Защо да инвестирам в недвижим имот в Италия?
Италия е пленителна страна на цвят и контраст. Величествена архитектура, страхотна храна и вино, вдъхновяващо изкуство, класически градове на върха на хълма – всичко това продължава да привлича посетители всяка година…
Природни и културни фактори
- Богата култура, история и величествена архитектура.
- Поразително красиви природни дадености – от езера, планини и сочна зеленина до скалисти или пясъчни плажове.
- Топъл средиземноморски климат.
- Освежителни занимания задоволяващи всякакви нужди – ски, планински разходки, морски почивки, културни забележителности.
- Стилен живот, модерни услуги и приятелски настроени хора правят Италия привлекателна дестинация за почевка или постоянно жителство
Икономически фактори
- Няма данък печалба от италиански имот, което дава възможност за добра възвръщаемост на инвестицията.
- Възможност за намаляване на разходите по покупка на имот наполовина като станете жител на страната.
- Цените са относително ниски в сравнение с други европейски страни.
- Годишен ръст на инвестициите от 20% в някои райони. Много нови пазари в Италия са все още неоткрити и зреят за инвестиции.
- Възможност за реновиране на красиви стари къщи в страхотни сгради, от които да печелите добра рента в пиковия сезон.
- Италия е центъра на ниско-бюджетните полети и се радва на силна туристическа индустрия.
- Италианското правителство отпуска на инвеститорите помощ за развитие на селата.
- Италия е пионер в данъчните реформи, предлагайки големи възможности за селските реноватори, а също и значителни намаления на ДДС.
- Страна член на Европейския съюз.
- Икономическа и политическа сигурност
Обобщение
Италианският бум на строителство и постоянно разрастващата се туристическа индустрия са ясен индикатор за добър инвестиционен климат. Последните повишения в цените на имотите в ключови локации в Италия са около 22% на година, като в същото време италианските имоти са относително евтини в сравнение с много други европейски държави.
Летенето до Италия е евтино с ниско-бюджетните авиолинии, така че където и да изберете да инвестирате, имотът Ви ще е лесно достъпен. Разнообразието от видове имоти и цени е допълнително предимство, правейки Италия идеална инвестиционна дестинация за покупка на втори дом или ваканционен имот. Тенденциите в момента са към преместване от популярните дестинации към някои по-скрити горещи точки в южните райони, като Калабрия се смята за многообещаваща инвестиция.
Имоти за стилен живот и отдих в Гърция
Ексел Пропърти е независима българска агенция за недвижими имоти с офиси в София, Пловдив, Слънчев Бряг, Берковица и Елхово, която вече няколко години работи успешно както на вътрешния, така и на международния пазар. Нашето предлагане покрива повече от 60% от територията на България.
Ексел Пропърти предлага на своите клиенти пълен спектър от услуги:
- Посредничество, консултации, анализи
- Юридически услуги и защита
- Следпродажбен сервиз
- Архитектурен и интериорен дизайн
- Обзавеждане
- Кредити и ипотеки
- Застраховки
- Управление на имоти
Този месец Ексел Пропърти откри своя шести офис в Бургас, въпреки всички анализи и прогнози за тежкото състояние на пазара за недвижими имоти и по изключително дързък начин заявява присъствието си.
Икономическата криза е безспорен факт, който в момента няма нужда от коментар. Това обаче не пречи Гърция да е предпочитана туристическа дестинация от българите през последните няколко години. Този интерес ни провокира да предложим на нашите клиенти имоти за продажба в съседна Гърция, както и да помогнем с професионални съвети.
Как да купим имот в Гърция:
Колоритът на Гърция се крие в удивителната комбинация от грижливо съхранената история, запазения философски дух на древните мъдреци, пъстротата на настоящето и прекрасния южен климат. Няма как да устоите на слънчевите брегове и топлата морска шир, които отличават земята на някогашните византийци. Събрано на едно място, подобно съчетание прави южната ни съседка Гърция мечтана дестинация и кара все повече българи да се замислят за закупуване на имот там.
- Направете своя избор. Можете сами да търсите в нашия сайт или ако предпочитате някой от нашите агенти да Ви предложи имоти в избраните от вас райони.
- Организирайте оглед и направете своят окончателен избор.
- Изберете адвокат, нотариус, геодезист, и счетоводител.
- Кандидатствайте за специално разрешение (Синя карта), ако ви е нужно. Вземете вашият данъчен регистрационен номер (AFM). Издава се от местната Служба по Приходите и не струва нищо. Всичко това може да бъде извършено от вашият адвокат ако предварително сте го упълномощили.
- Открийте ваша лична банкова сметка.
- Подпишете предварителен договор. При подписването на предварителният договор платете резервационна такса, с която ще свалите имота от пазара докато финализирате сделката по закупуването му.
- След период от около 6 седмици вие можете да се върнете отново в Гърция за подписване на окончателният договор.
- Честито! Вие сте собственик на мечтаният от вас дом!
Брокерите на Ексел Пропърти са готови да Ви консултират по всеки въпрос, свързан с придобиване, продажба или наемане на имот.
Станете един от нашите многобройни клиенти и променете своя стил на живот!
Луксозна ВИП къща близо до Кавала – Гърция
Представяме на Вашето на внимание една уникална луксозна къща в Кавала. Намира се пред самата плажна ивица. Жилищната и площ е 500 кв.м., построена е върху 1200 кв.м. парцел. Стилната къща има красиво ситуиран двор с дървета и барабекю.
Просторен мезонет в Кавала – Гърция
Самостоятелен мезонет, намиращ се в красивия курортен град Кавала с неописуем изглед към Егейско море. Мезонета е на две нива с жилищна площ 106 кв.м. Разпределение на помещенията: три спални, дневна, кухня, баня и тоалетна, веранда.
Стилен мезонет на остров Tасос – Гърция
Очарователен мезонет от 120 кв.м, намиращ се на пленителния остров Тасос. Разпределение на помещенията: светла спалня, просторна дневна с камина, кухня, баня и тоалетна, голяма веранда. Безкраен изглед към морето и само на 20 метра от самия плаж.
Цените на недвижимите имоти в София ще паднат с 12% през 2009 година
Цените на недвижимите имоти в София ще паднат с 12% през 2009 година, докато тези в съседна Румъния ще намалеят с 20 %, според доклад на консултантите Jones Lang Lasalle.
И в България и в Румъния пазарът на жилищни имоти страда от спад и забавяне, като по-остро ще се забелязва в Букурещ, според агенцията.
Анализи показват, че причината за „задънената улица“на българския имотен пазар е отдръпването на инвеститорите и ограниченото финансиране, и прогнозите, че предприемачите ще останат в позиция „ще чакаме и ще видим“ преди да размразят проектите си.
Друго проучване на консултантите казва, че на пазара на Ирландия, Великобритания и Испания се забелязват признаци на увеличена активност на инвеститорите, които показват заинтересованост към намиране на възможности дори преди да има потвърждение, че пазарът тръгва към възход. В Лондон и в Испания, където доверието се увеличава, началните офертни цени на имотите са учудващо стабилни.
Източник: http://www.novinite.com/view_news.php?id=103707
Новото строителство и продажбите на имоти в България са силно повлияни от финансовите ограничения на банките.
Защо да инвестираме в недвижим имот по време на криза?
Има една много популярна интерпретация на китайския символ за „КРИЗА„, която е комбинация от други два символа. Първият означава „ОПАСНОСТ„, а втория – „ВЪЗМОЖНОСТ„. Точно по същия този начин можем да „опишем“ настоящата ситуация в България. Всеки труден момент може да бъде критична точка за едни и голяма възможност за други, които имат куража да правят инвестиции.
Ако сте от онези аналитични хора, които са решили да инвестират сега в покупката на имот, можем да Ви поздравим, че сте избрали най-подходящия момент. Цените на имотите спаднаха значително, особено на ваканционните апартаменти и момента за инвестиране дойде. През последните няколко години преживяхме строителен и инвестиционен бум. Всеки, който можеше да вземе кредит си купуваше жилище. Цените на парцели и жилища бяха завишени поради голямото търсене. Сега вече имаме налице спад в търсенето поради намаленото кредитиране (или липсата му) и увеличение на предлагането.
Много от инвеститорите са склонни да свалят от цените на ваканционните апартаменти по морксите курорти за да привлекат купувачи. Същата е ситуацията и с зимните курорти.
Ако трябва накратко да кажем всичко това ще обобщя, че ключовите думи за настоящият момент са: Промоции, Намалени цени и По-добри условия на плащане.
Кога и защо започна световната криза?
Всички говорим за световната криза, но никой не си зададе въпроса кога започна. За да си отговорим на този въпрос, трябва да поговорим за борсовите индекси. Това са усреднени борсови стойности на акциите на водещи компании. Един от най-старите индекси е Доу Джонс.
Dow Jones Industrial Averages – в този индекс влизат едни от най-влиятелните компании като: Coca-Cola, American Express, Caterpillar, Du Pont, General Electric, General Motors, Philip Morris, Procter & Gamble, Wal-Mart Stores, Walt Disney и др.
S&P 500 – това са 500 компании и е по-точна версия от Доу Джонс.
NASDAQ Composite – включва списък от 5000 компании.
Защо стойността на акцията, която отразява индекса, е свързана с икономическата ситуация? Акциите – това са форма на инвестиции в производството. Колкото повече струват акциите, толкова повече корпорацията, която пуска акциите, може да вложи в производството. Освен това, икономическият успех на корпорацията, доходността на производството също са отразени в стойността на акцията. Точно те носят дивиденти в зависимост от доходите на компанията, която е пуснала акцията.
Падането на индексите в началото на 2000 г. подсказва недвусмислено идването на кризата. Но какви са причините за криза? Кризата възниква от различията на скоростта на ръста на производителните сили на обществото и неговите потребности (според Маркс). Ръстът на производство постоянно изпреварва ръста на потребностите.
За да няма криза, трябва да имаме следната ситуация: всички стоки да имат купувачи на такова ниво на цените, че да има доходност на производството. В същото време самото наличие на доходи кара капиталиста да влага в производството. Това е потребността на капиталистическата икономика – преследването на печалба изисква увеличение на производството. В тази ситуация кризата е неизбежна – ще бъде произведена повече стока, отколкото желаещи да я купят. Даже ниските цени не помагат – на две коли не можеш да потеглиш. И не може да изядеш повече, отколкото може да побере стомахът ти. Потребностите на човека са ограничени от неговата физическа природа.
Когато пазарът се почувства препълнен от стока, започва кризата. Например, свръхпроизводството на автомобили повлича след себе си отначало падане на цените до по-нисък предел на доходност на производството, а след това спиране на автозавода. Хиляди хора губят работа. Спирането на автомобилния завод спира цялата технологична верига на производство на автомобили – заводи за мотори, металургични комбинати и др. Спирането на автомобилния отрасъл повлича след себе си и другите. Хората, които са загубили работа, ще купуват по-малко и други стоки. В резултат кризата ще се разпространи и в жилищното строителство, производството на битова техника, дрехи …
Падането на общото потребление на стоки ще предизвика нова вълна от спиране на производства и уволнения. Възниква ефектът на доминото – спирането на едни отрасли на производства предизвиква спирането на други, а лапите на кризата ще направят още един захват. Кризата в своето развитие преминава през две фази. Първа фаза – чисто свръхпроизводство. Има стока, а и хората имат пари, но нямат потребности. Стоката е твърде много. Много автомобили, много телевизори и всичко друго. Просто са произведени много. Резултатът е един – препълнен със стока пазар. Първата фаза повлича след себе си и втората. Спират заводи, хората губят заплати, пари. И вече не купуват по друга причина – няма пари. Вече има потребности, има стока, не така много заради падането на производството, но парите на населението не стигат и за най-простите нужди.