Чрез директна продажба на заинтересуван купувач или чрез прехвърляне на подставени лица, които да продадат имота на краен купувач, вие губите имота си. Сменена е собствеността му.

Но има нещо, което не се сменя при поредицата от измамни действия. Адресът на имота, номерът на парцела или нивата, номерът на квартала в регулационния план, кадастралният номер.

Така например, ако заявите на обществено достъпно място, че имот номер 123 в местност „Моята местност“ в землището на с. Роден край, не се продава, то всеки, на когото е предложен имотът за продажба, след проверка ще знае и няма да го купи.

Това място е регистър ImotiGard.

Ако впишете адреса си с улица, номер, номер на блок, етаж, апартамент, то всеки, на когото е предложен имотът за продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.

Ако впишете, че сте оттеглили пълномощното за продажба на имот с неговия номер, издаден от нотариуса и адреса на имота, за който се отнася, то всеки на когото е предложен имота за продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.

Ако няма кой да купи, няма да има смисъл и от цялата поредица от неистински документи.

Регистрите на собственост, които познаваме, имат за цел да докажат и обявят правата на собственост върху определен имот.

Настоящият регистър ImotiGard си поставя други цели.

С обявяването, че не желаете да продавате, всеки написал адреса или данните на имота ви в Интернет, ще узнае, че той не се продава.

Това действие се нарича „Гражданска забрана за продажба“. То е лично решение на всяко, подобно на решението да загубите дома си, когато излизате.

Когато имате наследствени имоти, разпръснати на няколко места в страната, вие реално не можете да осъществявате контрол върху тях.

С вписването на забрана за продажбата им, ще попречите на всеки, включително и на съсобствениците ви, да се разпореждат с общите ви имоти без ваше знание.

Когато сте дали имот под наем и сте отстъпили реалното ползване на имота, има голяма вероятност, необезпокоявано имотът ви а бъде показван, спазарен и продаден. С вписването в посочения регистър тази възможност намалява драстично.

Покупката на имот „на зелено“ с предварителен договор е изгодна, но и високо рискова сделка. От няколко години кризата принуди строителите и инвеститорите да търсят в севъзможни начини да осигурят свежи пари. За съжаление, първият актив, който могат да използват, е обект, за който има сключен единствено предварителен договор.

Двойните и тройни продажби не са екзотика. Дебатът дали, кой, кога и къде да се вписват тези договори тече от години. Докато чакате някъде да се вземе решение, впишете договора си в новия регистър и защитете парите си. Недовършените строежи са навсякъде около нас и за придобиването им, има сериозни апетити.

Официалният старт на регистър ImotiGard е първи януари тази година. Вписването на имот е напълно безплатно. Изисква се единствено регистрация и потвърждение.

Източник: Profit.bg

Притежателите на шенгенски визи ще могат да посещават и пребивават в България без български визи

На заседанието си от 25.01.2012 правителството, по предложение на министър-председателя, реши, че до  датата на пълното присъединяване на България към Шенгенското пространство България едностранно ще прилага безвизов режим към притежателите на валидни шенгенски визи. С това свое решение България  ще прилага изцяло достиженията на правото от Шенген.

По смисъла на решението притежателите на изброените визи и разрешения за пребиваване  имат право да влизат и пребивават на територията на Република България за период от не повече от три месеца в рамките на всеки шестмесечен период, считано от датата на първото влизане, без да притежават  българска  виза за краткосрочно пребиваване.

На практика това решение ще засегне гражданите на всички държави, които имат в момента визов режим с България и респективно с ЕС. По този начин граждани на Китайската народна република, Турция, Руската федерация, Казахстан и много други държави, които имат вече издадени шенгенски визи или разрешения за пребиваване  ще могат без допълнителни усилия да пребивават на територията на Република България. Притежателите на такива визи са преди всичко бизнесмени, хора със сериозен икономически потенциал, които търсят място за своите инвестиции, други потенциални бенефициенти на това решение са туристи, които искат да посетят нашето Черноморие или българските планински курорти.

Постепенните усилия на правителството за облекчаване на визовия режим за граждани на трети страни, които посещават България с цел туризъм или бизнес, имат и конкретни резултати: през 2011 г. българските консулски служби са издали 733 623 визи, което представлява ръст от 18% в сравнение с 2010 г.

Отпада изискването за български визи на притежателите на турски специални паспорти…

Източник: www.mfa.bg

Най-значително възстановяване се наблюдава при цените на едностайните имоти, които бяха и най-понижаващите се през предходния период (4.4%). Сега те са поскъпнали с 0.86% до 719 евро за кв. м. в София, съгласно данни на един от водещите сайтове за недвижими имоти.

Понижение от 0.5% са регистрирали цените на двустайните жилища до 727.69 евро средно за квадрат, докато тристайните са поскъпнали с 0.1% през последния месец до 729.66 и отново са по-скъпи от двустайните.

Въпреки най-високата си цена за кв. м., по отношение на наемите тристайните се отдават при най-ниско ниво за квадрат – а именно 3 евро.

При тристайните жилища се наблюдава и най-голямото процентно понижение в цената на наема за кв. м., която за последните два месеца намалява с 9.8%.

За сравнение при двустайните жилища се наблюдава спад в предлаганата цена на наемите от 2% до 3.31 евро за кв. м. за последните два месеца, а офертната цена при едностайните е без промяна при 3.64 евро за квадрат.

Източник: Profit.bg

Спадът в цените на жилищата в София и по-големите градове на страната за последните три години е над 50%.

На всички са известни тежките последици от кризата върху пазара на недвижими имоти и в частност на жилища на тези места. Какво обаче се случва в по-малките градове на България три години след дестабилизирането на имотния пазар?

В повечето областни градове като Видин и Монтана, вече могат да бъдат намерени жилища на цена под 300 евро/кв.м, сочи справка в сайта за недвижими имоти imot.bg.

Впечатление прави, че преобладаващата част от цените са посочени в левове, а не в евро. Най-много гарсониери, дву- и тристайни жилища под тази цена се предлагат във Враца – над 100 имота. Най-евтиният е с цена 220 евро/кв.м.

Намира се в район Дъбрика и е с площ 40 кв.м. Във видинския квартал Калето срещу12 000 евро се предлага гарсониера с югоизточно изложение от 51 кв. м ново строителство с Акт 16.

Евтини двустайни жилища могат да се намерят в габровския квартал Младост. Срещу 13 100 евро може да се купи имот с площ 64 кв. м. Апартаментът се намира в квартал с напълно изградена инфраструктура. В близост има училище и фитнес център.

Допреди началото на кризата в Кърджали предлагането на имоти беше доста ограничено. Към днешна дата оферти не липсват, а близо 30 е броят на жилищата, които се продават на цена под 300 евро/кв.м.

Срещу 19 000 евро може да се купи двустайно жилище с площ 70 кв. м в панелен блок с асансьор. Нов тристаен имот с площ 117 кв.м в квартал „Възрожденци” се продава срещу 27 250 евро, или 232 евро/кв. м.

Близо 50 апартамента в Кюстендил се оферират на цена под 300 евро/кв. м, посочват от imot.bg. Преобладаващата част от тях са тристайни. Цената на тристайно жилище от 90 кв. м е 20 000 евро.

Източник: Profit.bg

И докато те отбелязваха леко повишение през пролетните и летните месеци, ръстът бе заличен през първите и последните месеци на годината.

Ето и какви биха били плюсовете и минусите на покупката на имот през следващата една година, за тези които планират подобна покупка.

Започваме с плюсовете:

1. Цените спряха да падат

Може би най-добрата новина от изминаващата си година е тази, че цените на имотите спряха да падат.

Тоест, има промяна на негативната тенденция, което е изключително положителен знак за купувачите на имоти и внася доза оптимизъм, че тази тенденция ще се запази през следващата година.

Тези, които са по-оптимистично настроени, започват да виждат дори потенциал за ръст в цените на имотите – лек и плавен през следващата година, което може да е доста сериозен мотив за покупката на имот догодина.

Най-малкото най-лошото отмина или поне така изглежда на този етап.

2. Пазарът се доминира все още от купувачите

Превесът на предлаганите имоти над този на покупките, все още поставя купувачите в по-добра позиция и последните, разполагащи с налични средства, са в позиция все още да договарят сериозни отстъпки. Това е много съществен факт и предимство, което може бързо да изчезне, дори и при най-малък полъх за подобряване на средата в сектора на недвижимите имоти.

Евентуалното подобрение на състоянието на строителните предприемачи и закъсалите продавачи, в условията на размразено кредитиране, може да направи последните по-малко склонни да правят отстъпки, което само по себе си, би било сериозно влошаване на позицията на купувачите.

3. Лихвите по кредитите се понижиха

Добрата новина за потенциалните купувачи е, че банките поразвързаха кесиите си. И как иначе на фона на натрупаните огромни капитали, привлечени от инвеститорите в момент на криза (за подсигуряване на своята ликвидност), както и на фона на високата цена, която платиха за това (предвид високите лихви по депозитите последната година).

И докато потенциалът за по-нататъшен спад на лихви едва ли е много голям, предвид на вихрещата се дългова криза в Европа, и имплементираната рискова премия, то най-малкото, предвид на наливане на ликвидност в европейската банкова система, кредитите ще стават по-достъпни.

4. Имотите са по-достъпни

Жилищата на българския пазар на недвижими имоти през 2011 са най-достъпни от шест години насам, според изчисления на МКБ Юнионбанк.

Коефициентът за достъпност (с който се измерва времето, необходимо да се закупи един имот с получаваните доходи) е паднал до най-ниската си стойност – 3.5 при 6.9 по време на бума през 2007 г.

С други думи, ако домакинствата заделят целия си доход за покупка на собствен имот, то на тях ще са им необходими 3.5 години сега (по данни към второто тримесечие на 2011 г.), което е с 3.4 години по-малко спрямо 2007 г., когато беше пикът на имотния пазар.

5. Очаквана инфлация

Все по-силно се усеща въздействието на инфлацията в световен мащаб и върху цените на стоките и услугите у нас. Тя стартира от повишението в цените на суровините и постепенно се прехвърли върху всичко.

Инфлацията се очаква да продължи да е основно притеснение и в следващите няколко години. Покупката на имот в условията на очаквана инфлация, може да е добра защита на спестяванията.

Покупка, подсигурена с кредит пък, ще подсигури това обезценката на парите да въздейства добре върху ползваните в момента по-скъпи такива, които ще бъдат плащане един дълъг период от време.

6. Наемите най-вероятно ще се повишават

Предвид инфлацията и изключително ниската доходност от наеми в настоящия момент, може да се прогнозира, че нивата на наемите ще започнат да се повишават с течение на времето. Подсигуряването на това да плащате твърда месечна сума, за имот, който ще е ваша собственост, вие бихте се предпазили пред алтернативата в близките години да започнете да плащате значително по-високи суми за живот под наем.

7. Стандарт на живот

Безспорно наличието на собствено жилище, подсигурява много по-високо качество на живот, както и сигурност за цялото семейство, в условията на планиране на бъдещите разходи и възможност за добро семейно бюджетиране.

Разбира се всяка монета има две страни, както плюсове, така и потенциални минуси. А ето и някои от тях.

1. Връщане на кризата

Случващото се в Европа тревожи всички и безспорно би имало сериозно отражение и върху родната действителност. Нестабилността на много европейски държави и потенциалното изпадане на някоя страна в несъстоятелност създава рискове и предпоставки за W-образно възстановяване или ново влошаване на макроикономическата среда.

Такова би могло да бъде съпроводено със забавяне на ръста, ново повишение на безработицата и дори фалит на европейски банки, представени и у нас.

Случването на последните събития пък би могло да инициира повишение на лихвите, поради влагане на по-голяма рискова премия и значително повишение на вноските по ипотечните кредити.

Опасността да останете без работа е може би и много по-лоша от потенциалното увеличаване на лихвите по кредитите.

2. Цените на имотите да продължат да падат

И докато това няма директно да ви се отрази, тъй като ще ползвате имота за живеене, то при такъв сценарий, би имало значителна косвена загуба, произтичаща от ранното закупуване на имот, освен на по-висока цена, но и плащане на лихви за по-дълъг период.

Спадът на цените на имотите пък би продължил да оказва натиск върху наемите, тоест още една потенциална загуба от това, че няма да живеете под наем и месечната ви вноска да е значително под тази по изплащания от вас кредит.

3. Алтернативната цена на покупката на имот

Покупката на недвижим имот е една от най-значимите инвестиции в живота на всеки. Наличието на ипотечен кредит би се оказал сериозна пречка за отпускане на друг по-значителен такъв с инвестиционна цел, например за развитие на собствен бизнес, който да ви носи доходи или за инвестиране в други начинания.

Източник: Profit.bg

В края на август в столицата имаше три имота с продажни цени от над 1 милион евро, а в момента те са два, като определено цената на едното предложение можем да определим като нереална.

Става въпрос за цена от 1.125 млн. евро за тристаен апартамент от 86 кв. м в Лозенец. Това прави цена на кв. м. от 13 080 евро – напълно нереалистично, освен ако не става въпрос за грешка в обявата.

Ако неглижираме тази обява, то остава един офертиран имот с цена 1 млн. евро, като той е на пазара от повече от година и половина.

Продажната цена от 1 391 600 евро е непроменена от края на август. Тя е за апартамент в центъра с уникална гледка към Руската църква. Апартаментът е с площ от 284 кв. м и цената на кв. м излиза 4 900 евро

Интересен е фактът, че най-скъпият апартамент, който се предлагаше в края на август на цена 1.5 млн. евро, вече не е в продажба. Той също бе на пазара от близо година и половина, а това че го няма, означава, че или е бил закупен, или собственикът му се е отказал да го продава.

Освен неблагоприятната обстановка на пазара на ултраскъпи имоти, негативен фактор в столицата е цялостният спад на обявените за продажба имоти с цени над 500 000 евро от края на август.

На фона на 46 предложения през август, към днешна дата те са 43.

Източник: Profit.bg

Най-скъпият апартамент, който откриваме да се предлага в брокерската мрежа е с обявена продажна цена от 799 000 евро и това е мезонет в Морската градина в непосредствена близост до плажната ивица.

Става въпрос за жилище с площ от цели 395 кв. м., което прави цена на кв. м. от 2 022 евро.

Определено може да се каже, че има градация при цените на луксозните имоти във Варна, като за сравнение преди близо година най-скъпият обявен за продажба имот бе с обявена цена от 760 000.

Градация обаче има и при качеството на предлагания най-скъп имот, като преди най-скъпия обявен за продажба имот е бил тристаен апартамент, като продажната цена за кв. м. е била при ниво от над 4 300 евро.

И докато преди година само още един имот се открива в морската столица с обявена продажна цена от над 500 000 евро, което отново е тристаен апартамент, в момента на подобна цена има обявени три подобни апартамента, като са предимно мезонети и големи луксозно обзаведени жилища.

Значително по-евтини са най-скъпите апартаменти обявени за продажба в другия голям морски град – Бургас. Там оферти на нива над 500 000 евро липсват, като най-скъпият апартамент който откриваме посредством популярен сайт за недвижими имоти е тристаен апартамент с продажна цена от 260 000 евро.

Въз основа на площта му от 141 кв. м. цената за квадратен метър възлиза на 1 843 евро. Можем да подчертаем, че за сравнение най-скъпия обявен за продажба недвижим имоти преди около година е бил тристаен с цена от 250 000 евро, или 1 923 евро за кв. м.

Във вторият по големина град в България също откриваме, че най-скъпите апартаменти обявени за продажба са до 300 000 евро. Такава е обявената продажна цена за апартамент с площ от 300 кв. м., което прави оферираната цена в размер на точно 1000 евро.

Жилището което е в центъра и е четиристаен апартамент, се предлага с два гаража с площ от 40 кв. м.

За сравнение преди година най-скъпо предлагания апартамент е бил с обявена продажна цена от 250 000 евро.

В петия по големина град в страната – Русе, офертите за най-скъпите апартаменти са още по-скромни и не достигат 150 000 евро. Всъщност най-скъпо обявения за продажба апартамент в града е в идеален център с площ от 150 кв. м. и цена от 145 000 евро. И тук обаче, се наблюдава подобрение на фона на най-скъпото преди около година жилище в Русе с обявена продажна цена от 130 000 евро.

Източник: Profit.bg

Изключително трудно ще стане преустройството на апартамент, който се намира в блок или кооперация. Ако собственикът му иска да го превърне в офис, творческо ателие, юридическа кантора, медицински кабинет или магазин, първо трябва да осигури необходимите места за паркиране.

Това е удар по жилищата, разположени в централните части на големите градове, казват експерти. В София например под 1% от апартаментите в центъра имат прилежащ гараж. Пред кооперациите има паркоместа, но те са ничия собственост и се разпределят между живеещите на принципа “който е най-дълго време в блока, той го ползва”.

Собствениците на жилища ще бъдат ощетени, особено на надземните апартаменти. Партерните жилища по центъра и досега се продаваха по-трудно. В тях почти никой не иска да живее, а се купуват главно с идеята да се трансформират в малък офис, юридическа кантора или здравен кабинет. Партери усърдно се купуват и наемат и около болниците, например в района на Медицинската академия.

Утежни ли се преустройството, партерните жилища ще станат непродаваеми. Ще има и бум на апартаменти, които се използват незаконно от фирми. Всеки ще разчита да не го хванат, ще се развихри рушветчийството, коментират експерти.

Оповестената идея на регионалното министерство едва ли ще предизвика бърза смяна на предназначението в следващите месеци до приемането на закона. За промяна на статута на партерно жилище в офис и магазин сега е нужно съгласието на всички непосредствени съседи – (отляво, отдясно, отгоре и отдолу), което отнема доста време, казват експерти. За преустройство на апартамент на друг етаж трябва решение на общото събрание на собствениците на жилища.

Зад тези промени стои лобито на предприемачите в офис сгради, убедени са посредници на имотния пазар. По данни на консултантски компании в София празните офиси са между 25% и 31%. Пустеят над 300 хиляди квадратни метра бизнес помещения.

С промените в Закона за устройство на територията се усложнява и продажбата на гаражи. Купувачът задължително трябва да притежава жилище в същата сграда. Трето (външно) лице може да купи гараж само ако продавачът представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил обекта на всички собственици в сградата и никой не го е поискал.

Сегашната практика показва, че нерядко притежатели на автомобили си купуват гараж в съседна кооперация, ако в тяхната няма свободни. В бъдеще това става почти невъзможно.

Източник: Profit.bg

Най-голям спад бележат цените на едностайните имоти в София, в съответствие с офертите продава на популярен сайт за недвижими имоти.

От 18 ноември до днес, спадът в цените на този род имоти е в размер на 4.4% до 713.31 евро за квадратен метър, съгласно оферираните цени за продажби.

Двустайните жилища запазват челното си място в класацията по нива на продажните цени, съответно от 731.67 евро за квадратен метър, но също бележат понижение от 1.9% за последния месец.

С най-малко поевтиняват тристайните жилища, чиито офертни цени се понижават с 1.6% до 729.14 евро за кв. м. До голяма степен тези тенденции могат да се обяснят с търсенето на по-големи апартаменти в настоящия относително замръзнал пазар на недвижими имоти.

Напълно е възможно брокерите съвсем скоро да отчетат ниско ниво на сделките, което да предопределя и понижението в цените на оферираните имот в традиционно най-лошия за пазара сезон.

Въпреки спада в цените на имотите, покупката на апартамент все още е свързана с по-високи месечни разходи по ипотечния кредит, в сравнение с алтернативния наем. За сравнение тенденцията в големите щатски конгломерати е обратна и това кара специалистите да говорят за намиране на дъно при имотите.

Докато тази тенденция е в сила, а европейската дългова криза във вихъра си, е напълно възможно да станем свидетели на по-нататъшен лек низходящ натиск в цените на имотите, поне до приключването на активния зимен сезон, когато сделките в сегмента са по-скоро изключение, отколкото правило.

Източник: Profit.bg

С този показател страната ни заема 47-мо място от 51 изследвани страни по света за цените на имотите.

За последните 6 месеца понижението в цените у нас е от 2.4 на сто, а за третото тримесечие – от 0.8 на сто.

Зад нас остават държави като Кипър и Украйна, както и Русия и Ирландия, където имотите губят респективно 10.7 и 14.3 на сто за едногодишен период.

Най-добре от началото през разглеждания период се представят имотите в Хонконг, отчели ръст от 19.3 на сто. Топ 5 се допълва от Естония (14.3%), Индия (13.9%) и Тайван (12.7%), в които повишението също е повече от 10 на сто, докато Словения е с 9 на сто ръст.

В челото попадат още Китай, Норвегия, Колумбия, Франция и Исландия.

За третото тримесечие на 2011 г. най-сериозен ръст бележат имотите в Словения и Австрия, съответно 4.7 и 4.1 на сто, изпреварили Канада с повишение от 3.8 на сто.

Глобалният индекс на Knight Frank отчита ръст от 1.5% за 12-те месеца до септември 2011 г. , докато само през третото тримесечие на годината спад в цените бележат 54% от разглежданите държави.

Източник: Profit.bg