни. От една страна, доколко са достъпни те и от друга какъв доход биха носили те, ако се купуват с инвестиционна цел?
Въз основа на първия подход при средна цена на двустайните жилища в столицата от около 720 евро (съгласно офертите продава във водещ сайт за недвижими имоти), двучленно семейство с доход от 800 евро на месец, изплаща едно жилище в столицата от 65 кв. м. за 4.88 години.
И макар времето да се понижава значително (от 6.6 години през октомври 2008 година), следствие на спада в цените на имотите, то съотношението все още е високо.
В нормалните страни коефициент над 5 кара специалистите да твърдят, че жилищата са изключително труднодостъпни за населението, или казано по друг начин сме под тази граница, което отразява значителното подобрение в достъпността на имотите през последните години, следствие на спада в цените.
Друга гледна точка, за да преценим доколко евтини или скъпи са имотите у нас, това е доходността от наем или доходът, който може да се извлече при покупка на имот и отдаването му под наем.
И тук обаче ситуацията е по-скоро в полза на твърдението за „скъпи имоти“, като доходността от наем в рамките на 4.5-5% не е особено мотивираща за купувачите, предвид на инфлацията и скъпото кредитиране, които обезсмислят подобна инвестиция с привлечен капитал.
Ниската доходност се предопределя от спада в цените на наемите, с изпреварващи този на цените на имотите темпове.
Трябва да се има в предвид, че в този процент не се отчитат допълнителните разходи, които се правят за поддържане на имота, както и начисляваните такси от брокерите и данъци върху имота.
Срещу всичко това продавачите, надяващи се за по-високи цени могат да се надяват на няколко неща. Ускорено възстановяване на икономиката ни след излизане от кризата, което да доведе до инфлация на актива, след наблюдаваното вече стабилизиране на цените.
Повишението на нивата на наемите, като следствие от по-голямата икономическа активност и ръста на доходите на населението, е друг фактор, който може да преодопределя покупката на недвижими имоти с инвестиционна цел.
В заключение можем да кажем, че покупката на имоти ще продължи да се предопределя в основна част от психологията на хората и желанието им да живеят в собствени жилища, (като предвид на перспективите за повишение на доходите и спада в цените) едва ли ще станем свидетели на драстично подобрение на достъпността им.
Източник: Profit.bg
Трети сме по спад на цените на имотите през последната година
Цените на недвижимите имоти в развиващите се страни са отбелязали най-голям ръст през последните десет години, сочи статистика на Lloyds.
Страната ни е на шеста позиция по най-голямо повишение в цените на имотите за посочения период с регистрирания ръст от 106%.
На първо място е Индия с повишение от 284%, следвана от Русия с 209%. Пред страната ни се подреждат още ЮАР, Литва и Хонконг.
| Страна | % изм. 1 г. | % изм. 10 г. | Ср. год. Изм. 10 г. |
| Индия | 8.7 | 284 | 14.4 |
| Русия | -24.3 | 209 | 12 |
| ЮАР | -1.1 | 161 | 10.1 |
| Литва | -1.3 | 143 | 9.3 |
| Хонконг | 13.6 | 125 | 8.4 |
| България | -10 | 106 | 7.5 |
| Франция | 4.3 | 82 | 6.2 |
| Нова Зеландия | -2.1 | 79 | 6 |
| Австралия | -5.7 | 76 | 5.8 |
| Норвегия | 6.9 | 72 | 5.5 |
| Белгия | 0.4 | 69 | 5.4 |
| Финландия | -3.2 | 61 | 4.9 |
| Великобритания | -8.3 | 50 | 4.2 |
| Китай | -2.4 | 47 | 3.9 |
| Испания | -8.6 | 46 | 3.8 |
| Исландия | 1.3 | 37 | 3.2 |
| Италия | -2.1 | 31 | 2.8 |
| Израел | 6.7 | 31 | 2.7 |
| Корея | 2.1 | 31 | 2.7 |
| Швейцария | 3.2 | 30 | 2.6 |
| Канада | -0.7 | 28 | 2.5 |
| Дания | -4.3 | 25 | 2.2 |
| Еврозона ср. | -1.7 | 23 | 2.1 |
| Малайзия | 3.3 | 22 | 2 |
| Холандия | -5.3 | 2 | 0.2 |
| Гърция | -9.2 | 2 | 0.2 |
| САЩ | -8 | -2 | -0.2 |
| Австрия | 1.6 | -2 | -0.2 |
| Португалия | -4 | -11 | -1.2 |
| Германия | 1.9 | -17 | -1.9 |
| Ирландия | -15.9 | -23 | -2.5 |
| Япония | -3.3 | -30 | -3.5 |
| Средно | 2.1 | 56 | 4.5 |
* данни Lloyds
Така за последните 10 години средното повишение на цените на имотите в представените в таблицата страни е в размер на 56%.
Страната ни е на трета позиция по отношение на средното годишно изменение за последните 10 години с +7.5%.
Най-голямо е било средното годишно изменение в Индия – в размер на 14.4%, следвана от Русия с 12%.
България е трета в негативната класация по понижение на цените на недвижимите имоти за последните 12 месеца, през което време те са отбелязали спад от 10%, според статистиката на британската компания.
Най-голямо понижение са отбелязали цените в Русия през последната една година, с понижение от 24.3%, следвани от Ирландия с 15.9%.
Средното изменение на цените на имотите през последната година за разглежданите цени е положително в размер на 2.1%.
Източник: Profit.bg
Все повече търсим апартаменти под наем до 200 евро
Най-масово търсените не само за покупка, но и за наем жилища са двустайните.
Каква сума са склонни да отделят от месечния си бюджет хората, които предпочитат да плащат наем, вместо заем и как се промени картината за една година?
Клиентите, които търсят да наемат двустайно жилище в София за сума до 300 евро на месец, са 40% от търсещите подобен тип имот.
Не се наблюдава изменение спрямо март миналата година. С близо 10% са се увеличили наемателите, които могат да отделят от месечния си бюджет до 200 евро/мес. за жилище с две стаи, сочи справка в сайта за недвижими имоти Imot.bg. През март 2011 г. техният процент е бил 20.72%.
Намалява делът на тези, които могат да заделят месечно до 400 евро за наем на жилище в столицата – от 22.66% през миналия март на 16.34% през този.
Двойно по-малък спрямо март 2011 е и делът на клиентите, които могат да си позволят да плащат наем над 700 евро. Техният процент от 5.49% е спаднал на 2.84%.
Две са основните тенденции, които се наблюдават от началото на кризата. Първата е, че се търсят обзаведени жилища и втората е имотите да нямат централно отопление.
Източник: Profit.bg
Неочаквано препятствие за купувача на най-скъпия апартамент в Манхатън
Рекордната сделка с нюйоркски имот, който руският предприемач Дмитрий Риболовльов купи от бившия председател на съвета на директорите на Citigroup Санфорд Уейл за 88 млн. долара, имала за цел да спаси част от състоянието на олигарха от бившата му жена, твърди самата тя.
Съпругата на бившия собственик на Уралкалий, който влиза в топ 100 на Forbes със състояние от 9 млрд. долара- Елена води с него бракоразводно дело от 2008 г. Последната й стъпка е да обжалва покупката пред Върховния съд на Ню Йорк. Тя твърди, че сделката нарушава вето, наложено от швейцарски съд, на активите на милиардера, докато трае подялбата на семейното имущество.
По думите на Елена бившият й съпруг скрил користните си мотиви, като купил най-скъпия апартамент в Манхатън на името на дъщеря си Екатерина. Именно името на 22-годишната Риболовльова, студентка в САЩ, стои под договора за жилището с площ 627 кв. м.
Бившата съпруга оспорва и друга подобна сделка- по-рано Риболовльов купи от Доналд Тръмп къща в Палм Бийч за 95 млн. долара, за които съпругата му също твърди, че са от общото състояние.
Източник: Profit.bg
Да си купиш къща в София
В периода март 2007 – март 2008 г. цените на къщите в София и околността се повишиха с 30%-40%. В Лозенец и Бояна за година увеличението беше съответно с 54% и 58%.
Темпът на поевтиняване се оказа значително по-бавен в сравнение с ръста. За четири години спадът в цените е около 20%-25%, сочи справка в сайта за недвижими имоти imot.bg, което означава, че средно за година цените са спадали с около 5%.
За разглеждания период най-голям е спадът в Лозенец (-29%). Следват Бояна и центърът на столицата, където към днешна дата могат да се купят къщи с 25% по-евтино в сравнение с март 2008 г. С 19% по-ниски са стойностите в Малинова долина и Княжево.
Като цена на квадратен метър днес най-скъпи са центърът на София и Лозенец, съответно 1683 EUR/кв.м и 1652 EUR/кв.м.
В Бояна и Драгалевци квадратният метър е около 1000 EUR/кв.м. За сравнение, преди кризата в Бояна цените бяха достигнали почти 1500 EUR/кв.м. Както преди началото на кризата, така и към днешна дата по-евтино излиза покупката на масивна постройка в Горна баня. Днес подобна инвестиция ще струва на купувача средно 746 EUR/кв.м, посочват от imot.bg.
В по-близките градове и села около София също се наблюдава тенденция на поевтиняване на къщите с около 25%.
В Банкя в годините преди промяната на икономическата ситуация се построиха много къщи. Средната им цена на квадратен метър беше 938 EUR.
Днес на пазара се предлагат около 300 къщи срещу 752 EUR/кв.м, или с 20% по-евтино. В Бистрица, Владая, Волуяк, Иваняне и Нови Искър корекцията на цената е между 27% и 29%.
В района на Панчарево цените са коригирани с 39% надолу – от 1233 EUR/кв.м на 753 EUR/кв.м.
Източник: Profit.bg
Едностайните апартаменти поевтиняват с 4.4% за месец
Тенденцията от последния месец при офертните цени на имотите са за леко повишение на цените на двустайните и тристайните жилища и значителен спад при едностайните.
Най-малките предлагани жилища в столицата са понижили цените си (въз основа на офертите продава в един от водещите имотни сайтове) с цели 4.4% до нива под 700 евро – 694 евро за квадратен метър.
За разлика от едностайните, при двустайните жилища се наблюдава повишение в офертните цени за месец от 1.1% до 728.8 евро за кв. метър, докато при тристайните виждаме повишение от 0.8% до 730.19 евро за кв. метър.
На фона на понижението в цените на едностайните жилища се наблюдава повишение на исканите нива на наемите за този род имоти от 6.9% за последния месец до 3.63 евро за кв. м., което е с 20% повече от исканите наеми за тристаен апартамент при ниво от 3 евро.
Двустайните жилища се отдават под наем при средно 3.3 евро за квадратен метър, на колкото са се предлагали те и преди месец.
По отношение на цените най-скъпи остават двустайните жилища в кв. Иван Вазов с обявени средни продажни цени от 1 119 евро за кв. м., като изпреварват с едно евро средните цени в Оборище.
Най-скъпите тристайни жилища отново със средна продажна цена от 1 119 евро за кв. м. откриваме в Център.
В Оборище откриваме най-скъпо обявените едностайни жилища – със средна цена от 1 316 евро за кв. м., следвани от Изгрев с 1 300 евро за кв. м.
Източник: Profit.bg
Ща падат ли цените в София и какви имоти се търсят и за какво?
Понижение на цените в София през тази година очакват 51% от участниците в анкета на Colliers International. Според 44% цените на имотите ще се запазят на нивата им от миналата година, като само според 5% от анкетираните ще станем свидетели на повишението им.
Сред очакващите понижение в цените най-голяма е групата прогнозираща понижение между 5 и 10% – 48%, следвана от тези с очаквания за спад между 10 и 15% – 26%.
Новопостроените тухлени жилища в покрайнините на София се очаква да са тези, които ще понижат цените си, според 80% от участниците.
На второ място с най-голям процент за възможно поевтиняване са посочени старите тухлени жилища в центъра на София – 68%.
Най-голям процент от очакващите ръст в цените на имотите в столицата, прогнозират той да е минимален – в рамките на до 5% – 54% от тях.
Те са следвани от групата очакваща ръст между 5 и 10% – общо 33% от очакващите ръст.
Най-малко са очакванията за повишение на цените с между 10 и 15% – 13% от участвалите в анкетата на консултантската компания.
Новопостроените тухлени жилища в затворените комплекси са с най-голям шанс за повишение в цените на имотите (ако има такъв), като те са посочени от 60% от анкетираните. След тях с 53% се нареждат новопостроените тухлени жилища в покрайнините на София и новопостроените тухлени жилища в централните части – с 40%.
С най-малък шанс за поскъпване са старите тухлени жилища в централните части на столицата, посочени само от 20%.
Общо 44% от анкетираните изразяват решение за покупка на жилище в следващите 12 месеца, като основен фактор за това е купуването на по-голям дом според 40% от изразилите подобно намерение.
Ниските цени са втората най-честа причина за интереса, споделена от 31%, а увеличаването на броя на членовете на семейството събира 26% от гласовете. С цел инвестиция биха си купили имот 22% от заявилите подобни намерения за следващата година.
Най-голям интерес за купувачите представляват апартаментите с 2 спални, като към такива биха се насочили 40% от купувачите. Интересен е фактът, че втория най-често даван отговор е къща – като тя представлява интерес за 26% от купувачите.
Най-малък интерес за купувачите представлява апартамент с една спалня.
В най-голяма степен потенциалния бюджет, който може да се отдели от купувачите е при нива между 80 и 120 000 евро – 31% от тях. Това отговаря и на най-големите предпочитания за апартамен с две спални. Между 50 и 80 хил. евро могат да отделят 26% от купувачите.
Източник: Profit.bg
Какво харесват най-много и какво не харесват софиянци в жилищата си?
Според 95% от респондентите в анкета на консултантската агенция, предлагането е по-голямо от търсенето на жилищни имоти.
Едва 5% смятат, че търсенето превишава предлагането, а според 4% няма предлагане на истински хубави имоти, а това което се предлага не отговаря на критериите на търсещите.
Респондентите харесват най-много в настоящото си жилище квартала, в който се намира, вътрешното разположение и наличието на паркомясто.
Кварталът е топ-фактор, посочен от 67% от респондентите, следван от вътрешното разположение – 50%, качеството на строителството и наличието на паркомясто – 43%.
Ключови фактори за това едно жилище да се харесва са още близостта и наличието на градски транспорт – 42%, близост до центъра на града – 40%, близост до различни хранителни магазини – 36% и до училища и детски градини – 35%.
30% от софиянците смятат жилището си за прекалено малко и мечтаят за по-голямо. 24% посочват като основен недостатък на дома си старото строителство. За 18% жилището им е твърде шумно и „шумът отвън и прекомерният трафик“ е основна причина за недоволство.
При това градската среда остава основен проблем за жителите на София, за които недоволството се съсредоточава не „в“, а около дома им.
Мръсният въздух е основен проблем за 26%, липсата на паркове и градинки, както и на паркоместа, затруднява 25%. Още 23% от софиянци не крият, че трудно съжителстват със съседите си, което ги кара да не се чувстват напълно удовлетворени от жилището си.
Източник: Profit.bg