Архив за категория ‘България’
България отваря широко врати за чуждите туристи и инвестиции
Притежателите на шенгенски визи ще могат да посещават и пребивават в България без български визи
На заседанието си от 25.01.2012 правителството, по предложение на министър-председателя, реши, че до датата на пълното присъединяване на България към Шенгенското пространство България едностранно ще прилага безвизов режим към притежателите на валидни шенгенски визи. С това свое решение България ще прилага изцяло достиженията на правото от Шенген.
По смисъла на решението притежателите на изброените визи и разрешения за пребиваване имат право да влизат и пребивават на територията на Република България за период от не повече от три месеца в рамките на всеки шестмесечен период, считано от датата на първото влизане, без да притежават българска виза за краткосрочно пребиваване.
На практика това решение ще засегне гражданите на всички държави, които имат в момента визов режим с България и респективно с ЕС. По този начин граждани на Китайската народна република, Турция, Руската федерация, Казахстан и много други държави, които имат вече издадени шенгенски визи или разрешения за пребиваване ще могат без допълнителни усилия да пребивават на територията на Република България. Притежателите на такива визи са преди всичко бизнесмени, хора със сериозен икономически потенциал, които търсят място за своите инвестиции, други потенциални бенефициенти на това решение са туристи, които искат да посетят нашето Черноморие или българските планински курорти.
Постепенните усилия на правителството за облекчаване на визовия режим за граждани на трети страни, които посещават България с цел туризъм или бизнес, имат и конкретни резултати: през 2011 г. българските консулски служби са издали 733 623 визи, което представлява ръст от 18% в сравнение с 2010 г.
Отпада изискването за български визи на притежателите на турски специални паспорти…
Източник: www.mfa.bg
Прекъсна се спадът в цените на имотите в София
След като цените на недвижимите имоти регистрираха силни понижения в месеца до средата на декември, се наблюдава известно стабилизиране през последния месец.
Най-значително възстановяване се наблюдава при цените на едностайните имоти, които бяха и най-понижаващите се през предходния период (4.4%). Сега те са поскъпнали с 0.86% до 719 евро за кв. м. в София, съгласно данни на един от водещите сайтове за недвижими имоти.
Понижение от 0.5% са регистрирали цените на двустайните жилища до 727.69 евро средно за квадрат, докато тристайните са поскъпнали с 0.1% през последния месец до 729.66 и отново са по-скъпи от двустайните.
Въпреки най-високата си цена за кв. м., по отношение на наемите тристайните се отдават при най-ниско ниво за квадрат – а именно 3 евро.
При тристайните жилища се наблюдава и най-голямото процентно понижение в цената на наема за кв. м., която за последните два месеца намалява с 9.8%.
За сравнение при двустайните жилища се наблюдава спад в предлаганата цена на наемите от 2% до 3.31 евро за кв. м. за последните два месеца, а офертната цена при едностайните е без промяна при 3.64 евро за квадрат.
Източник: Profit.bg
Жилища под 20 000 евро в провинцията
Спадът в цените на жилищата в София и по-големите градове на страната за последните три години е над 50%.
На всички са известни тежките последици от кризата върху пазара на недвижими имоти и в частност на жилища на тези места. Какво обаче се случва в по-малките градове на България три години след дестабилизирането на имотния пазар?
В повечето областни градове като Видин и Монтана, вече могат да бъдат намерени жилища на цена под 300 евро/кв.м, сочи справка в сайта за недвижими имоти imot.bg.
Впечатление прави, че преобладаващата част от цените са посочени в левове, а не в евро. Най-много гарсониери, дву- и тристайни жилища под тази цена се предлагат във Враца – над 100 имота. Най-евтиният е с цена 220 евро/кв.м.
Намира се в район Дъбрика и е с площ 40 кв.м. Във видинския квартал Калето срещу12 000 евро се предлага гарсониера с югоизточно изложение от 51 кв. м ново строителство с Акт 16.
Евтини двустайни жилища могат да се намерят в габровския квартал Младост. Срещу 13 100 евро може да се купи имот с площ 64 кв. м. Апартаментът се намира в квартал с напълно изградена инфраструктура. В близост има училище и фитнес център.
Допреди началото на кризата в Кърджали предлагането на имоти беше доста ограничено. Към днешна дата оферти не липсват, а близо 30 е броят на жилищата, които се продават на цена под 300 евро/кв.м.
Срещу 19 000 евро може да се купи двустайно жилище с площ 70 кв. м в панелен блок с асансьор. Нов тристаен имот с площ 117 кв.м в квартал „Възрожденци” се продава срещу 27 250 евро, или 232 евро/кв. м.
Близо 50 апартамента в Кюстендил се оферират на цена под 300 евро/кв. м, посочват от imot.bg. Преобладаващата част от тях са тристайни. Цената на тристайно жилище от 90 кв. м е 20 000 евро.
Източник: Profit.bg
Плюсове и минуси на покупка на имот през 2012 година
Краят на годината наближава. Предвид на средните цени на имотите в столицата, при нива от около 750 евро въз основа на офертите продава, можем да кажем, че изминаващата си вече 2011 година е нулева по отношение на цените – през нея нямаше изменение в офертните цени.
И докато те отбелязваха леко повишение през пролетните и летните месеци, ръстът бе заличен през първите и последните месеци на годината.
Ето и какви биха били плюсовете и минусите на покупката на имот през следващата една година, за тези които планират подобна покупка.
Започваме с плюсовете:
1. Цените спряха да падат
Може би най-добрата новина от изминаващата си година е тази, че цените на имотите спряха да падат.
Тоест, има промяна на негативната тенденция, което е изключително положителен знак за купувачите на имоти и внася доза оптимизъм, че тази тенденция ще се запази през следващата година.
Тези, които са по-оптимистично настроени, започват да виждат дори потенциал за ръст в цените на имотите – лек и плавен през следващата година, което може да е доста сериозен мотив за покупката на имот догодина.
Най-малкото най-лошото отмина или поне така изглежда на този етап.
2. Пазарът се доминира все още от купувачите
Превесът на предлаганите имоти над този на покупките, все още поставя купувачите в по-добра позиция и последните, разполагащи с налични средства, са в позиция все още да договарят сериозни отстъпки. Това е много съществен факт и предимство, което може бързо да изчезне, дори и при най-малък полъх за подобряване на средата в сектора на недвижимите имоти.
Евентуалното подобрение на състоянието на строителните предприемачи и закъсалите продавачи, в условията на размразено кредитиране, може да направи последните по-малко склонни да правят отстъпки, което само по себе си, би било сериозно влошаване на позицията на купувачите.
3. Лихвите по кредитите се понижиха
Добрата новина за потенциалните купувачи е, че банките поразвързаха кесиите си. И как иначе на фона на натрупаните огромни капитали, привлечени от инвеститорите в момент на криза (за подсигуряване на своята ликвидност), както и на фона на високата цена, която платиха за това (предвид високите лихви по депозитите последната година).
И докато потенциалът за по-нататъшен спад на лихви едва ли е много голям, предвид на вихрещата се дългова криза в Европа, и имплементираната рискова премия, то най-малкото, предвид на наливане на ликвидност в европейската банкова система, кредитите ще стават по-достъпни.
4. Имотите са по-достъпни
Жилищата на българския пазар на недвижими имоти през 2011 са най-достъпни от шест години насам, според изчисления на МКБ Юнионбанк.
Коефициентът за достъпност (с който се измерва времето, необходимо да се закупи един имот с получаваните доходи) е паднал до най-ниската си стойност – 3.5 при 6.9 по време на бума през 2007 г.
С други думи, ако домакинствата заделят целия си доход за покупка на собствен имот, то на тях ще са им необходими 3.5 години сега (по данни към второто тримесечие на 2011 г.), което е с 3.4 години по-малко спрямо 2007 г., когато беше пикът на имотния пазар.
5. Очаквана инфлация
Все по-силно се усеща въздействието на инфлацията в световен мащаб и върху цените на стоките и услугите у нас. Тя стартира от повишението в цените на суровините и постепенно се прехвърли върху всичко.
Инфлацията се очаква да продължи да е основно притеснение и в следващите няколко години. Покупката на имот в условията на очаквана инфлация, може да е добра защита на спестяванията.
Покупка, подсигурена с кредит пък, ще подсигури това обезценката на парите да въздейства добре върху ползваните в момента по-скъпи такива, които ще бъдат плащане един дълъг период от време.
6. Наемите най-вероятно ще се повишават
Предвид инфлацията и изключително ниската доходност от наеми в настоящия момент, може да се прогнозира, че нивата на наемите ще започнат да се повишават с течение на времето. Подсигуряването на това да плащате твърда месечна сума, за имот, който ще е ваша собственост, вие бихте се предпазили пред алтернативата в близките години да започнете да плащате значително по-високи суми за живот под наем.
7. Стандарт на живот
Безспорно наличието на собствено жилище, подсигурява много по-високо качество на живот, както и сигурност за цялото семейство, в условията на планиране на бъдещите разходи и възможност за добро семейно бюджетиране.
Разбира се всяка монета има две страни, както плюсове, така и потенциални минуси. А ето и някои от тях.
1. Връщане на кризата
Случващото се в Европа тревожи всички и безспорно би имало сериозно отражение и върху родната действителност. Нестабилността на много европейски държави и потенциалното изпадане на някоя страна в несъстоятелност създава рискове и предпоставки за W-образно възстановяване или ново влошаване на макроикономическата среда.
Такова би могло да бъде съпроводено със забавяне на ръста, ново повишение на безработицата и дори фалит на европейски банки, представени и у нас.
Случването на последните събития пък би могло да инициира повишение на лихвите, поради влагане на по-голяма рискова премия и значително повишение на вноските по ипотечните кредити.
Опасността да останете без работа е може би и много по-лоша от потенциалното увеличаване на лихвите по кредитите.
2. Цените на имотите да продължат да падат
И докато това няма директно да ви се отрази, тъй като ще ползвате имота за живеене, то при такъв сценарий, би имало значителна косвена загуба, произтичаща от ранното закупуване на имот, освен на по-висока цена, но и плащане на лихви за по-дълъг период.
Спадът на цените на имотите пък би продължил да оказва натиск върху наемите, тоест още една потенциална загуба от това, че няма да живеете под наем и месечната ви вноска да е значително под тази по изплащания от вас кредит.
3. Алтернативната цена на покупката на имот
Покупката на недвижим имот е една от най-значимите инвестиции в живота на всеки. Наличието на ипотечен кредит би се оказал сериозна пречка за отпускане на друг по-значителен такъв с инвестиционна цел, например за развитие на собствен бизнес, който да ви носи доходи или за инвестиране в други начинания.
Източник: Profit.bg
Негативни тенденции при най-скъпите имоти в София
Най-скъпите имоти в големите градове на България показват тенденция на повишение на цените, но на най-големия пазар – този в София, намираме напълно противоположна тенденция – на понижение на предлагането и задържане на цената, показа проучване на Profit.bg.
В края на август в столицата имаше три имота с продажни цени от над 1 милион евро, а в момента те са два, като определено цената на едното предложение можем да определим като нереална.
Става въпрос за цена от 1.125 млн. евро за тристаен апартамент от 86 кв. м в Лозенец. Това прави цена на кв. м. от 13 080 евро – напълно нереалистично, освен ако не става въпрос за грешка в обявата.
Ако неглижираме тази обява, то остава един офертиран имот с цена 1 млн. евро, като той е на пазара от повече от година и половина.
Продажната цена от 1 391 600 евро е непроменена от края на август. Тя е за апартамент в центъра с уникална гледка към Руската църква. Апартаментът е с площ от 284 кв. м и цената на кв. м излиза 4 900 евро
Интересен е фактът, че най-скъпият апартамент, който се предлагаше в края на август на цена 1.5 млн. евро, вече не е в продажба. Той също бе на пазара от близо година и половина, а това че го няма, означава, че или е бил закупен, или собственикът му се е отказал да го продава.
Освен неблагоприятната обстановка на пазара на ултраскъпи имоти, негативен фактор в столицата е цялостният спад на обявените за продажба имоти с цени над 500 000 евро от края на август.
На фона на 46 предложения през август, към днешна дата те са 43.
Източник: Profit.bg
Удар по жилищния пазар със закон
Продажбите на жилища ще се усложнят драстично, ако бъдат приети промените в Закона за устройство на територията, публикувани за обществено обсъждане от строителното министерство. Това показа допитване на “Труд” до посредници на имоти.
Изключително трудно ще стане преустройството на апартамент, който се намира в блок или кооперация. Ако собственикът му иска да го превърне в офис, творческо ателие, юридическа кантора, медицински кабинет или магазин, първо трябва да осигури необходимите места за паркиране.
Това е удар по жилищата, разположени в централните части на големите градове, казват експерти. В София например под 1% от апартаментите в центъра имат прилежащ гараж. Пред кооперациите има паркоместа, но те са ничия собственост и се разпределят между живеещите на принципа “който е най-дълго време в блока, той го ползва”.
Собствениците на жилища ще бъдат ощетени, особено на надземните апартаменти. Партерните жилища по центъра и досега се продаваха по-трудно. В тях почти никой не иска да живее, а се купуват главно с идеята да се трансформират в малък офис, юридическа кантора или здравен кабинет. Партери усърдно се купуват и наемат и около болниците, например в района на Медицинската академия.
Утежни ли се преустройството, партерните жилища ще станат непродаваеми. Ще има и бум на апартаменти, които се използват незаконно от фирми. Всеки ще разчита да не го хванат, ще се развихри рушветчийството, коментират експерти.
Оповестената идея на регионалното министерство едва ли ще предизвика бърза смяна на предназначението в следващите месеци до приемането на закона. За промяна на статута на партерно жилище в офис и магазин сега е нужно съгласието на всички непосредствени съседи – (отляво, отдясно, отгоре и отдолу), което отнема доста време, казват експерти. За преустройство на апартамент на друг етаж трябва решение на общото събрание на собствениците на жилища.
Зад тези промени стои лобито на предприемачите в офис сгради, убедени са посредници на имотния пазар. По данни на консултантски компании в София празните офиси са между 25% и 31%. Пустеят над 300 хиляди квадратни метра бизнес помещения.
С промените в Закона за устройство на територията се усложнява и продажбата на гаражи. Купувачът задължително трябва да притежава жилище в същата сграда. Трето (външно) лице може да купи гараж само ако продавачът представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил обекта на всички собственици в сградата и никой не го е поискал.
Сегашната практика показва, че нерядко притежатели на автомобили си купуват гараж в съседна кооперация, ако в тяхната няма свободни. В бъдеще това става почти невъзможно.
Източник: Profit.bg
Силен спад в цените на имотите за по-малко от месец
Тезата, че зимните месеци са най-лошият период за пазара на недвижими имоти се доказва и през тази година, въпреки високите температури за сезона. През последния почти цял месец, цените на недвижимите имоти регистрираха сериозно понижение, което може да се приеме като коледен бонус за купувачите.
Най-голям спад бележат цените на едностайните имоти в София, в съответствие с офертите продава на популярен сайт за недвижими имоти.
От 18 ноември до днес, спадът в цените на този род имоти е в размер на 4.4% до 713.31 евро за квадратен метър, съгласно оферираните цени за продажби.
Двустайните жилища запазват челното си място в класацията по нива на продажните цени, съответно от 731.67 евро за квадратен метър, но също бележат понижение от 1.9% за последния месец.
С най-малко поевтиняват тристайните жилища, чиито офертни цени се понижават с 1.6% до 729.14 евро за кв. м. До голяма степен тези тенденции могат да се обяснят с търсенето на по-големи апартаменти в настоящия относително замръзнал пазар на недвижими имоти.
Напълно е възможно брокерите съвсем скоро да отчетат ниско ниво на сделките, което да предопределя и понижението в цените на оферираните имот в традиционно най-лошия за пазара сезон.
Въпреки спада в цените на имотите, покупката на апартамент все още е свързана с по-високи месечни разходи по ипотечния кредит, в сравнение с алтернативния наем. За сравнение тенденцията в големите щатски конгломерати е обратна и това кара специалистите да говорят за намиране на дъно при имотите.
Докато тази тенденция е в сила, а европейската дългова криза във вихъра си, е напълно възможно да станем свидетели на по-нататъшен лек низходящ натиск в цените на имотите, поне до приключването на активния зимен сезон, когато сделките в сегмента са по-скоро изключение, отколкото правило.
Източник: Profit.bg
Имотите в България поевтиняват с 6.1% за последните 12 месеца
Имотите в България са поевтинели с 6.1% за периода септември 2010 – септември 2011 г., сочат данни от доклад на Knight Frank.
С този показател страната ни заема 47-мо място от 51 изследвани страни по света за цените на имотите.
За последните 6 месеца понижението в цените у нас е от 2.4 на сто, а за третото тримесечие – от 0.8 на сто.
Зад нас остават държави като Кипър и Украйна, както и Русия и Ирландия, където имотите губят респективно 10.7 и 14.3 на сто за едногодишен период.
Най-добре от началото през разглеждания период се представят имотите в Хонконг, отчели ръст от 19.3 на сто. Топ 5 се допълва от Естония (14.3%), Индия (13.9%) и Тайван (12.7%), в които повишението също е повече от 10 на сто, докато Словения е с 9 на сто ръст.
В челото попадат още Китай, Норвегия, Колумбия, Франция и Исландия.
За третото тримесечие на 2011 г. най-сериозен ръст бележат имотите в Словения и Австрия, съответно 4.7 и 4.1 на сто, изпреварили Канада с повишение от 3.8 на сто.
Глобалният индекс на Knight Frank отчита ръст от 1.5% за 12-те месеца до септември 2011 г. , докато само през третото тримесечие на годината спад в цените бележат 54% от разглежданите държави.
Източник: Profit.bg
Търсите жилище – няколко предложения за под 500 евро/кв. м
Дали цените на жилищата достигнаха дъното? На този въпрос е трудно да се отговори, но поглеждайки офертите при различните видове апартаменти, изводът е, че не са малко тези, които продават на или под себестойност. Над 1400 са жилищата в София, които се продават на цена под 500 EUR/кв.м, сочи справка в сайта за недвижими имоти imot.bg.
Ако искате да си купите гарсониера на цена под 500 EUR/кв.м, изборът ви се ограничава до около стотина оферти, сочи справка в специализирания сайт imot.bg.
Кварталите, в които се намират подобни имоти, са Ботунец, Драгалевци, Левски, Младост. Така например срещу 500 EUR/кв.м може да се купи гарсониера от 51 кв.м., разположена в сграда в началото на Драгалевци. Частните съдебни изпълнители също се опитват да продават жилища на свободния пазар. Срещу 409 EUR/кв.м може да се придобие апартамент от 33 кв.м. в Западен парк.
Над 600 са офертите за продажба на двустайни жилища в София на цена под 500 EUR/кв.м. Апартамент от 105 кв.м в нова сграда с Акт 16 от 2009 г. в столичния квартал Гоце Делчев може да се купи срещу 484 EUR/кв.м. Дружба, Западен парк, Княжево, Красна поляна и Люлин са сред най-често срещаните квартали, в които могат да се придобият жилища с две спални на стойност под 500 EUR/кв.м.
Срещу 430 EUR/кв.м може да се купи жилище от 72 кв.м в Люлин 1. Имотът е югоизточно изложение, гледка към Витоша и в близост до детска градина. 370 EUR/кв.м е цената на друг двустаен апартамент с подобна квадратура в 10-ти микрорайон на Люлин. Жилище от 52 кв.м в Павлово се оферира на цена от 352 EUR/кв.м.
Близо 800 е броят на тристайните жилища, които се продават на цена под 500 EUR/кв.м. Най-евтиният имот е панелен апартамент от 88 кв.м. в Свобода. Цената му е 439 EUR/кв.м.
Двойно по-голямо жилище, ново, завършено строителство в комплекс от затворен тип между Горна баня и Овча купел, се продава за 368 EUR/кв.м, сочи обява в imot.bg.
Бургас
В останалите по-големи градове на страната също могат да се намерят евтини жилища. Така например близо 100 са офертите за гарсониери с цена под 500 EUR/кв.м в Бургас. 377 EUR/кв.м е стойността на жилiще от 49 кв.м в кв. „Меден рудник”. Новото строителство в района е с около 30 EUR/кв.м по-скъпо. В същия район се намират и преобладаващата част от предлаганите двустайни апартаменти.
Срещу 332 EUR/кв.м може да се купи ново тухлено жилище от 78 кв.м на шпакловка и замазка. Почти същата е цената на 65 кв.м панелен апартамент в кв. „Победа”. Най-евтиното готово тристайно жилище е с площ 86 кв.м и се намира в отново в Меден рудник. Цената му е 309 EUR/кв.м се посочва в оферта в сайта imot.bg.
Варна
„Владилав Варненчик” във Варна е кварталът, в който се предлагат най-евтините жилища. Гарсониера от 40 кв.м се оферира на стойност 400 EUR/кв.м. Предлаганите маломерни имоти са около 80. Броят на двустайните жилища с цена под 500 EUR/кв.м са малко под 300. Срещу 360 EUR/кв.м може да се купи 53 кв.м жилище в Трошево. Имотът е ипотекиран. Месечната вноска е 290 EUR. Трябва да се изплаща още 15 години. Почти 250 са офертите за тристайни апартаменти. Ново панелно жилище от 120 кв.м в района на Автогарата се продава за 362 EUR/кв.м. Желаещите са купят нов голям апартамент могат да го направят срещу 400 EUR/кв.м. Големината на имота с югоизточно изложение е 140 кв.м и се намира в сграда с наличен Акт 16 в района на Колкозен пазар.
Пловдив
Броят на гарсониерите с цена под 500 EUR/кв.м в Пловдив е по-голям от този в столицата. В Града на тепетата се предлагат 150 маломерни апартамента. Сред по-атрактивните предложения е гарсониера в центъра на Пловдив.
Цената на имота, чиято застроена площ е 61 кв.м, е 344 EUR/кв.м. Тухлен апартамент от 46 кв.м в кв. „Христо Смирненски” се предлага за 400 EUR/кв.м. При двустайните имоти, Пловдив също изпреварва столицата. Там се предлагат 900 жилища на цена под 500 EUR/кв.м, докато в столицата техният брой е около 600.
Най-евтиният имот е с цена 250 EUR/кв.м и с площ 64 кв.м. Панелката, която се намира в кв. „Изгрев”, е с изложение север-юг се посочва в обява в сайта imot.bg.
Над 1100 е броят на предлаганите тристайни жилища с цена под 500 EUR/кв.м в Пловдив. Сред най-евтините имоти е апартамент от 230 кв.м в новопостроена сграда с Акт 16 в кв. „Въстанически”. Цената е 300 EUR/кв.м.
Сградата е построена от червена тухла, разполага с хидравличен асансьор, има хидро-и топлоизолация. За 226 EUR/кв.м може да се купи и жилище с площ 265 кв.м, разположено в центъра на Пловдив, в близост до хотел „Тримонциум”. Причина за ниската цена е, че сградата, в която се намира имотът, е преди Акт 15.
Източник: Profit.bg
Напролет: Банките заливат пазара с жилища
Стотици българи ще останат без дом догодина заради необслужвани кредити. Невиждан бум в продажбите на ипотекирани имоти прогнозират брокерите. Според тях напролет апартаменти ще се предлагат на килограм. В САЩ правят всяка седмица пазар на къщи и ние сме се запътили натам, твърдят специалистите.
Банките вече се превръщат в най-големите собственици на имоти в държавата. Тенденцията да отнемат все по-често имуществото на длъжници се появи през тази година и лавинообразно се засилва, твърдят от бранша. „В патова ситуация сме. Вариантите за преоформяне на кредитите вече са изчерпани, трябва да си приберем обезпечението, макар че е изключително трудно да го продадем и да си вземем парите“, коментират банкери, цитирани от в. Стандарт.
Индивидуалните схеми за погасяване на заемите са се сключвали на кило през 2009 и 2010 г. На клиента е даден шанс да обслужва договора си с разсрочка дори и 3 години. В много случаи се прави писмена договорка за плащане само на лихвата за определен срок. Това обаче утежнява кредита и хората задълбават в борчове, признават инспекторите. Затова и постигнатият ефект е незадоволителен.
Даденият срок на толеранс по стотици заеми изтича през 2012 г. „Очакваше се, че тогава кризата ще е зад гърба ни и хората ще имат редовни доходи. Прогнозите обаче са, че това няма да се случи, а безработицата ще расте“, коментират кредитни експерти. Затова се очаква банките масово да прибягнат до отнемане на ипотекирани имоти.
За да се спасят от тромавите процедури в съдилищата и наемането на съдия-изпълнител, банкерите са се превърнали в дилъри на недвижими имоти. От директора до банковия инспектор – всички търсят клиенти за сделки с ипотекирани жилища. Някои от банките дори ползват услугите на агенции за недвижими имоти, за да намерят по-бързо купувач и да си върнат парите от лошия кредит.
При явяването на желаещ обаче е нужно споразумение със задлъжнелия собственик, за да се сключи сделката. Хората вече научиха за тази практика и сами идват при нас да търсят изгодно кола или жилище, признават банкерите. Продажби обаче трудно ставали, защото клиентите се надяват на сделка за жълти стотинки.
Процедурата чрез съдебен изпълнител засега върви много трудно. На първо място е фактът, че
става въпрос за кредити, теглени в периода 2007-2008 г., когато цените на имотите бяха на върха. Банките сега се стремят да си върнат средствата, които са отпуснали, но в същото време пазарните цени на същите имоти са паднали с близо 40%.
На практика се оказва, че обявените за продажба ипотекирани жилища се предлагат с много по-високи цени от пазарните. От друга страна, потенциалните купувачи се дърпат от подобни оферти, тъй като при евентуално спечелване на търга имат много кратък срок, в който трябва да внесат цялата сума по сделката. В повечето случаи едни и същи ипотекирани имоти се разиграват на публичен търг по 7-8 пъти, без да се яви нито един купувач за тях.
Източник: Profit.bg