Архив за категория ‘Без категория’
Жилища под 20 000 евро в провинцията
Спадът в цените на жилищата в София и по-големите градове на страната за последните три години е над 50%.
На всички са известни тежките последици от кризата върху пазара на недвижими имоти и в частност на жилища на тези места. Какво обаче се случва в по-малките градове на България три години след дестабилизирането на имотния пазар?
В повечето областни градове като Видин и Монтана, вече могат да бъдат намерени жилища на цена под 300 евро/кв.м, сочи справка в сайта за недвижими имоти imot.bg.
Впечатление прави, че преобладаващата част от цените са посочени в левове, а не в евро. Най-много гарсониери, дву- и тристайни жилища под тази цена се предлагат във Враца – над 100 имота. Най-евтиният е с цена 220 евро/кв.м.
Намира се в район Дъбрика и е с площ 40 кв.м. Във видинския квартал Калето срещу12 000 евро се предлага гарсониера с югоизточно изложение от 51 кв. м ново строителство с Акт 16.
Евтини двустайни жилища могат да се намерят в габровския квартал Младост. Срещу 13 100 евро може да се купи имот с площ 64 кв. м. Апартаментът се намира в квартал с напълно изградена инфраструктура. В близост има училище и фитнес център.
Допреди началото на кризата в Кърджали предлагането на имоти беше доста ограничено. Към днешна дата оферти не липсват, а близо 30 е броят на жилищата, които се продават на цена под 300 евро/кв.м.
Срещу 19 000 евро може да се купи двустайно жилище с площ 70 кв. м в панелен блок с асансьор. Нов тристаен имот с площ 117 кв.м в квартал „Възрожденци” се продава срещу 27 250 евро, или 232 евро/кв. м.
Близо 50 апартамента в Кюстендил се оферират на цена под 300 евро/кв. м, посочват от imot.bg. Преобладаващата част от тях са тристайни. Цената на тристайно жилище от 90 кв. м е 20 000 евро.
Източник: Profit.bg
Л. Хампарцумян: Кризата не е хрема, която ще преболедуваме
Всяка следваща криза не прилича на предходните, всяка криза е нова, коментира Левон Хампарцумян по време на имотния форум BalREc, проведен днес.
„Преди четири-пет години всеки който можеше да държи молив или лопата започваше да строи и нормите на печалбите бяха трицифрени. Когато обаче тази индустрия се върне в ситуацията, при която нормите на печалбите са такива като във всеки друг бизнес, връщането към нормалността в много случаи се приема като криза. Трябва да стане ясно, че това не е хрема, която секторът ще преболедува и ще се върнем към нивата от 2006-2007 година. По-скоро тогава ситуацията не беше нормална, дали беше балон или не, сега най-вероятно се връщаме към една нова нормалност“, коментира Хампарцумян.
Първо цените на жилищата ще се определят основно от възможностите на българския потребител, а не от ентусиазма и желанията на предприемачите. Ще зависи също така как ще се развие инфраструктурата, телекомуникационната, финансовата среда и др.
Ако има добра среда за правене на бизнес и такава, която насърчава предприемчивостта, то може да очакваме, че и тази сфера на икономиката, свързана със строителството, ще бъде по-добре. Това обаче не означава нито свръхевтините кредити, на които бяхме свидетели, нито ще има свръхвисоки норми на печалби.
Ще има професионално организирани фирми, които работят, клиенти с все по-високи изисквания. Няма да има проект, който да е спекулативно купен с идеята да се продаде след година при висока норма на печалба, и той да привлече клиенти и т.н.
Целият сектор на строителството е около 8% от кредитите в България. Независимо от това, че нещата изглеждат страшно от страна на започнати проекти и такива, които вървят трудно. 8% не е нещо, което финансовата система не може да поеме. Тоест не сме направили някаква голяма глупост, а ниската база, от която стартирахме ипотечното кредитиране, изигра изключително положителна роля.
Ако един проект е кредитиран със 70-80% от стойността си, дори да падне на 50%, няма да е тотална загуба. Тоест предприемачът и банката ще си поделят загубата и няма да е нещо фатално, допълни Хампарцумян.
Банките продължават да финансират, но изискванията към проектите са по-високи, парите са по-скъпи. Ако някой мисли, че можем да се върнем към ситуацията от 07-08 година това е наивно. Някакъв голям ентусиазъм по отношение на недвижимостите няма да има. Няма всеки, който има дори минимален капитал, да се събужда и да става с мисълта, че трябва да построи нещо.
Източник: Profit.bg
Държавата започва програма за саниране на блокове
Държавата започва програма за саниране на жилищни блокове с над 60 милиона лева благодарение на фондове от Европейския съюз, обяви регионалният министър Лиляна Павлова. Условието е собствениците да поемат половината от разходите за изолация.
Направихме промени в Закона за етажната собственост, които дават възможност много по-лесно да има сдружения или асоциации на собствениците. Тези асоциации да вземат решение и да започнат инвестициите в тази сфера. 50% от разходите, които са необходими, за да бъде една сграда санирана, за да бъде една сграда обновена, могат да бъдат покрити със средства от програмата. Оставащият процент, разбира се, трябва да бъде за сметка на собствениците на тази сграда.
Министър Павлова уточни, че за собствениците на панелки, които нямат необходимите средства, може да се предоставят нисколихвени заеми. В България близо 700 хиляди домакинства живеят в панелни сгради.
Източник: Profit.bg
За и против покупката на недвижим имот сега
Пазарът на недвижими имоти се стабилизира по отношение на цените и това е добър признак. Около това мнение се обединиха участниците в панела „От началото на жилищния бум до днес: еволюция и революция в качеството на живот“, по време на BalREc.
Върху решението за покупката на недвижим имот обаче, въздействат още редица фактори, а ето и основните такива, представени от панелистите.
В негативно отношение въздейства макроикономическата нестабилност и кризата в съседна Гърция и в Европа. Чуждестранните инвеститори са фокусирали своето внимание върху решаването на своите проблеми и за поглеждане към Югоизточна Европа все още е трудно да се говори.
„Българската икономика може да се определи, като икономика на две скорости. И докато някои сектори, като експортноориентираните излизат от кризата и регистрират обеми, близки и дори превишаващи тези от преди кризата, то за съжаление останалите все още са в състояние на криза“, коментира Лъчезар Богданов от Industry Watch.
Това внася една несигурност сред купувачите по отношение на бъдещите им доходи и това е основен възпиращ фактор за вземане на решение за покупка, въпреки относително ниските цени и положителните тенденции в сектори.
Това, което е положително е по-бързото понижение в цените на имотите в сравнение с това на наемите и намаляването на срока за изплащане на един апартамент като инвестиция. Срокът за един по-малък такъв от отдаването му под наем в София е 13 години, което прави доходността доста добра в рамките на 7.7%.
Ако се вземе в предвид, че възстановяването на ръста на икономиката би довел до потенциално повишение на наемите с поне толкова, колкото е ръста на реалните доходи и при запазването на ниските нива на цените, то решението за покупка на имот става още по-мотивирано, според Богданов.
От друга страна, друг феномен, който може да доведе мотивирани купувачи на имоти с инвестиционна цел е инфлацията. Заплахата от нея става все по-голяма в условията на печатане на пари отвъд океана и на „стария континент.
Така спестителите, повишили своите спестявания в банкови депозити ще започнат да се замислят за други инвестиционни алтернативи, предвид на ниските лихви по депозитите в рамките на 3-4%.
Само през последната една година депозитите в размер на над 50 000 лева са се повишили с 20%, което сочи един добър ръст в спестяванията в условията на несигурна среда.
Ниските цени на имотите, при нива от преди бума, както и значителния избор пред купувачите са друг фактор, въздействащ върху решението за покупка на имот.
По отношение на луксозните недвижими имоти има съществено раздвижване, като тенденцията е на покупка предимно със собствени средства, без ползването на ипотечни кредити, коментира Весела Илиева, управител Unique Estates. Според нея раздвижването се предопределя от наличието на добро предлагане и мотивирани решения от страна на продавачите за сключване на сделки. Предлаганите цени също са изключително приемливи от страна на купувачите, осъществяващи покупката предимно за повишаване на стандарта си на живот.
Като основен въздържащ фактор за покупката на имот, освен несигурността се явява и затрудненото банково финансиране. Представителите на банките увериха, че ипотечни кредити продължават да се отпускат, но при значително по-затегнати условия. Банките изискват около 20% самоучастие, като финансират до 80% от покупката на имот, коментират Мария Илиева, главен изпълнителен директор, МКБ Юнионбанк.
Разбира се в настоящите тежки и кризисни условия е напълно естествено банките да са много по-внимателни и взискателни при отпускането на средства, допълни още тя.
Локацията на едно жилище трябва да е съобразена с качеството на имота. Получава се на практика така, че много предприемачи изградили висококачествени имоти в квартали с по-нисък престиж, срещат трудности при пласирането на имотите, а купувачите им имат различни представи за цената, на която би следвало тези имоти да се продават.
Консерватизмът на пазара се предопределя освен от нестабилната макросреда, но и от залагането, че цените на имотите ще продължат да поевтиняват, смята Георги Ранчев, управител, „Линднер Имобилиен Мениджмънт“ и „Резиденшъл парк София“. Купувачите обаче, трябва да са наясно, че при компромис за цената, предприемачът най-вероятно ще им предложи имот с относително по-ниско качество.
Уравновесяването на изискванията към качеството и цената ще доведе до една стабилизация в цените, като в същото време няма да даде възможност за по-нататъшни сериозни понижения, смята Ранчев.
Източник: Profit.bg
Най-луксозните имоти у нас вървят със скъпо обзавеждане
Къщи и апартаменти в центъра на София, както и имоти паметници на културата, продължават да са сред най-луксозните недвижимости, които се продават в момента у нас, сочи справка в сайта за недвижими имоти imot.bg. Освен че са обзаведени по последна мода, част от тях предлагат панорамна гледка.
На Северното Черноморие може да се купи модерна голяма къща, чийто хол е с големина на тристаен апартамент (160 кв.м). Една от новите жилищни сгради, които се строят в момента, е тази срещу централния вход на Южния парк в столицата. Независимо че е в етап на строеж, офертната цена в момента е 2401 EUR/кв.м.
Драгалевци (София) – 1 900 000 EUR
Триетажната къща с разгъната застроена площ от 900 кв.м, разполага със седем спални, като има възможност още две помещения да бъдат обособени като спални, шест бани с тоалетни, гараж за две големи или три по-малки автомобила. Имотът разполага още с вътрешен басейн, джакузи и сауна. Обзавеждането на кухнята е италианско. Използваният гранитогрес е Версаче, санитарията в банята е на Roca , мраморни колони.
Център (София) – 5 999 999 EUR
Къщата, която се намира на бул. „Патриарх Евтимий“, е архитектурен паметник на културата. Имотът е изцяло реставриран като са сменени инсталациите и дограмата. Четириетажната постройка с площ 996 кв.м може да се ползва като представителство, посолство, клиника, офис.
Изток (София) – 850 000 EUR
Многостаен апартамент с площ 451 кв.м. Разполага с тераса на две нива плюс барбекю и зона за отдих. Един от плюсовете на имота е наличието на дизайнерска камина, а също така домашно кино, аудиосистема Bose и кухня оборудвана с уреди на Miele.
Св. Никола (Варна) – 2 580 000 EUR
Триетажна къща с площ 860 кв.м. Обширна всекидневна – 160 кв.м. Спалнята, която ще получи новия собственик на имота е 80 кв.м, а тази предназначена за гости – 20 кв.м. Цялостно водно подово отопление и климатаизация, слънчеви вакумно-тръбни колектори с 300 л. бойлер, напоителна система с кладенец за тревните площи, постоянно видеонаблюдение и жива охрана на место.
Център (София) – 999 999 EUR
Многостаен апартамент в непосредствена близост до храм-паметник „Св. Александър Невски“. Имотът, чиято площ е 225 кв.м позволява реализация на всякакви архитектурни и дизайнерски решения.
Лозенец (София) – 1 799 998 EUR
Пентхаус с площ 557 кв.м разположен на бул. „Арсеналски“. Към двете спални има самостоятелни бани с тоалетни. Всички помещения дават възможност да се излезе на просторна тераса. Панорама към красив парк.
Иван Вазов (София) – 936 774 EUR
Многостаен апартамент точно срещу входа на Южния парк. Панорамна гледка към планината Витоша. Имотът разполага с пет спални и четири бани с тоалетни. Жилището може да бъде купено на шпакловка и замазка. Желаещите да купят и паркомясто ще трябва да доплатят 30 000 EUR.
Бояна (София) – 999 000 EUR
Тристаен апартамент в Бояна професионално обзаведен. Таваните на помещенията са високи 4 метра. Имотът е с огромни прозорци, които отвеждат към обширни тераси, служещи като връзка между къщата и девствената природа.
Бояна (София) – 770 000 EUR
Къщата е разположена на ул. „Панорамен път“. При строителството на имота са използвани най-новите строителни технологии. Той е обзаведен с нови мебели в класически стил.
Докторски паметник (София) – 810 000 EUR
Многостайният апартамент заема цял етаж от сградата, която е със статут „архитектурен паметник на културата“. Разположена е в близост до СУ „Св. Климент Охридски“ и Докторска градина.
*При класирането е отчетен не само факторът цена, но и местоположение, близост до национално исторически и културни забележителности, степен на обзавеждане, екстри (джазуки, басейн, луксозни общи части, жива охрана)
Източник: Profit.bg
IKEA ще строи цял квартал в Лондон
Шведската верига мебелни магазини IKEA обяви наскоро, че планира да построи предградие на площ от 26-акра, близо до Олимпийския парк в Лондон.
Този самостоятелен квартал ще има жилища, офиси и хотел според Daily Mail.
Проектът, който носи името Strand East, ще се изпълнява от LandProp, подразделение на компанията майка на мебелната верига Inter Ikea Systems.
Разрушаването на старите постройки вече е започнало, а строителството се очаква да стартира през 2013 г. Проектът предвижда изграждането на 1 200 къщи, магазини, кафенета, хотел с 350 стаи и 44 600 кв. м. офис площи.
Според The Huffington Post кварталът ще бъде ограден от два водни канала и идеята е за създаване на „мини-Венеция.“ Жителите на квартала ще могат да се възползват от водни таксита и дори плаващ бар.
Целта е да бъде създадена приветлива квартална идилия с дворове и централен площад с цел насърчаване на общуването, а неприятните аспекти на живота ще бъдат сведени до минимум.
Колите ще бъдат паркирани под земята, а боклукът дискретно ще се отвежда от жилищата чрез специални вакуумни тунели. В квартала ще бъдат изградени училище, болница и детска градина, за да бъдат минимизирани неудобните пътувания. Предградието ще бъде снабдявано с електричество от построена специално за него водно-електрическа централа.
Цените на жилищата все още не са определени, но се очаква да бъдат достъпни. Компанията е платила около 40 млн. долара за земята, според Daily Mail.
Източник: Profit.bg
София – 17-та най-предпочитана в Европа за покупка на имот
Макар и Европа да е в кризa, на Стария континент все още се откриват инвестиционни възможности в сектора на недвижимите имоти. Ето и кои са 20-те най-привлекателни дестинации за покупка на имот там, според класация на Global Property Guide. Добрата новина е, че в класацията на 17-та позиция попада столицата на страната ни – София.
20. Париж, Франция
Брутна доходност от наем – 3.26%
Сред предимствата на това да имате имот в Париж са ниските ефективни данъци върху доходите и относително високата доходност от наемите във водещата световна туристическа дестинация. Сред негативите на пазара са относително високите транзакционни разходи и ориентиран към наемателите пазар.
19. Хелзинки, Финландия
Брутна доходност от наем – 3.94%
Предимствата са относително ниските транзакционни разходи. Стабилна икономика. Умерена доходност от наемите в условията на пазар, недоминиран от наемателите.
Недостатъци: Високите данъци върху доходите от отдаване на имот под наем.
18. Прага, Чехия
Брутна доходност от наем – 3.09%
Предимства: пазар доминиран от наемодателите, относително нормална доходност от наем, ниски транзакционни разходи.
Недостатъци: относително високи данъци върху дохода от наеми. Чужденците не могат да купуват земя директно.
17. София, България
Брутна доходност от наем – 4.74%
Предимства: пазар, доминиран от наемодателите. Висока доходност от наем.
Недостатъци: високите транзакционни разходи, корупцията и нивото на престъпност.
16. Брюксел, Белгия
Брутна доходност от наем – 4.84%
Предимства: силно търсене на апартаменти под наем. Добра доходност от наем.
Недостатъци: високи транзакционни разходи, както и относително високи данъци върху доходите от наем.
15. Виена, Австрия
Брутна доходност от наем – 4.48%
Предимства: стабилна политическа система, умерени транзакционни разходи. Добра доходност от отдаване под наем.
Недостатъци: сложна система, ориентирана към наемателите, относително високи данъци върху дохода от наемите.
14. Любляна, Словения
Брутна доходност от наем: 4.48%
Предимства: доминиран от наемодателите пазар, ниски транзакционни разходи, силна икономика.
Недостатъци: високите данъци, относително ниски нива на чистата доходност от наеми.
13. Братислава, Словакия
Брутна доходност от наем: 5.71%
Предимства: много ниски транзакционни разходи, висока доходност от наеми.
Недостатъци: проблеми с правата на собственост.
12. Букурещ, Румъния
Брутна доходност от наем: 5.04%
Предимства: добра доходност, доминиран от наемодателите пазар, ниски транзакционни разходи.
Недостатъци: чужденци не могат да купуват земя, високо ниво на инфлация, имотите са скъпи съотнесени към БВП.
11. Варшава, Полша
Брутна доходност от наем: 5.41%
Предимства: ниските транзакционни разходи, силна икономика
Недостатъци: високите данъци върху дохода от наемите, силно ориентиран към наемателите пазар.
10. Кишинев, Молдова
Предимства: високата доходност от наеми, ориентиран към наемодателите пазар.
Недостатъци: високи данъци, една от най-бедните страни в Европа.
9. Рига, Латвия
Брутна доходност от наем: 4.21%
Предимства: ориентиран към наемодателите пазар, ниски данъци, ниски транзакционни разходи, висок ръст на икономиката, корекцията в пазара последните две години възстанови голяма част от загубите.
Недостатъци: относително ниски нива на доходите от наем, недостатъчна застъпеност на имотните права.
8. Рим, Италия
Брутна доходност от наем: 4.06%
Предимства: европейски исторически и туристически център, силно търсене от страна на туристите.
Недостатъци: ориентирани към наемателите закони, високи транзакционни разходи и данъци.
7. Берлин, Германия
Брутна доходност от наем: 3.73%
Предимства: ниски транзакционни разходи, най-голямата икономика в Европа.
Недостатъци: ориентиран към наемателите пазар, ниска доходност.
6. Талин, Естония
Брутна доходност от наем: 3.99%
Предимства: ниски транзакционни разходи, силен икономически ръст.
Недостатъци: високи данъци, ориентиран към наемателите пазар.
5. Загреб, Хърватия
Брутна доходност от наем: 5.61%
Предимства: силен туристически пазар, умерени данъци
Недостатъци: ограничения за чужденци, високи транзакционни разходи, нестабилна икономика.
4. Истанбул, Турция
Брутна доходност от наем: 5.82%
Предимства: туристическа дестинация, добра доходност, силен икономически ръст, ниски транзакционни разходи
Недостатъци: ориентиран към наемателите пазар, високи данъци върху доходите от наеми.
3. Амстердам, Холандия
Брутна доходност от наем: 5.04%
Предимства: добра доходност, силна и стабилна икономика, умерени транзакционни разходи и данъци.
Недостатъци: ориентиран към наемателите пазар.
2. Скопие, Македония
Брутна доходност от наем: 7.38%
Предимства: висок доход от наеми, ориентиран към наемодателите пазар, ниски транзакционни разходи и данъци.
Недостатъци: сериозни рестрикции към правата на собственост. Политическа и икономическа нестабилност.
1. Будапеща, Унгария
Брутна доходност от наем: 7.18%
Предимства: ниски транзакционни разходи, висока доходност от наем, ориентиран към наемодателите пазар.
Недостатъци: минимални рестрикции относно собствеността, високи данъци върху доходите.
Източник: Profit.bg
Как да повишите стойността на продавания от вас имот?
Кризата допринесе за това цените на имотите да регистрират понижение в рамките на над 30% от своите максимални стойности.
Въпреки това обаче, на много хора им се налага да продават, дали защото не могат да покриват вноските по ипотечния си кредит, поради желанието си да го заменят с друг по-голям имот, или поради други причини.
Ето десет съвета, как да повишите стойността на вашия имот с минимални инвестиции и усилия, дадени от изданието Business Insider:
1. Изчистете боклуците и ненужните вещи
Схващането „боклукът е богатство“ определено не важи в случай, че се опитвате да продадете имота си.
Най-вероятно имате място, където складирате старите неща, за които не сте сигурни дали ще са ви нужни или не. И ако за вас някои от тях имат емоционална стойност, то определено купувачите няма да погледнат с добро око на тях.
Мръсни и неугледни, изпълнени със стари вещи и боклуци помещения наистина отблъскват потенциалните купувачи и могат да допринесат за отказването им.
Обикновено купувачите са по-склонни да купуват имот, който изглежда много по-близко до това, което са си представяли.
Празно помещение без ненужни неща също така изглежда и много по-просторно и голямо.
2. Почистете основно
Това е нещо, което няма да ви изисква много средства, а само малко усилия и време. Приема се, че в чисти помещения са живели хора, които са ги поддържали и са държали на добрия стандарт на живот.
Също така, през изчистените прозорци влиза много повече светлина и се създава чувство за простор.
Ако не можете да се справите сами с тази задача, може дори да наемете фирма за професионално почистване. Това ще е една от инвестициите, които си струва да направите и ще ви се възвърне.
3. Боядисайте
Един от най-добрите начини да освежите имота си е да боядисате стените. Освен, че можете да направите това сами, разходът който ще направите и който не е много голям, може да съдейства за това да привлече вниманието на купувачите и да продадете имота си по-бързо.
Повечето предприемачи препоръчват различни вариации на бялото, особено ако се търси по-голям обем, или усещане за простор.
В никакъв случай не прибягвайте до боядисване в по-специфичен, или екзотичен цвят, което освен да не помогне може дори да отблъсква потенциалните купувачи.
4. Светлина
Един от най-лесните и евтини начини е да създадете приятно усещане за топлина и уют е с правилно поставяне на осветление и лампи. Особено с пълна сила важи това за сервизни помещения, където липсва естествена светлина.
5. Освежете банята и тоалетната
Едно от най-отблъскващите места и най-гледани от купувачите са тези две помещения. Възможно най-евтините им ремонти и подмяна на плочки с боядисване, биха могли, ако не друго, поне да не дадат шанс на купувача да иска отстъпка от цената.
Разбира се, предвид това, че планирате продажба инвестициите, трябва да са разумни и направени с относително евтини материали. В крайна сметка, може да не уцелите вкуса на купувача, който така или иначе да планира да ги обзаведе по свой тертип.
6. Използвайте по-добре допълнителните помещения
Ако вложите малко усилия и средства в това да си направите, примерно фитнес в мазето, то това може допълнително да увеличи стойността на имота ви. Тези помещения могат да се използват още за работни кабинети, места за отдих и забавление и т.н. Тях също така можете да ги използвате за перилни помещения и др.
7. Излъскайте кухнята
Кухнята е едно от местата, изискващи най-големи инвестиции. И докато това не си заслужава, предвид че ще продавате имота си, то поне се уверете, че сте я излъскали и уредите са в изправност. Добрият външен вид често продава.
8.Оправете малките детайли
Някои малки детайли могат сериозно да се набиват в очите на потенциалните купувачи. Ръждясала дръжка на вратата, или захабено огледало ще са нещата, които купувачите веднага ще забележат. Направете си труда да замените, или поне премахнете такива дребни неща, които биха влезли в полезрението на купувачите и не изискват големи инвестиции.
9. Погрижете се за вратите
Още с влизането си купувачът ще обърне внимание на входната врата, която е портата към „бъдещата му крепост“. Никой не би се зарадвал на несигурна, паянтова, или неподдържана входна врата. Същото важи и за вратите вътре в имота.
Източник: Profit.bg
Как се живее в къща за 19 млн. долара
Какво бихте казали за разходка с хеликоптер преди вечеря?
Това се предлага в имението на изобретателя Дон Браун за 19.5 млн. долара на брега на езерото Ери, Охайо. Състоятелният изобретател стои дома си в началото на 90-те и е създал в приземието си причудливи подземни улици, а над земята – вила, частен плаж и яхтено пристанище и писта за хеликоптери, буквално изваяни на крайбрежието.
Това е само малка част от особеностите на имота, чието разглеждане отнема четири часа и половина и който Sotheby’s предлага за 19.5 млн. долара.
Имението е разположено върху 160 акра. Дон Браун и съпругата му загиват при самолетна катастрофа и сега двамата им синове са решили да предложат на пазара уникалният имот.
„Това е имот с много напредничав дизайн, построен през 90-те“, разказва , казва Рандъл Дарвин, вицепрезидент на CB Richard Ellis. „Беше 20 години напред спрямо времето си и знам, че е направен от специална бяла тухла, създадена за този проект, чиято формула е унищожена, за да не се използва никога повече“.
Самата къща е с размери 5 576 кв. м с подземния етаж, а обзавеждането започва Якобсен (обзавел още къщи на Мерил Стрийп, Джаки Онасис и семейство Мелън), който обаче е уволнен, за първи път в живота си, по средата на проекта.
Все пак той оставя своята запазена марка- разчупен дизайн, който позволява на собственика да постави своите неща както пожелае. Целият дом е серия от 20 замъкa с пирамидален връх, свързани със стъклени коридори.
Има пет бара в къщата, като единият изцяло е направен от кожа на полярна мечка. Има една бръснарница, където Дон всяка сутрин се бръснел. В единия край на къщата, има клетки, които се отварят на всеки кръгъл час и два добермана, обучени да тичат периметъра на имота, излизат. След час се отваряла втора клетка за втората двойка кучета пазачи.
Тонове пясък и тиня от езерото отишли за кея и плажа и за оформяне на изкуствени хълмове, така че от пътя къщата да е невидима. Но от езерото се разкрива панорамна гледка на цялата фасада. В една от стаите таванът също се отваря и обратно- разкрива панорама към езерото.
През целия си живот Дон Браун никога не е позволявал домът му да бъде сниман, така че единствено предстоящата продажба позволи на фотографите да надзърнат в имота за 19.5 млн. долара.
Източник: Profit.bg
Жилищата до 55 квадрата в София поевтиняват
Средните офертни цени на маломерните двустайни апартаменти до 55 квадрата в повечето столични квартали са по-ниски, отколкото преди 4 години. Това сочат данните на сайта imot.bg.
Дори за центъра на София офертите на квадрат са със 160 евро, или над 12%, по-ниски, отколкото през октомври 2007 г. Сега в тази част на столицата предложенията в сегмента варират от 545 до 2400 евро за единица площ.
Най-евтино – за 29 900 евро, се продава двустаен от 55 квадрата до театър „София“. Максималната оферта от 120 000 евро е за маломерно жилище от 50 кв.м на ул. „Княз Борис І“.
В Студентски град, където преди кризата цените скочиха до 1141 евро за квадрат, те вече са се върнали малко под нивото от 2007 г. Сега офертите там варират от 33 000 до 65 000 евро. Минималната цена е обявена за имот пред завършване с площ от 50 квадрата. Най-високата оферта е за жилище от 55 кв. м.
Подобно връщане на цените на нивото отпреди 4 години статистиката отчита и за панелните комплекси „Дружба“ 1 и 2 и „Овча купел“ 1 и 2. В двете части на „Дружба“ предложенията варират от 528 на 878 евро за кв.м. Най-евтино – за 28 500 евро, се продава маломерна панелка от 54 квадрата в първата част на източния непрестижен комплекс.
Най-много пари – 47 439 евро, се искат за ново тухлено жилище на шпакловка и замазка със същата площ. В двете части на новата част на „Овча купел“ офертите в сегмента варират от 25 000 до 53 100 евро. Най-високата е за нов апартамент на шпакловка и замазка в първата част на комплекса.
В старата част на „Овча купел“ цените са със 7% по-ниски, отколкото преди 4 години, и сега офертите там варират от 24 780 до 47 800 евро.
Спрямо есента на 2007 г. най-голямо поевтиняване от 34% на маломерните двустайни в София е отчетено в кв. „Бъкстон“, сочи още статистиката. Сега в квартала в полите на Витоша предложенията в сегмента са в широки граници от 575 до 1081 евро за единица площ. Най-евтино – за 29 900 евро, може да се купи панелка от 1985 г. с площ от 52 квадрата. Максималната оферта от 53 000 евро е за тухлено жилище на 4-ти етаж.
На второ място с една трета спад на цените за последните 4 години са маломерните двустайни в кв. Бояна. Сега предложенията там варират от 26 500 до 33 500 евро.
Източник: Profit.bg