Архив за категория ‘Без категория’
Защо най-скъпата къща в света остава необитаема
Когато най-богатият човек в Индия Мукеш Амбани приключи със строителството на екстравагантната си 27-етажна къща миналата година, предизвика обществен дебат по въпроса „Какво се опитва да докаже той?“. Сега обаче всички се питат: „Защо той не живее там?“.
Домът, наречен „Антилия“ изглежда напълно обитаем. Всяка нощ кулата е осветена от горе до долу- и отвътре, и отвън, мнозина са посещавали филмови прожекции в частния киносалон и са присъствали на приеми в голямата бална зала, обслужвана от персонал, нает от хотел „Оберой“.
Но приятели на семейство Амбани признават, че след като и последното канапе е сервирано, и гостите са си казали „довиждане“, Амбани скришом напуска „Антилия“ и се връща в „Сиа Уинд“ ( Sea Wind)- по-скромната 14-етажна семейна кула в южната част на града.
Засега и собственикът на най-скъпата резиденция в света, и неговият говорител отказват всякакъв коментар, оставяйки място за всякакви версии, пише в. „Ню Йорк Таймс“.
Според една от тях жилището с плаващи градини, шест етажа гаражи и три хеликоптерни площадки не отговаря на индийската архитектурна доктрина Васту Шастра.
Амбани, който притежава състояние от 27 млрд. долара по данни на Forbes, построи дома си за 2 млрд. долара, но така и не насрочва дата, на която да заживее в него. Според приятели на семейството, поискали имената им да не се споменават, къщата е тема табу в разговорите. Говорителят на милиардера също пропуска въпроса с хладното: „Това е частен дом. Няма причина да го обсъждаме публично“.
Васту- философия,силно изразена в хиндуистката храмова архитектура, подчертава значението на посоката на подравняванията, които създават духовна хармония. Много индуси вярват, че да живееш в сграда, която не са построена според принципите на Васту, носи лош късмет. Според специалист в този тип архитектура от източната страна на резиденцията на Амбани няма достатъчно прозорци, които да пропускат сутрешните слънчеви лъчи.
„Това винаги води до недоразумения между членовете на семейството или по някое време може да създаде проблеми. Това също така показва по-усилена работа, за да се постигне умерен успех. Има повече отрицателна енергия, идваща от западната страна“, заявява експертът. Той обаче допълва, че не може да направи пълен анализ, тъй като не е виждал дома отвътре. Сградата е проектирана от американското архитектурно студио Perkins & Will, а интериорът е на Hirsch Bedner Associates, но и двете компании отказват коментар.
Но на Антилия така и не й върви от самото начало. Първо цената (4.4 млн. долара) на земята , която Амбани купи от мюсюлмански благотворителен фонд за сираци, се видя на мнозина силно занижена.
Миналата година, като Антилия бе пред завършване, много жители на Мумбай критикува сградата като демонстративно показване на богатството в страна, където повечето хора живеят с по-малко от 2 долара на ден и в един град, в който повече от половината от населението живее в бордеи. Някои предполагат, че именно това е накарало Амбани да разлюби къщата си:
„Едно е гръмкото пристигане в клуба на милиардерите, гледайки надолу към града от прозорците на вашата стълба към небето“, коментира проф. Гиан Пракаш, професор по индийска история в Пристън. „Но друго е да видиш, че на върха е самотно“.
И въпреки, че „Антилия“ остава къща, но не и дом, тя има своите почитатели.
Но осемстотин метра от нея, в крайбрежната квартал Breach Candy, до американското консулство, друг богат бизнес-клан на Мумбай- семейство Сингхания, изгражда кула, за която мнозина казват, че прилича на Антилия.
Източник: Profit.bg
Имотите поевтиняват, наемите растат в последния месец
С наближаването на най-лошия за пазара на имоти период – зимния, макар и това все още да не се усеща по температурите навън, се наблюдава корекция при цените на недвижимите имоти надолу през последния месец с изключение при едностайните жилища в столицата.
Най-голямо е понижението в цените на тристайните апартамент, като то възлиза на 2.33% през последния месец до 741.1 евро за квадратен метър, съгласно данните на популярен имотен сайт.
Двустайните жилища поевтиняват с 1.2% и цената им е средно 745.7 евро за квадратен метър, отново се връща над тази на тристайните имоти.
Едностайните жилища продължават да са относително най-евтини при цена от 736 евро, макар и тя да се повишава минимално с 0.4%.
На фона на поевтиняването на имотите, лошата новина за живеещите под наем е, че цените на наемите се повишават през последния месец и то относително сериозно.
Най-скъпо, изчислено на квадратен метър, се отдават под наем едностайните жилища, като цената е в размер на 3.58 евро, или повишение от 3.2% само за месец, съгласно офертите предлага.
С близо 3% до 3.33 евро за квадратен метър поскъпват обявените за отдаване под наем тристайни жилища, докато повишението на наема при двустайните е 2.7% до 3.46 евро.
Напълно е възможно тенденцията на повишение на наемите да продължи и през следващите зимни месеци, като традиционно наемателите са изключително слабо склонни да се местят в студените зимни месеци, което като че ли добре се експлоатира от даващите под наем жилища.
Източник: Profit.bg
Ръст в броя на сделките с имоти
За трето поредно тримесечие броят на сключените сделки в страната отчита ръст спрямо година по-рано, сочи справка на Profit.bg по данни на Агенцията по вписванията.
През третото тримесечие на 2011 г. у нас са регистрирани 54 997 сделки с имоти, спрямо 46 968 броя за година по-рано.
Припомняме, че за първите две тримесечия на годината сделките бяха съответно 67 254 и 35 022 срещу 45 464 и 28 403 броя за сравнимите периоди на 2010 г.
Така от началото на 2011 г. вписаните сделки достигат 157 273.
За 2010 г. и 2009 г. те са общо 182 376 и 200 678 броя.
Източник: Profit.bg
Страните, в които най-трудно можете да купите имот
Покупката на недвижим имот е комплексен процес, включващ редица стъпки и често изискващ специализирани знания и умения за правилно осъществяване на сделката, която да защитава правата на купувача.
Още по-сложно става, когато се купува имот извън пределите на страната на купувача, което изисква познаване на местното законодателство, норми правила, език и т.н., пише финансовото издание Investopedia.com.
Ето и някои страни, в които покупката на недвижим имот е изключително сложна, а понякога граничеща и с невъзможното:
Виетнам
Във Виетнам земята е колективна собственост, затова нито чужденци, нито местни жители могат да притежават земя. Чужденците могат да купят имот и да наемат земята от правителството, а чужденци с регистрация в страната могат да купят имот но не и да го отдават под наем на трети лица.
Има възможност и за купуването на 50-годишни възобновяеми права от виетнамска компания за недвижими имоти за наемане със значителни права, включващи и преотдаването им под наем.
Също така разходите по покупка на имоти са деноминирани във виетнамска валута и осъществявани в злато, така че промяната в цената на златото и валутните разлики са от огромно значение.
Мексико
Земята в Мексико попада в една от четири категории. Федералната зона принадлежи изключително на правителството и включва първите 60 фута от морския бряг към сушата.
Никой няма право да купува или продава имоти в тази зона. От федералната зона в посока 30 мили към вътрешността се води „забранена зона“. Тук чужденците могат да купуват имоти, но трябва да направят това чрез банков тръст наречен fideicomiso.
Третата категория влизаща в групата ejido- земята е комунална собственост и може да бъде трансформирана в частна, но чужденците трябва да преминат изключително комплексна процедура и често се отказват да правят това.
Останалата земя влиза в категорията „незабранена зона“ и там процесът за покупка е най-прост и предпочитан от купувачите.
Гърция
За купувачите на имоти, които не са от ЕС, покупката на имот в Гърция може да е изключително „подвеждаща“. Заедно с намиране на агент по недвижими имоти, говорещ гръцки и родния език на купувача, ще трябва да се наеме и адвокат, който да осъществи изключително сложната процедура по прехвърляне на имота.
Адвокатите съдействат на чужденците за придобиване гръцки данъчен номер наричан AFM и откриване на гръцка банкова сметка, задължителни при покупката на имот. Правителството на страната изисква доказателство за източника на средствата от купувача. Без такова средствата преведени в страната са обект на данъчно облагане.
Съществуват някои военни и археологически зони, където чужденците нямат право да купуват имоти или могат да правят това само след специално разрешение. Съществуват също така зони извън градските планирани, където достъпът до електричество и вода е невъзможен. Купувачите не могат да разчитат на ипотечен кредит от гръцка банка, като също така транзакционните разходи в страната са изключително високи.
Тайланд
В Тайланд на чужденците не е позволено да притежават земя. Те могат единствено да притежават земя, купена от дружество с 51% участие на тайландски граждани. Като цяло на чужденците им е забранено да отдават земя под наем. Те също така могат да купуват апартаменти в сгради, където собствеността на чужденците не е повече от 40%. Чужденците нямат право да получават ипотечно финансиране от тайландски банки.
Източник: Profit.bg
Основни причини за покупка на имот с цел инвестиция?
Ако разглеждате покупката на имот от чисто инвестиционна гледна точка, ето няколко идеи защо си струва да направите такава:
1. Относително по-сигурна и слабо волатилна инвестиция в сравнение с алтернативния фондов пазар у нас
Както станахме свидетели, инвестициите в акции могат да носят значително по-голям доход, но също така и по-големи загуби. След неколкократното повишение на индексите през периода 2004-2007 година, в крайна сметка последните загубиха по над 80% от върховете си.
За сравнение имотите се понижиха с 30-на процента от своите най-високи стойности. Така на индексът SOFIX ще са му нужни повишение от близо 600% да стигне върховите си стойности, докато на имотите едва 60%.
Казано по друг начин, ако борсата тръгне нагоре, то доста е възможно това да се случи и с цените на имотите, макар и отново при много по-изгладени темпове.
Инвестициите в имоти са и по-подходящи за хора с по-ниска склонност към риск, опарени от борсата и чиято основна цел е запазване и защита на спестяванията си.
Недвижимите имоти са актив, който рядко и за кратки периоди от време е възможно да се понижи под себестойността си (в моменти на изключителни кризи), докато не е нетипично акциите често да се понижават и да се търгуват дълго под себестойността си (счетоводната си стойност).
2. Добър пазарен момент
През последните няколко години станахме свидетели на силно понижение в цените на имотите, което освен добри перспективи за бъдещето даде възможност и за доминиране на пазара от купувачите. Така последните имат добър и голям избор, нещо нетрадиционно по време на бума на пазара.
3. Доход под формата на наем
И докато броят на акциите разпределящ дивидент, на който инвеститорите да разчитат е изключително малък, а дивидентната доходността често не особено висока, то доходите от наем са относително сигурни и постоянни.
Макар и доходността от наемите да е относително ниска в момента – около 4-5% за големите градове, предвид тежката ситуация след кризата, то перспективите са тази доходност да се запази и да започне да се повишава с възстановяването на ръста на доходите и на икономиката ни.
4. Защита от инфлация
Ниските лихви по депозитите правят спестяващите изключително застрашени от инфлацията като икономическо явление. Инвестициите в имоти се приемат традиционно, като едно от най-добрите средства за защита срещу инфлация.
5. Възможност за получаване на ликвидни средства
Макар че инвестицията в недвижим имот е по-значителна и се приема за относително слабо ликвидна, тя може да е средство за бърз достъп до значителни по размер суми, срещу залог, ако имотът е закупен без ползването на кредит.
6. Диверсификация
Инвестициите в имоти се приемат и като добро средство за диверсифициране на портфейла на инвеститорите. Освен по традиционния начин – с покупката на имот, те могат да бъдат направени и чрез закупуване на акции в инвестиращи в имоти фондове.
Цените на недвижимите имоти често имат слаба зависимост, а понякога дори отрицателна корелация с водещите класове активи. Това означава, че добавянето на недвижими имоти, може да понижи волатилността на инвестиционните портфейли.
Разбира се, заедно с точките „за“ инвестиране в имот, можем да посочим и някои негативни такива. Ето и някои от тях:
1. Ако инвестицията се финансира със заемен капитал, възможно е да не бъде осигурено финансиране, предвид по-трудното банково кредитиране в условията на дългова криза. Съществува и значителен риск от повишение на лихвите предвид системния риск.
2. Изисква време и усилия за поддържане при отдаването му под наем, като в момента има известен низходящ натиск върху наемите в условията на криза.
3. Придобиването му е свързано с допълнителни разходи- нотариални такси, комисиони за агенции на недвижими имоти и др.
4. Има допълнителни разходи за поддръжка и други разходи, като данъци и т.н.
5. Съществува риск при по-дълга и дълбока криза да не се реализира капиталова печалба или цените да се задържат на текущите си нива.
6. По-бавно се излиза от тази инвестиция. Продажбата, особено в настоящия момент, е относително по-трудна и зависи от пазарната обстановка. При нужда от средствата може да е за сметка на известна загуба за инвеститора.
7. Няма възможност за хеджиране.
8. Изисква голям капитал за влизане на пазара.
Източник: Profit.bg
Защо да инвестирам в недвижим имот в Италия?
Италия е пленителна страна на цвят и контраст. Величествена архитектура, страхотна храна и вино, вдъхновяващо изкуство, класически градове на върха на хълма – всичко това продължава да привлича посетители всяка година…
Природни и културни фактори
- Богата култура, история и величествена архитектура.
- Поразително красиви природни дадености – от езера, планини и сочна зеленина до скалисти или пясъчни плажове.
- Топъл средиземноморски климат.
- Освежителни занимания задоволяващи всякакви нужди – ски, планински разходки, морски почивки, културни забележителности.
- Стилен живот, модерни услуги и приятелски настроени хора правят Италия привлекателна дестинация за почевка или постоянно жителство
Икономически фактори
- Няма данък печалба от италиански имот, което дава възможност за добра възвръщаемост на инвестицията.
- Възможност за намаляване на разходите по покупка на имот наполовина като станете жител на страната.
- Цените са относително ниски в сравнение с други европейски страни.
- Годишен ръст на инвестициите от 20% в някои райони. Много нови пазари в Италия са все още неоткрити и зреят за инвестиции.
- Възможност за реновиране на красиви стари къщи в страхотни сгради, от които да печелите добра рента в пиковия сезон.
- Италия е центъра на ниско-бюджетните полети и се радва на силна туристическа индустрия.
- Италианското правителство отпуска на инвеститорите помощ за развитие на селата.
- Италия е пионер в данъчните реформи, предлагайки големи възможности за селските реноватори, а също и значителни намаления на ДДС.
- Страна член на Европейския съюз.
- Икономическа и политическа сигурност
Обобщение
Италианският бум на строителство и постоянно разрастващата се туристическа индустрия са ясен индикатор за добър инвестиционен климат. Последните повишения в цените на имотите в ключови локации в Италия са около 22% на година, като в същото време италианските имоти са относително евтини в сравнение с много други европейски държави.
Летенето до Италия е евтино с ниско-бюджетните авиолинии, така че където и да изберете да инвестирате, имотът Ви ще е лесно достъпен. Разнообразието от видове имоти и цени е допълнително предимство, правейки Италия идеална инвестиционна дестинация за покупка на втори дом или ваканционен имот. Тенденциите в момента са към преместване от популярните дестинации към някои по-скрити горещи точки в южните райони, като Калабрия се смята за многообещаваща инвестиция.
Имоти за стилен живот и отдих в Гърция
Ексел Пропърти е независима българска агенция за недвижими имоти с офиси в София, Пловдив, Слънчев Бряг, Берковица и Елхово, която вече няколко години работи успешно както на вътрешния, така и на международния пазар. Нашето предлагане покрива повече от 60% от територията на България.
Ексел Пропърти предлага на своите клиенти пълен спектър от услуги:
- Посредничество, консултации, анализи
- Юридически услуги и защита
- Следпродажбен сервиз
- Архитектурен и интериорен дизайн
- Обзавеждане
- Кредити и ипотеки
- Застраховки
- Управление на имоти
Този месец Ексел Пропърти откри своя шести офис в Бургас, въпреки всички анализи и прогнози за тежкото състояние на пазара за недвижими имоти и по изключително дързък начин заявява присъствието си.
Икономическата криза е безспорен факт, който в момента няма нужда от коментар. Това обаче не пречи Гърция да е предпочитана туристическа дестинация от българите през последните няколко години. Този интерес ни провокира да предложим на нашите клиенти имоти за продажба в съседна Гърция, както и да помогнем с професионални съвети.
Как да купим имот в Гърция:
Колоритът на Гърция се крие в удивителната комбинация от грижливо съхранената история, запазения философски дух на древните мъдреци, пъстротата на настоящето и прекрасния южен климат. Няма как да устоите на слънчевите брегове и топлата морска шир, които отличават земята на някогашните византийци. Събрано на едно място, подобно съчетание прави южната ни съседка Гърция мечтана дестинация и кара все повече българи да се замислят за закупуване на имот там.
- Направете своя избор. Можете сами да търсите в нашия сайт или ако предпочитате някой от нашите агенти да Ви предложи имоти в избраните от вас райони.
- Организирайте оглед и направете своят окончателен избор.
- Изберете адвокат, нотариус, геодезист, и счетоводител.
- Кандидатствайте за специално разрешение (Синя карта), ако ви е нужно. Вземете вашият данъчен регистрационен номер (AFM). Издава се от местната Служба по Приходите и не струва нищо. Всичко това може да бъде извършено от вашият адвокат ако предварително сте го упълномощили.
- Открийте ваша лична банкова сметка.
- Подпишете предварителен договор. При подписването на предварителният договор платете резервационна такса, с която ще свалите имота от пазара докато финализирате сделката по закупуването му.
- След период от около 6 седмици вие можете да се върнете отново в Гърция за подписване на окончателният договор.
- Честито! Вие сте собственик на мечтаният от вас дом!
Брокерите на Ексел Пропърти са готови да Ви консултират по всеки въпрос, свързан с придобиване, продажба или наемане на имот.
Станете един от нашите многобройни клиенти и променете своя стил на живот!
Луксозна ВИП къща близо до Кавала – Гърция
Представяме на Вашето на внимание една уникална луксозна къща в Кавала. Намира се пред самата плажна ивица. Жилищната и площ е 500 кв.м., построена е върху 1200 кв.м. парцел. Стилната къща има красиво ситуиран двор с дървета и барабекю.
Просторен мезонет в Кавала – Гърция
Самостоятелен мезонет, намиращ се в красивия курортен град Кавала с неописуем изглед към Егейско море. Мезонета е на две нива с жилищна площ 106 кв.м. Разпределение на помещенията: три спални, дневна, кухня, баня и тоалетна, веранда.
Стилен мезонет на остров Tасос – Гърция
Очарователен мезонет от 120 кв.м, намиращ се на пленителния остров Тасос. Разпределение на помещенията: светла спалня, просторна дневна с камина, кухня, баня и тоалетна, голяма веранда. Безкраен изглед към морето и само на 20 метра от самия плаж.
Цените на недвижимите имоти в София ще паднат с 12% през 2009 година
Цените на недвижимите имоти в София ще паднат с 12% през 2009 година, докато тези в съседна Румъния ще намалеят с 20 %, според доклад на консултантите Jones Lang Lasalle.
И в България и в Румъния пазарът на жилищни имоти страда от спад и забавяне, като по-остро ще се забелязва в Букурещ, според агенцията.
Анализи показват, че причината за „задънената улица“на българския имотен пазар е отдръпването на инвеститорите и ограниченото финансиране, и прогнозите, че предприемачите ще останат в позиция „ще чакаме и ще видим“ преди да размразят проектите си.
Друго проучване на консултантите казва, че на пазара на Ирландия, Великобритания и Испания се забелязват признаци на увеличена активност на инвеститорите, които показват заинтересованост към намиране на възможности дори преди да има потвърждение, че пазарът тръгва към възход. В Лондон и в Испания, където доверието се увеличава, началните офертни цени на имотите са учудващо стабилни.
Източник: http://www.novinite.com/view_news.php?id=103707
Новото строителство и продажбите на имоти в България са силно повлияни от финансовите ограничения на банките.
Защо да инвестираме в недвижим имот по време на криза?
Има една много популярна интерпретация на китайския символ за „КРИЗА„, която е комбинация от други два символа. Първият означава „ОПАСНОСТ„, а втория – „ВЪЗМОЖНОСТ„. Точно по същия този начин можем да „опишем“ настоящата ситуация в България. Всеки труден момент може да бъде критична точка за едни и голяма възможност за други, които имат куража да правят инвестиции.
Ако сте от онези аналитични хора, които са решили да инвестират сега в покупката на имот, можем да Ви поздравим, че сте избрали най-подходящия момент. Цените на имотите спаднаха значително, особено на ваканционните апартаменти и момента за инвестиране дойде. През последните няколко години преживяхме строителен и инвестиционен бум. Всеки, който можеше да вземе кредит си купуваше жилище. Цените на парцели и жилища бяха завишени поради голямото търсене. Сега вече имаме налице спад в търсенето поради намаленото кредитиране (или липсата му) и увеличение на предлагането.
Много от инвеститорите са склонни да свалят от цените на ваканционните апартаменти по морксите курорти за да привлекат купувачи. Същата е ситуацията и с зимните курорти.
Ако трябва накратко да кажем всичко това ще обобщя, че ключовите думи за настоящият момент са: Промоции, Намалени цени и По-добри условия на плащане.
Кога и защо започна световната криза?
Всички говорим за световната криза, но никой не си зададе въпроса кога започна. За да си отговорим на този въпрос, трябва да поговорим за борсовите индекси. Това са усреднени борсови стойности на акциите на водещи компании. Един от най-старите индекси е Доу Джонс.
Dow Jones Industrial Averages – в този индекс влизат едни от най-влиятелните компании като: Coca-Cola, American Express, Caterpillar, Du Pont, General Electric, General Motors, Philip Morris, Procter & Gamble, Wal-Mart Stores, Walt Disney и др.
S&P 500 – това са 500 компании и е по-точна версия от Доу Джонс.
NASDAQ Composite – включва списък от 5000 компании.
Защо стойността на акцията, която отразява индекса, е свързана с икономическата ситуация? Акциите – това са форма на инвестиции в производството. Колкото повече струват акциите, толкова повече корпорацията, която пуска акциите, може да вложи в производството. Освен това, икономическият успех на корпорацията, доходността на производството също са отразени в стойността на акцията. Точно те носят дивиденти в зависимост от доходите на компанията, която е пуснала акцията.
Падането на индексите в началото на 2000 г. подсказва недвусмислено идването на кризата. Но какви са причините за криза? Кризата възниква от различията на скоростта на ръста на производителните сили на обществото и неговите потребности (според Маркс). Ръстът на производство постоянно изпреварва ръста на потребностите.
За да няма криза, трябва да имаме следната ситуация: всички стоки да имат купувачи на такова ниво на цените, че да има доходност на производството. В същото време самото наличие на доходи кара капиталиста да влага в производството. Това е потребността на капиталистическата икономика – преследването на печалба изисква увеличение на производството. В тази ситуация кризата е неизбежна – ще бъде произведена повече стока, отколкото желаещи да я купят. Даже ниските цени не помагат – на две коли не можеш да потеглиш. И не може да изядеш повече, отколкото може да побере стомахът ти. Потребностите на човека са ограничени от неговата физическа природа.
Когато пазарът се почувства препълнен от стока, започва кризата. Например, свръхпроизводството на автомобили повлича след себе си отначало падане на цените до по-нисък предел на доходност на производството, а след това спиране на автозавода. Хиляди хора губят работа. Спирането на автомобилния завод спира цялата технологична верига на производство на автомобили – заводи за мотори, металургични комбинати и др. Спирането на автомобилния отрасъл повлича след себе си и другите. Хората, които са загубили работа, ще купуват по-малко и други стоки. В резултат кризата ще се разпространи и в жилищното строителство, производството на битова техника, дрехи …
Падането на общото потребление на стоки ще предизвика нова вълна от спиране на производства и уволнения. Възниква ефектът на доминото – спирането на едни отрасли на производства предизвиква спирането на други, а лапите на кризата ще направят още един захват. Кризата в своето развитие преминава през две фази. Първа фаза – чисто свръхпроизводство. Има стока, а и хората имат пари, но нямат потребности. Стоката е твърде много. Много автомобили, много телевизори и всичко друго. Просто са произведени много. Резултатът е един – препълнен със стока пазар. Първата фаза повлича след себе си и втората. Спират заводи, хората губят заплати, пари. И вече не купуват по друга причина – няма пари. Вече има потребности, има стока, не така много заради падането на производството, но парите на населението не стигат и за най-простите нужди.