Архив за категория ‘Любопитно’
Ръст в продажните цени на най-скъпите жилища в големите градове
Може би за мнозина е интересен въпроса какви са цените на най-скъпите предлагани апартаменти в големите градове на страната и как се се отразили трудностите в сектора, породени от несигурността и понижението в цените на имотите.
Най-скъпият апартамент, който откриваме да се предлага в брокерската мрежа е с обявена продажна цена от 799 000 евро и това е мезонет в Морската градина в непосредствена близост до плажната ивица.
Става въпрос за жилище с площ от цели 395 кв. м., което прави цена на кв. м. от 2 022 евро.
Определено може да се каже, че има градация при цените на луксозните имоти във Варна, като за сравнение преди близо година най-скъпият обявен за продажба имот бе с обявена цена от 760 000.
Градация обаче има и при качеството на предлагания най-скъп имот, като преди най-скъпия обявен за продажба имот е бил тристаен апартамент, като продажната цена за кв. м. е била при ниво от над 4 300 евро.
И докато преди година само още един имот се открива в морската столица с обявена продажна цена от над 500 000 евро, което отново е тристаен апартамент, в момента на подобна цена има обявени три подобни апартамента, като са предимно мезонети и големи луксозно обзаведени жилища.
Значително по-евтини са най-скъпите апартаменти обявени за продажба в другия голям морски град – Бургас. Там оферти на нива над 500 000 евро липсват, като най-скъпият апартамент който откриваме посредством популярен сайт за недвижими имоти е тристаен апартамент с продажна цена от 260 000 евро.
Въз основа на площта му от 141 кв. м. цената за квадратен метър възлиза на 1 843 евро. Можем да подчертаем, че за сравнение най-скъпия обявен за продажба недвижим имоти преди около година е бил тристаен с цена от 250 000 евро, или 1 923 евро за кв. м.
Във вторият по големина град в България също откриваме, че най-скъпите апартаменти обявени за продажба са до 300 000 евро. Такава е обявената продажна цена за апартамент с площ от 300 кв. м., което прави оферираната цена в размер на точно 1000 евро.
Жилището което е в центъра и е четиристаен апартамент, се предлага с два гаража с площ от 40 кв. м.
За сравнение преди година най-скъпо предлагания апартамент е бил с обявена продажна цена от 250 000 евро.
В петия по големина град в страната – Русе, офертите за най-скъпите апартаменти са още по-скромни и не достигат 150 000 евро. Всъщност най-скъпо обявения за продажба апартамент в града е в идеален център с площ от 150 кв. м. и цена от 145 000 евро. И тук обаче, се наблюдава подобрение на фона на най-скъпото преди около година жилище в Русе с обявена продажна цена от 130 000 евро.
Източник: Profit.bg
Колко струва една стая повече?
Много е възможно да смятате, че настоящия момент е изключително подходящ за подмяна на вашето жилище с по-голямо, предвид на спада в цените на имотите.
Казано по друг начин, дали поради една или друга причина смятате, че е удачно да продадете малко жилище и да си купите по-голямо такова, срещу доплащане.
Най-често това се случва да се направи със заемни средства, ако нямате спестени такива. Въпросът който възниква е каква е цената на това да подобрите стандарти си на живот по отношение на жилището.
Ще разгледаме най-популярния случай, при който притежавате двустайно жилище, което искате да замените, срещу тристайно такова във вашия район.
За средна цена ще вземем средната такава за всички квартали в София към настоящия момент, които за двустайните и тристайните имоти са почти еднакви – при нива от 745 евро за кв. м.
В най-масовия случай двустайните жилища са със средна площ от 65 кв. м., а тристайните 90 кв. м. Въпросът който в действително вълнува купувача обаче, е не каква е брутната площ на жилището, а каква е реалната ползваема такава.
При средно ниво от 13% общи части за двустайните и горе долу толкова при тристайните, равносметката изглежда горе долу така – разглеждания двустаен апартамент е с чиста площ от 56.55 кв. м., докато тристайния 78.3 кв. м. Или грубо разликата е около 22 кв. м.
Предвид спецификата на тристайните жилища (най-често разполагат с едно тоалетно помещение повече, мокро помещение и повече площи в коридори и общи части), то на практика получавате една стая повече, с размер не повече от 15 кв. м., което е и главната цел на замяната.
Казано по друг начин за да получите още една стая от 15 кв. м., ще трябва да платите реално брутна площ от 25 кв. м., като въз основа на определената продажна цена за тях ще трябва да платите 18 625 евро.
Това обаче е само най-явния разход. Към разходите трябва да добавите тези по продажбата на имота, включващи комисиона за агенцията, ако ползвате такава (която в настоящия момент се начислява върху продавача), нотариални разходи, разходи по заличаване на ипотеката (ако имате такава за двустайното жилище) и учереждаване на нова и др.
Към разходите трябва да добавите и тези отново по прехвърлянето на имота, както и разходи свързани с прекратяването и заличаването на ипотеката (ако сте имали такава върху двустайното ви жилище), както и тези върху новата такава за допълнителната сума на кредита, която ще ползвате, който е за над 20 000 евро.
Ако случайно имате такса по първата ипотека за предсрочно погасяване, които варираха между 2.5 и 4% за кредити теглени преди три-четири години, то разходите могат да набъбнат още повече.
Минимума в който най-вероятно можете да се съберете при продажбата на двустайното жилище е около 5%, с включване на местния данък от 2.5% при продажбата на имота, нотариалната такса и комисионата за брокер, или около 2 500 евро за двустайния апартамент.
Освен същите разходи при покупката на тристайния, които поради по-голямата му стойност ще са около 2000 евро (без комисионна за брокера), трябва да си предвидите и първоначалните разходи за теглене на нов ипотечен кредит които за малко над 20 000 евро ще възлизат на между 600-1000 евро за нова оценка, администрация, еднократни разходи при отпускането на кредит и т.н.
Казано накратко за процедурата по заличаване на старата ипотека, продажбата на имота, покупката на новия и учредяване на нова ипотека, ще трябва да си пригответе около 5 300 евро, които може да сте изтървали при първоначалните сметки за замяна.
И това в идеалния случай при който няма да бъдете наказан от банката си с примерно 4% от оставащата главница по стария ви ипотечен кредит.
Ако не разполагате с тези средства за такси и комисиони, то най-вероятно ще ви се наложи да теглите по-голям ипотечен кредит.
При 20-годишен кредит по-голям с 24 100 евро (от първоначалния ако сте имали такъв и включващ разликата, която трябва да доплатите за по-голямото жилище и всички разходи свързани с това) и ГПР от 8.9%, то сумата, която ще върнете след изтичането на срока на кредита е около 46 800 евро.
Или казано по друг начин това ще е цената, която ще трябва да платите за удоволствието през следващите 20 години да имате една стая повече (и най-вероятно още една баня и малко по-големи коридори, както и мокро помещение, които не е съвсем сигурно, че са ви реално необходими).
Източник: Profit.bg
Спортната зала се бори за награда
Новата спортна зала на София „Арена Армеец“ е номинирана за наградите „ВИП пропърти 2011″ в категория „Обществени сгради“, съобщиха организаторите.
За приз ще се бори и „стъкленият дом“ на ул. „Г.С. Раковски“ в сърцето на София. Футуристичната бизнес сграда е собственост на „Фонд имоти“ АДСИЦ.
Дружеството сключи предварителен договор за продажба с Европейския парламент. Първоначално бе обявена цена от 9 млн. евро, но после бе намалена до 8,2 млн. евро с допълнителното оборудване.
Скоро на ул. „Раковски“ до площад „Славейков“ ще се премести представителството на Европейската комисия у нас и инфоцентърът на Европейският парламент.
В категория „Проект на годината“ е номиниран небостъргачът „Кепитъл форт“, който се строи на бул. „Цариградско шосе“ в София.
За имотна награда ще се бори и сградата на новия университет в Перник. Призьорите ще бъдат обявени на 7 декември в София, информира в. Труд.
Източник: Profit.bg
Най-странните сгради в света
Когато архитектите са твърде запалени по творческите решения, това може да даде странни резултати. А когато към тях се присъединят и строителите, това може да доведе до смайващи решения, която да разнообрази градския пейзаж и да ни накара да се замислим има ли още невъзможни неща.
Тази колекция от оригинални сгради, представена от сайта Bored Panda, включва всички цветове и архитектурни форми, познати на нашето време, в странни и необичайни съчетания:
Mind House, Барселона
Stone House, Португалия
Храмът Lotus , Индия
Катедралата Brazilia, Бразилия
Градската библиотека в Канзас Сити
Музеят Guggenheim, Билбао, Испания
Въртящата се кула в Дубай
Олимпийският стадион в Монреал, Канада
Къщата- раковина в Мексико
Къщата Рубикуб в Амстердам
Дървена къща в Русия
Източник: Profit.bg