Архив за категория ‘България’
Да купиш или наемеш мезонет
В случай, че възнамерявате да закупите мезонет в столицата в идните месеци, трябва да имате предвид, че цените им варират от 75 000 до 700 000 евро, сочи справка на Profit.bg.
Най-скъпият обявен за продан подобен апартамент в София по данни на Lux Imoti се намира в близост до Южен парк. Състои се от три нива и е с площ от 349 кв. м.
От апартамента се открива невероятна гледка към града, а терасата предразполага както за бизнес срещи и разговори, така и за летни партита.
На цена от 600 хил. евро, до бул. Черни връх се предлага луксозен месонет с 3 спални и площ от 306 кв. м.
Мезонетът е разположен на шести и седми жилищен етаж, което позволява да се насладите на магнетична панорамна гледка към планина Витоша и към светлините на града. Изложението е юг-север.
С цени съответно 420 и 400 хил. евро пък се продават мезонети в комплекс Макси и кв. Дървеница с обща площ от респективно 283 и 275 кв. м.
Под 100 хил. евро се продават едва три мезонета, разположени в Зона Б-18, Манастирски ливани и ул. Хан Аспарух.
В случай, че не разполагате с подобни суми, но бихте искали да живеете просторно, то трябва да знаете, че наемите на мезонети в София започват от 500 евро/месец и достигат 2600 евро.
Източник: Profit.bg
КредитЦентър: Изключителна кредитна активност през януари
Повечето банки запазват изгодните условия от края на миналата година, като клиентите предпочитат да вложат повече спестени средства и да теглят по-малки по размер кредити за сделките си с имоти, сочи анализ на КредитЦентър за януари.
Макар по традиция януари да е относително неактивен, първият месец на настоящата година демонстрира необичайно активизиране на ипотечния пазар.
„Обикновено през януари хората не са много активни в сключването на сделки за покупка на имот с кредит. Този януари обаче е най-активният за последните 3 години”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Активността се дължи на много и различни фактори, но основните са увеличеното търсене на имоти, по-добрите условия по кредитите и стабилизираната пазарна среда у нас”, допълва Тошев.
През януари банките удължиха промоционалните си кампании, започнали през изминалата година, което трайно задържа интереса на кредитополучателите.
Опитът, натрупан от потребителите в трудните времена, ги прави много по-прагматични и ги кара добре да преценяват възможностите си и да задлъжняват толкова, колкото наистина могат да си позволят, без да излагат на риск семейните финанси. Този баланс прозира в липсата на резки промени и колебания в поведението на потребителите и пазарът на ипотечни заеми следва значително по-плавна линия.
Случващото се в Европа даде на българските кредитополучатели разнопосочни сигнали, което ги накара да бъдат изключително предпазливи за наличните си пари. От една страна, несигурността, идваща от Запад, накара хората да потърсят сигурна инвестиция за спестяванията си.
Затова и голяма част от тях решиха да пристъпят към покупка на имот, в който да вложат по-голямата част от заделените си средства. Това предопредели и през януари да станем свидетели на растящ брой сделки, финансирани със повече собствени средства и с малки по размер ипотечни кредити.
Това е и причината средният размер на изтеглените заеми в първия месец от годината да е сравнително малък в сравнение с предходните месеци. От друга страна, стремежът към покупка на имот увеличи значително запитванията за ипотечни заеми.
Започва да се оформя и нова за пазара тенденция. Увеличават се потребителите, които решават да изтеглят ипотечния си заем в българска валута. Това обуславя и януарския ръст в кредитите, изтеглени в лева.
Докато обикновено съотношението евро/лева на изтеглените с КрeдитЦентър заеми е в полза на еврото с над 90 на сто, то през първия месец на 2012 г. левовите кредити вече представляват 14% от всички.
През първия месец на 2012 година средният размер на изтеглените кредити в страната е бил 33 228 евро.
В столицата размерът на изтеглените ипотечни кредити е осезаемо по-голям спрямо останалите градове в страната. Той е в размер на почти 40 000 евро, докато в същото време средният размер на изтеглените ипотеки във Варна е 33 760 евро. В Бургас средният размер е под 30 000 евро, а в Града на тепетата тази стойност е равна на 25 670 евро.
И в първия месец на 2012 година най-активни са били кредитополучателите между 26 и 35 години. Те са представлявали над 45% от всички. Този показател демонстрира известно понижение спрямо месец ноември.
Спад има и при кредитополучателите между 36 и 45 години – през януари те са били 34.5%, а два месеца по-рано – 38.8%. За сметка на това са се увеличили най-младите потребители на ипотечни кредити – тези между 18 и 25 години. През ноември те са били 6.3%, а през първия месец на 2012 година те са представлявали над 9.5%.
През януари допълнително се е увеличил делът на ипотечните кредити на стойност между 10 000 и 30 000 евро – тези заеми са представлявали 53.5% от всички. Кредитите между 30 000 и 50 000 лева представляват близо 30% от всички, изтеглени през януари.
Продължава да нараства делът на ипотечните заеми за над 90 000 евро – през изтеклия месец той е 2.7%.
Над 95% от ипотечните кредити през януари са били изтеглени с цел покупка на жилище, сочат още данните. За лично ползване пък са били изтеглени останалите кредити през месеца. Нито един кредит не е бил изтеглен за финансиране на строително-монтажни работи, отчитат от компанията. Причината вероятно се крие в атмосферните условия, които през януари не предполагаха подобни дейности.
Срокът на погасяване на ипотечните заеми през януари отново най-често е бил между 16 и 20 години. Този период са избрали над 35% от кредитополучателите. Същевременно 28.6% от потребителите са избрали да изплащат своя заем в период между 21 и 25 години. На следващото място се нарежда кредитите, които трябва да бъдат върнати в рамките на 26 до 30 години – те са представлявали 21.5% от всички.
Най-предпочитаният процент на финансиране отново е бил този между 70% и 80% от стойността на сделката. Близо 39% от изтеглените през януари заеми са били предназначени да покрият такъв дял. На следващата позиция се нареждат кредитите, покриващи между 60% и 70% от стойността на сделката – те представляват 17.5% от всички. Около 12.2% от кредитите осигуряват финансирането на 80% до 90% от стойността.
Източник: Profit.bg
София се изкачи с четири позиции в световната офис класация
С 4 позиции се изкачи София в световната класация на наемите на офис площи за 2011 г., изготвена от световната консултантска компания Cushman&Wakefield. Със 183 евро на кв. м годишен наем в централната бизнес зона на столицата, България се нарежда на 61-во място, докато година по-рано е заемала 65-а позиция. Докладът на световната компания бе представен в страната ни от стратегическия й партньор за България, Македония, Сърбия и Косово Forton International. Данните представят т.нар. „общ разход за наем”, който включва цената за наемане плюс допълнителните разходи за неговото използване.
„Тази промяна на позицията на България по-скоро потвърждава устойчивото стабилизиране на наемите през 2011 г., отколкото да буди прекомерен ентусиазъм”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър на отдел Офис площи във Forton International. „Класацията отделя внимание на наемните нива на първокласни офис проекти, които през последната година концентрираха интереса на наемателите и се откроиха от останалите сгради на пазара. В условията на затруднено финансиране и ограничен брой нови качествени проекти на добри локации, е логично този сегмент да се справя сравнително добре, както в страната ни, така и в цяла Европа”, допълни още Кайзеров.
Пазарът на офиси в главните европейски градове се задържа стабилен през 2011 г., с общо увеличение от 2% за целия континент. Москва демонстрира рязко увеличение с 41% на годишна база, се посочва още в доклада. Скокът в руската столица се дължи на пониженото предлагане, предизвикано от липсата на значителна строителна активност, както и на лекото подобрение в икономически план. Покачването на нивата в Москва я превърна в една от най-динамично развиващите се локации в Европа и във втория най-бързо развиващ се град в света по отношение на офис пазара. Тя бе изпреварена единствено от Пекин, който демонстрира 75% ръст в нивата. Покачването в руската столица я направи 4-тата най-скъпа офис локация в света, след седмата й позиция в топ 10 класацията от предходната година.
Според представителите на Cushman&Wakefield в Москва прогнозите за 2012 г. остават позитивни след завършването на голям брой сделки през последното тримесечие на 2011 г. Търсенето е стимулирано от набиращите скорост руски компании, особено в сферата на информационните технологии и телекомуникациите, които се разрастват и консолидират. Търсенето на скъпи офис площи може да се ограничи тази година, поради забавянето на процеса по вземане на стратегически решения от страна на международните компании.
Скандинавските страни имат силно представяне с изключение на части от Дания. Наемът на първокласни офис площи в бизнес зоната Birger Jarls Gatan в Стокхолм, например, се е увеличила с 9.5% през 2011г., превръщайки я в 4-тата най-бързо развиваща се локация в Европа. Тя е последвана от бизнес зоните на Гьотеборг, където наемите за офис пространства са се увеличили с 9%. В Осло рентите са се покачили 15 %, а в Хелзинки увеличението е 12%.
Според Cushman&Wakefield най-силният фактор за растежа на наемите в скандинавските страни е устойчивостта на бизнес климата. Компаниите в най-интензивните сектори като банки, правни фирми и счетоводни компании са печеливши и разрастващи се. В централен Стокхолм ниският процент на ново строителство през последните години ограничава наличността на модерни офис площи в централната част на столицата, което също е решаващ фактор за тенденцията на увеличените наеми.
Единствените европейски страни, които отбелязват спад на наемите през 2011 г., са т.нар. PIIGS страни (Португалия, Италия, Ирландия, Гърция и Испания). Португалия отчита намаление в наемите на първокласни офис пространства в Лисабон (3%), а в Дъблин наемите в Центъра за финансови услуги са спаднали с 10%. В Атина наемите са намалели с цели 14%, а в Испания офис рентите отбелязват спад от 4% в Мадрид и 5% в Барселона. Милано отчита само 2% намаление на наемите в града.
В Северна и Южна Америка Рио де Жанейро пада до 8 позиция от миналогодишната 4-та в топ 10 на най-скъпите офис пространства в света със спад в наемите от 8%. Въпреки загубата на позиции, наемите за първокласни площи в определени части на града са продължили да се увеличават и през изминалата година. Сега Рио се нарежда след Ню Йорк, който в момента е най-скъпият град на двата континента. Това контрастира на отличните резултати на Рио де Жанейро от по-миналата година, когато наемите за първокласни офис пространства в бизнес зоните на града отчетоха ръст от 47%. Наемите на офиси в Бразилия са скочили с 13% през 2011 г.
Азия отчита най-високия скок в наемите на първокласни офис пространства за 2011г., като Пекин е и с най-висок ръст в световен мащаб (75%). Хонг Конг запазва позицията си на най-скъпа офис локация в света за втора поредна година, следван от Токио.
Източник: Profit.bg
Как да се предпазите от имотна измама?
Имотна измама. Какво същност се случва? Някой решава да придобие вашия имот. Със създаване на поредица от документи той си поставя за цел да се представи за собственик на имота. Начините са много и са описвани хиляди пъти.
Чрез директна продажба на заинтересуван купувач или чрез прехвърляне на подставени лица, които да продадат имота на краен купувач, вие губите имота си. Сменена е собствеността му.
Но има нещо, което не се сменя при поредицата от измамни действия. Адресът на имота, номерът на парцела или нивата, номерът на квартала в регулационния план, кадастралният номер.
Така например, ако заявите на обществено достъпно място, че имот номер 123 в местност „Моята местност“ в землището на с. Роден край, не се продава, то всеки, на когото е предложен имотът за продажба, след проверка ще знае и няма да го купи.
Това място е регистър ImotiGard.
Ако впишете адреса си с улица, номер, номер на блок, етаж, апартамент, то всеки, на когото е предложен имотът за продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.
Ако впишете, че сте оттеглили пълномощното за продажба на имот с неговия номер, издаден от нотариуса и адреса на имота, за който се отнася, то всеки на когото е предложен имота за продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.
Ако няма кой да купи, няма да има смисъл и от цялата поредица от неистински документи.
Регистрите на собственост, които познаваме, имат за цел да докажат и обявят правата на собственост върху определен имот.
Настоящият регистър ImotiGard си поставя други цели.
С обявяването, че не желаете да продавате, всеки написал адреса или данните на имота ви в Интернет, ще узнае, че той не се продава.
Това действие се нарича „Гражданска забрана за продажба“. То е лично решение на всяко, подобно на решението да загубите дома си, когато излизате.
Когато имате наследствени имоти, разпръснати на няколко места в страната, вие реално не можете да осъществявате контрол върху тях.
С вписването на забрана за продажбата им, ще попречите на всеки, включително и на съсобствениците ви, да се разпореждат с общите ви имоти без ваше знание.
Когато сте дали имот под наем и сте отстъпили реалното ползване на имота, има голяма вероятност, необезпокоявано имотът ви а бъде показван, спазарен и продаден. С вписването в посочения регистър тази възможност намалява драстично.
Покупката на имот „на зелено“ с предварителен договор е изгодна, но и високо рискова сделка. От няколко години кризата принуди строителите и инвеститорите да търсят в севъзможни начини да осигурят свежи пари. За съжаление, първият актив, който могат да използват, е обект, за който има сключен единствено предварителен договор.
Двойните и тройни продажби не са екзотика. Дебатът дали, кой, кога и къде да се вписват тези договори тече от години. Докато чакате някъде да се вземе решение, впишете договора си в новия регистър и защитете парите си. Недовършените строежи са навсякъде около нас и за придобиването им, има сериозни апетити.
Официалният старт на регистър ImotiGard е първи януари тази година. Вписването на имот е напълно безплатно. Изисква се единствено регистрация и потвърждение.
Източник: Profit.bg
България отваря широко врати за чуждите туристи и инвестиции
Притежателите на шенгенски визи ще могат да посещават и пребивават в България без български визи
На заседанието си от 25.01.2012 правителството, по предложение на министър-председателя, реши, че до датата на пълното присъединяване на България към Шенгенското пространство България едностранно ще прилага безвизов режим към притежателите на валидни шенгенски визи. С това свое решение България ще прилага изцяло достиженията на правото от Шенген.
По смисъла на решението притежателите на изброените визи и разрешения за пребиваване имат право да влизат и пребивават на територията на Република България за период от не повече от три месеца в рамките на всеки шестмесечен период, считано от датата на първото влизане, без да притежават българска виза за краткосрочно пребиваване.
На практика това решение ще засегне гражданите на всички държави, които имат в момента визов режим с България и респективно с ЕС. По този начин граждани на Китайската народна република, Турция, Руската федерация, Казахстан и много други държави, които имат вече издадени шенгенски визи или разрешения за пребиваване ще могат без допълнителни усилия да пребивават на територията на Република България. Притежателите на такива визи са преди всичко бизнесмени, хора със сериозен икономически потенциал, които търсят място за своите инвестиции, други потенциални бенефициенти на това решение са туристи, които искат да посетят нашето Черноморие или българските планински курорти.
Постепенните усилия на правителството за облекчаване на визовия режим за граждани на трети страни, които посещават България с цел туризъм или бизнес, имат и конкретни резултати: през 2011 г. българските консулски служби са издали 733 623 визи, което представлява ръст от 18% в сравнение с 2010 г.
Отпада изискването за български визи на притежателите на турски специални паспорти…
Източник: www.mfa.bg
Прекъсна се спадът в цените на имотите в София
След като цените на недвижимите имоти регистрираха силни понижения в месеца до средата на декември, се наблюдава известно стабилизиране през последния месец.
Най-значително възстановяване се наблюдава при цените на едностайните имоти, които бяха и най-понижаващите се през предходния период (4.4%). Сега те са поскъпнали с 0.86% до 719 евро за кв. м. в София, съгласно данни на един от водещите сайтове за недвижими имоти.
Понижение от 0.5% са регистрирали цените на двустайните жилища до 727.69 евро средно за квадрат, докато тристайните са поскъпнали с 0.1% през последния месец до 729.66 и отново са по-скъпи от двустайните.
Въпреки най-високата си цена за кв. м., по отношение на наемите тристайните се отдават при най-ниско ниво за квадрат – а именно 3 евро.
При тристайните жилища се наблюдава и най-голямото процентно понижение в цената на наема за кв. м., която за последните два месеца намалява с 9.8%.
За сравнение при двустайните жилища се наблюдава спад в предлаганата цена на наемите от 2% до 3.31 евро за кв. м. за последните два месеца, а офертната цена при едностайните е без промяна при 3.64 евро за квадрат.
Източник: Profit.bg
Жилища под 20 000 евро в провинцията
Спадът в цените на жилищата в София и по-големите градове на страната за последните три години е над 50%.
На всички са известни тежките последици от кризата върху пазара на недвижими имоти и в частност на жилища на тези места. Какво обаче се случва в по-малките градове на България три години след дестабилизирането на имотния пазар?
В повечето областни градове като Видин и Монтана, вече могат да бъдат намерени жилища на цена под 300 евро/кв.м, сочи справка в сайта за недвижими имоти imot.bg.
Впечатление прави, че преобладаващата част от цените са посочени в левове, а не в евро. Най-много гарсониери, дву- и тристайни жилища под тази цена се предлагат във Враца – над 100 имота. Най-евтиният е с цена 220 евро/кв.м.
Намира се в район Дъбрика и е с площ 40 кв.м. Във видинския квартал Калето срещу12 000 евро се предлага гарсониера с югоизточно изложение от 51 кв. м ново строителство с Акт 16.
Евтини двустайни жилища могат да се намерят в габровския квартал Младост. Срещу 13 100 евро може да се купи имот с площ 64 кв. м. Апартаментът се намира в квартал с напълно изградена инфраструктура. В близост има училище и фитнес център.
Допреди началото на кризата в Кърджали предлагането на имоти беше доста ограничено. Към днешна дата оферти не липсват, а близо 30 е броят на жилищата, които се продават на цена под 300 евро/кв.м.
Срещу 19 000 евро може да се купи двустайно жилище с площ 70 кв. м в панелен блок с асансьор. Нов тристаен имот с площ 117 кв.м в квартал „Възрожденци” се продава срещу 27 250 евро, или 232 евро/кв. м.
Близо 50 апартамента в Кюстендил се оферират на цена под 300 евро/кв. м, посочват от imot.bg. Преобладаващата част от тях са тристайни. Цената на тристайно жилище от 90 кв. м е 20 000 евро.
Източник: Profit.bg
Плюсове и минуси на покупка на имот през 2012 година
Краят на годината наближава. Предвид на средните цени на имотите в столицата, при нива от около 750 евро въз основа на офертите продава, можем да кажем, че изминаващата си вече 2011 година е нулева по отношение на цените – през нея нямаше изменение в офертните цени.
И докато те отбелязваха леко повишение през пролетните и летните месеци, ръстът бе заличен през първите и последните месеци на годината.
Ето и какви биха били плюсовете и минусите на покупката на имот през следващата една година, за тези които планират подобна покупка.
Започваме с плюсовете:
1. Цените спряха да падат
Може би най-добрата новина от изминаващата си година е тази, че цените на имотите спряха да падат.
Тоест, има промяна на негативната тенденция, което е изключително положителен знак за купувачите на имоти и внася доза оптимизъм, че тази тенденция ще се запази през следващата година.
Тези, които са по-оптимистично настроени, започват да виждат дори потенциал за ръст в цените на имотите – лек и плавен през следващата година, което може да е доста сериозен мотив за покупката на имот догодина.
Най-малкото най-лошото отмина или поне така изглежда на този етап.
2. Пазарът се доминира все още от купувачите
Превесът на предлаганите имоти над този на покупките, все още поставя купувачите в по-добра позиция и последните, разполагащи с налични средства, са в позиция все още да договарят сериозни отстъпки. Това е много съществен факт и предимство, което може бързо да изчезне, дори и при най-малък полъх за подобряване на средата в сектора на недвижимите имоти.
Евентуалното подобрение на състоянието на строителните предприемачи и закъсалите продавачи, в условията на размразено кредитиране, може да направи последните по-малко склонни да правят отстъпки, което само по себе си, би било сериозно влошаване на позицията на купувачите.
3. Лихвите по кредитите се понижиха
Добрата новина за потенциалните купувачи е, че банките поразвързаха кесиите си. И как иначе на фона на натрупаните огромни капитали, привлечени от инвеститорите в момент на криза (за подсигуряване на своята ликвидност), както и на фона на високата цена, която платиха за това (предвид високите лихви по депозитите последната година).
И докато потенциалът за по-нататъшен спад на лихви едва ли е много голям, предвид на вихрещата се дългова криза в Европа, и имплементираната рискова премия, то най-малкото, предвид на наливане на ликвидност в европейската банкова система, кредитите ще стават по-достъпни.
4. Имотите са по-достъпни
Жилищата на българския пазар на недвижими имоти през 2011 са най-достъпни от шест години насам, според изчисления на МКБ Юнионбанк.
Коефициентът за достъпност (с който се измерва времето, необходимо да се закупи един имот с получаваните доходи) е паднал до най-ниската си стойност – 3.5 при 6.9 по време на бума през 2007 г.
С други думи, ако домакинствата заделят целия си доход за покупка на собствен имот, то на тях ще са им необходими 3.5 години сега (по данни към второто тримесечие на 2011 г.), което е с 3.4 години по-малко спрямо 2007 г., когато беше пикът на имотния пазар.
5. Очаквана инфлация
Все по-силно се усеща въздействието на инфлацията в световен мащаб и върху цените на стоките и услугите у нас. Тя стартира от повишението в цените на суровините и постепенно се прехвърли върху всичко.
Инфлацията се очаква да продължи да е основно притеснение и в следващите няколко години. Покупката на имот в условията на очаквана инфлация, може да е добра защита на спестяванията.
Покупка, подсигурена с кредит пък, ще подсигури това обезценката на парите да въздейства добре върху ползваните в момента по-скъпи такива, които ще бъдат плащане един дълъг период от време.
6. Наемите най-вероятно ще се повишават
Предвид инфлацията и изключително ниската доходност от наеми в настоящия момент, може да се прогнозира, че нивата на наемите ще започнат да се повишават с течение на времето. Подсигуряването на това да плащате твърда месечна сума, за имот, който ще е ваша собственост, вие бихте се предпазили пред алтернативата в близките години да започнете да плащате значително по-високи суми за живот под наем.
7. Стандарт на живот
Безспорно наличието на собствено жилище, подсигурява много по-високо качество на живот, както и сигурност за цялото семейство, в условията на планиране на бъдещите разходи и възможност за добро семейно бюджетиране.
Разбира се всяка монета има две страни, както плюсове, така и потенциални минуси. А ето и някои от тях.
1. Връщане на кризата
Случващото се в Европа тревожи всички и безспорно би имало сериозно отражение и върху родната действителност. Нестабилността на много европейски държави и потенциалното изпадане на някоя страна в несъстоятелност създава рискове и предпоставки за W-образно възстановяване или ново влошаване на макроикономическата среда.
Такова би могло да бъде съпроводено със забавяне на ръста, ново повишение на безработицата и дори фалит на европейски банки, представени и у нас.
Случването на последните събития пък би могло да инициира повишение на лихвите, поради влагане на по-голяма рискова премия и значително повишение на вноските по ипотечните кредити.
Опасността да останете без работа е може би и много по-лоша от потенциалното увеличаване на лихвите по кредитите.
2. Цените на имотите да продължат да падат
И докато това няма директно да ви се отрази, тъй като ще ползвате имота за живеене, то при такъв сценарий, би имало значителна косвена загуба, произтичаща от ранното закупуване на имот, освен на по-висока цена, но и плащане на лихви за по-дълъг период.
Спадът на цените на имотите пък би продължил да оказва натиск върху наемите, тоест още една потенциална загуба от това, че няма да живеете под наем и месечната ви вноска да е значително под тази по изплащания от вас кредит.
3. Алтернативната цена на покупката на имот
Покупката на недвижим имот е една от най-значимите инвестиции в живота на всеки. Наличието на ипотечен кредит би се оказал сериозна пречка за отпускане на друг по-значителен такъв с инвестиционна цел, например за развитие на собствен бизнес, който да ви носи доходи или за инвестиране в други начинания.
Източник: Profit.bg
Негативни тенденции при най-скъпите имоти в София
Най-скъпите имоти в големите градове на България показват тенденция на повишение на цените, но на най-големия пазар – този в София, намираме напълно противоположна тенденция – на понижение на предлагането и задържане на цената, показа проучване на Profit.bg.
В края на август в столицата имаше три имота с продажни цени от над 1 милион евро, а в момента те са два, като определено цената на едното предложение можем да определим като нереална.
Става въпрос за цена от 1.125 млн. евро за тристаен апартамент от 86 кв. м в Лозенец. Това прави цена на кв. м. от 13 080 евро – напълно нереалистично, освен ако не става въпрос за грешка в обявата.
Ако неглижираме тази обява, то остава един офертиран имот с цена 1 млн. евро, като той е на пазара от повече от година и половина.
Продажната цена от 1 391 600 евро е непроменена от края на август. Тя е за апартамент в центъра с уникална гледка към Руската църква. Апартаментът е с площ от 284 кв. м и цената на кв. м излиза 4 900 евро
Интересен е фактът, че най-скъпият апартамент, който се предлагаше в края на август на цена 1.5 млн. евро, вече не е в продажба. Той също бе на пазара от близо година и половина, а това че го няма, означава, че или е бил закупен, или собственикът му се е отказал да го продава.
Освен неблагоприятната обстановка на пазара на ултраскъпи имоти, негативен фактор в столицата е цялостният спад на обявените за продажба имоти с цени над 500 000 евро от края на август.
На фона на 46 предложения през август, към днешна дата те са 43.
Източник: Profit.bg
Удар по жилищния пазар със закон
Продажбите на жилища ще се усложнят драстично, ако бъдат приети промените в Закона за устройство на територията, публикувани за обществено обсъждане от строителното министерство. Това показа допитване на “Труд” до посредници на имоти.
Изключително трудно ще стане преустройството на апартамент, който се намира в блок или кооперация. Ако собственикът му иска да го превърне в офис, творческо ателие, юридическа кантора, медицински кабинет или магазин, първо трябва да осигури необходимите места за паркиране.
Това е удар по жилищата, разположени в централните части на големите градове, казват експерти. В София например под 1% от апартаментите в центъра имат прилежащ гараж. Пред кооперациите има паркоместа, но те са ничия собственост и се разпределят между живеещите на принципа “който е най-дълго време в блока, той го ползва”.
Собствениците на жилища ще бъдат ощетени, особено на надземните апартаменти. Партерните жилища по центъра и досега се продаваха по-трудно. В тях почти никой не иска да живее, а се купуват главно с идеята да се трансформират в малък офис, юридическа кантора или здравен кабинет. Партери усърдно се купуват и наемат и около болниците, например в района на Медицинската академия.
Утежни ли се преустройството, партерните жилища ще станат непродаваеми. Ще има и бум на апартаменти, които се използват незаконно от фирми. Всеки ще разчита да не го хванат, ще се развихри рушветчийството, коментират експерти.
Оповестената идея на регионалното министерство едва ли ще предизвика бърза смяна на предназначението в следващите месеци до приемането на закона. За промяна на статута на партерно жилище в офис и магазин сега е нужно съгласието на всички непосредствени съседи – (отляво, отдясно, отгоре и отдолу), което отнема доста време, казват експерти. За преустройство на апартамент на друг етаж трябва решение на общото събрание на собствениците на жилища.
Зад тези промени стои лобито на предприемачите в офис сгради, убедени са посредници на имотния пазар. По данни на консултантски компании в София празните офиси са между 25% и 31%. Пустеят над 300 хиляди квадратни метра бизнес помещения.
С промените в Закона за устройство на територията се усложнява и продажбата на гаражи. Купувачът задължително трябва да притежава жилище в същата сграда. Трето (външно) лице може да купи гараж само ако продавачът представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил обекта на всички собственици в сградата и никой не го е поискал.
Сегашната практика показва, че нерядко притежатели на автомобили си купуват гараж в съседна кооперация, ако в тяхната няма свободни. В бъдеще това става почти невъзможно.
Източник: Profit.bg