Архив за февруари, 2012
Да купиш или наемеш мезонет
В случай, че възнамерявате да закупите мезонет в столицата в идните месеци, трябва да имате предвид, че цените им варират от 75 000 до 700 000 евро, сочи справка на Profit.bg.
Най-скъпият обявен за продан подобен апартамент в София по данни на Lux Imoti се намира в близост до Южен парк. Състои се от три нива и е с площ от 349 кв. м.
От апартамента се открива невероятна гледка към града, а терасата предразполага както за бизнес срещи и разговори, така и за летни партита.
На цена от 600 хил. евро, до бул. Черни връх се предлага луксозен месонет с 3 спални и площ от 306 кв. м.
Мезонетът е разположен на шести и седми жилищен етаж, което позволява да се насладите на магнетична панорамна гледка към планина Витоша и към светлините на града. Изложението е юг-север.
С цени съответно 420 и 400 хил. евро пък се продават мезонети в комплекс Макси и кв. Дървеница с обща площ от респективно 283 и 275 кв. м.
Под 100 хил. евро се продават едва три мезонета, разположени в Зона Б-18, Манастирски ливани и ул. Хан Аспарух.
В случай, че не разполагате с подобни суми, но бихте искали да живеете просторно, то трябва да знаете, че наемите на мезонети в София започват от 500 евро/месец и достигат 2600 евро.
Източник: Profit.bg
КредитЦентър: Изключителна кредитна активност през януари
Повечето банки запазват изгодните условия от края на миналата година, като клиентите предпочитат да вложат повече спестени средства и да теглят по-малки по размер кредити за сделките си с имоти, сочи анализ на КредитЦентър за януари.
Макар по традиция януари да е относително неактивен, първият месец на настоящата година демонстрира необичайно активизиране на ипотечния пазар.
„Обикновено през януари хората не са много активни в сключването на сделки за покупка на имот с кредит. Този януари обаче е най-активният за последните 3 години”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Активността се дължи на много и различни фактори, но основните са увеличеното търсене на имоти, по-добрите условия по кредитите и стабилизираната пазарна среда у нас”, допълва Тошев.
През януари банките удължиха промоционалните си кампании, започнали през изминалата година, което трайно задържа интереса на кредитополучателите.
Опитът, натрупан от потребителите в трудните времена, ги прави много по-прагматични и ги кара добре да преценяват възможностите си и да задлъжняват толкова, колкото наистина могат да си позволят, без да излагат на риск семейните финанси. Този баланс прозира в липсата на резки промени и колебания в поведението на потребителите и пазарът на ипотечни заеми следва значително по-плавна линия.
Случващото се в Европа даде на българските кредитополучатели разнопосочни сигнали, което ги накара да бъдат изключително предпазливи за наличните си пари. От една страна, несигурността, идваща от Запад, накара хората да потърсят сигурна инвестиция за спестяванията си.
Затова и голяма част от тях решиха да пристъпят към покупка на имот, в който да вложат по-голямата част от заделените си средства. Това предопредели и през януари да станем свидетели на растящ брой сделки, финансирани със повече собствени средства и с малки по размер ипотечни кредити.
Това е и причината средният размер на изтеглените заеми в първия месец от годината да е сравнително малък в сравнение с предходните месеци. От друга страна, стремежът към покупка на имот увеличи значително запитванията за ипотечни заеми.
Започва да се оформя и нова за пазара тенденция. Увеличават се потребителите, които решават да изтеглят ипотечния си заем в българска валута. Това обуславя и януарския ръст в кредитите, изтеглени в лева.
Докато обикновено съотношението евро/лева на изтеглените с КрeдитЦентър заеми е в полза на еврото с над 90 на сто, то през първия месец на 2012 г. левовите кредити вече представляват 14% от всички.
През първия месец на 2012 година средният размер на изтеглените кредити в страната е бил 33 228 евро.
В столицата размерът на изтеглените ипотечни кредити е осезаемо по-голям спрямо останалите градове в страната. Той е в размер на почти 40 000 евро, докато в същото време средният размер на изтеглените ипотеки във Варна е 33 760 евро. В Бургас средният размер е под 30 000 евро, а в Града на тепетата тази стойност е равна на 25 670 евро.
И в първия месец на 2012 година най-активни са били кредитополучателите между 26 и 35 години. Те са представлявали над 45% от всички. Този показател демонстрира известно понижение спрямо месец ноември.
Спад има и при кредитополучателите между 36 и 45 години – през януари те са били 34.5%, а два месеца по-рано – 38.8%. За сметка на това са се увеличили най-младите потребители на ипотечни кредити – тези между 18 и 25 години. През ноември те са били 6.3%, а през първия месец на 2012 година те са представлявали над 9.5%.
През януари допълнително се е увеличил делът на ипотечните кредити на стойност между 10 000 и 30 000 евро – тези заеми са представлявали 53.5% от всички. Кредитите между 30 000 и 50 000 лева представляват близо 30% от всички, изтеглени през януари.
Продължава да нараства делът на ипотечните заеми за над 90 000 евро – през изтеклия месец той е 2.7%.
Над 95% от ипотечните кредити през януари са били изтеглени с цел покупка на жилище, сочат още данните. За лично ползване пък са били изтеглени останалите кредити през месеца. Нито един кредит не е бил изтеглен за финансиране на строително-монтажни работи, отчитат от компанията. Причината вероятно се крие в атмосферните условия, които през януари не предполагаха подобни дейности.
Срокът на погасяване на ипотечните заеми през януари отново най-често е бил между 16 и 20 години. Този период са избрали над 35% от кредитополучателите. Същевременно 28.6% от потребителите са избрали да изплащат своя заем в период между 21 и 25 години. На следващото място се нарежда кредитите, които трябва да бъдат върнати в рамките на 26 до 30 години – те са представлявали 21.5% от всички.
Най-предпочитаният процент на финансиране отново е бил този между 70% и 80% от стойността на сделката. Близо 39% от изтеглените през януари заеми са били предназначени да покрият такъв дял. На следващата позиция се нареждат кредитите, покриващи между 60% и 70% от стойността на сделката – те представляват 17.5% от всички. Около 12.2% от кредитите осигуряват финансирането на 80% до 90% от стойността.
Източник: Profit.bg
София се изкачи с четири позиции в световната офис класация
С 4 позиции се изкачи София в световната класация на наемите на офис площи за 2011 г., изготвена от световната консултантска компания Cushman&Wakefield. Със 183 евро на кв. м годишен наем в централната бизнес зона на столицата, България се нарежда на 61-во място, докато година по-рано е заемала 65-а позиция. Докладът на световната компания бе представен в страната ни от стратегическия й партньор за България, Македония, Сърбия и Косово Forton International. Данните представят т.нар. „общ разход за наем”, който включва цената за наемане плюс допълнителните разходи за неговото използване.
„Тази промяна на позицията на България по-скоро потвърждава устойчивото стабилизиране на наемите през 2011 г., отколкото да буди прекомерен ентусиазъм”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър на отдел Офис площи във Forton International. „Класацията отделя внимание на наемните нива на първокласни офис проекти, които през последната година концентрираха интереса на наемателите и се откроиха от останалите сгради на пазара. В условията на затруднено финансиране и ограничен брой нови качествени проекти на добри локации, е логично този сегмент да се справя сравнително добре, както в страната ни, така и в цяла Европа”, допълни още Кайзеров.
Пазарът на офиси в главните европейски градове се задържа стабилен през 2011 г., с общо увеличение от 2% за целия континент. Москва демонстрира рязко увеличение с 41% на годишна база, се посочва още в доклада. Скокът в руската столица се дължи на пониженото предлагане, предизвикано от липсата на значителна строителна активност, както и на лекото подобрение в икономически план. Покачването на нивата в Москва я превърна в една от най-динамично развиващите се локации в Европа и във втория най-бързо развиващ се град в света по отношение на офис пазара. Тя бе изпреварена единствено от Пекин, който демонстрира 75% ръст в нивата. Покачването в руската столица я направи 4-тата най-скъпа офис локация в света, след седмата й позиция в топ 10 класацията от предходната година.
Според представителите на Cushman&Wakefield в Москва прогнозите за 2012 г. остават позитивни след завършването на голям брой сделки през последното тримесечие на 2011 г. Търсенето е стимулирано от набиращите скорост руски компании, особено в сферата на информационните технологии и телекомуникациите, които се разрастват и консолидират. Търсенето на скъпи офис площи може да се ограничи тази година, поради забавянето на процеса по вземане на стратегически решения от страна на международните компании.
Скандинавските страни имат силно представяне с изключение на части от Дания. Наемът на първокласни офис площи в бизнес зоната Birger Jarls Gatan в Стокхолм, например, се е увеличила с 9.5% през 2011г., превръщайки я в 4-тата най-бързо развиваща се локация в Европа. Тя е последвана от бизнес зоните на Гьотеборг, където наемите за офис пространства са се увеличили с 9%. В Осло рентите са се покачили 15 %, а в Хелзинки увеличението е 12%.
Според Cushman&Wakefield най-силният фактор за растежа на наемите в скандинавските страни е устойчивостта на бизнес климата. Компаниите в най-интензивните сектори като банки, правни фирми и счетоводни компании са печеливши и разрастващи се. В централен Стокхолм ниският процент на ново строителство през последните години ограничава наличността на модерни офис площи в централната част на столицата, което също е решаващ фактор за тенденцията на увеличените наеми.
Единствените европейски страни, които отбелязват спад на наемите през 2011 г., са т.нар. PIIGS страни (Португалия, Италия, Ирландия, Гърция и Испания). Португалия отчита намаление в наемите на първокласни офис пространства в Лисабон (3%), а в Дъблин наемите в Центъра за финансови услуги са спаднали с 10%. В Атина наемите са намалели с цели 14%, а в Испания офис рентите отбелязват спад от 4% в Мадрид и 5% в Барселона. Милано отчита само 2% намаление на наемите в града.
В Северна и Южна Америка Рио де Жанейро пада до 8 позиция от миналогодишната 4-та в топ 10 на най-скъпите офис пространства в света със спад в наемите от 8%. Въпреки загубата на позиции, наемите за първокласни площи в определени части на града са продължили да се увеличават и през изминалата година. Сега Рио се нарежда след Ню Йорк, който в момента е най-скъпият град на двата континента. Това контрастира на отличните резултати на Рио де Жанейро от по-миналата година, когато наемите за първокласни офис пространства в бизнес зоните на града отчетоха ръст от 47%. Наемите на офиси в Бразилия са скочили с 13% през 2011 г.
Азия отчита най-високия скок в наемите на първокласни офис пространства за 2011г., като Пекин е и с най-висок ръст в световен мащаб (75%). Хонг Конг запазва позицията си на най-скъпа офис локация в света за втора поредна година, следван от Токио.
Източник: Profit.bg