Строи се най-големия туристически обект по Черноморието след кризата

апр 28th, 2014 Публикувано от Lana в Бизнес новини, България

Дружество, свързано с Валентин Златев, строи най-големия туристически обект по Черноморието след кризата

 

© Капитал

Семеен all inclusive
Проектът на „Тера тур сервиз“ е за комплекс от три хотела, ориентирани към пазара на семейни почивки. Подобно на останалите хотели на компанията – в Обзор, Слънчев бряг и Правец, и за този е подписан договор за управление с веригата RIU.

Първият от планираните хотели в RIU Helios Paradise ще е семеен клубен хотел в 4-звездната категория. Той ще е най-големият – с над 600 стаи, част от които ще са нещо средно между студиа и апартаменти с обособени площи за децата и родителите.
„Проучванията ни показаха, че в световен план най-много расте пазарът на семейни почивки и се ориентирахме към него“, обясни Лъчезар Тодоров.

Проектът ще работи по системата all inclusive – всичко включено в цената, като в нея ще влиза и ползването на заведенията, баровете и атракционите в рамките на комплекса. В първия етап са предвидени четири ресторанта, включително такива с тематична кухня, различни барове, един от които на плажа, плюс типичния за RIU салон за игри и развлекателни програми за гостите. За първи път в хотел от мрежата на испанската верига в България ще бъде изграден и клуб за тийнейджъри. Предвиден е и спортен център. Басейните ще са четири, като на един от тях ще бъде изграден и аквапарк за деца.

Извадка от capital.bg

Пълен текст: http://www.capital.bg/biznes/kompanii/2014/04/25/2288200_noviiat_hotelski_gigant/?sp=0#storystart

Закон вкарва брокерите в пътя

дек 20th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в Любопитно

Почти няма българин, купил или продал имот през последните двайсетина години, който да не може да каже поне една лоша дума за брокера. Най-малкото би задал въпроса защо трябва да плаща толкова пари, за да се срещне с потенциалния купувач, след като при съвременните комуникации, така или иначе, е щял да го срещне.

Практиката изобилства от случаи на некомпетентни и алчни посредници, такива, които крият от купувача сериозни недостатъци на имота, които крадат оферти от свои колеги и предлагат имоти, без продавачът да знае това, пише вестник „Труд“.

Макар че кризата драстично намали броя на хората, работещи тази професия – по неофициални данни две трети от съществуващите преди 2009 г. 6000 агенции за недвижими имоти са затворили, все пак на пазара продължават да се продават и купуват имоти. И е време професията най-после да се сдобие със свой етичен кодекс.

Солени глоби

“България е единствената страна – членка на ЕС, която няма писан закон, регулиращ тази професия”, каза наскоро председателят на Национално сдружение “Недвижими имоти” (НСНИ) Иван Велков.

Един от най-съществените моменти в проекта на закон за брокерите, който НСНИ са подготвили и веднага след Нова година ще внесат в парламента с посредничеството на депутати, е, че се предвижда създаването на Камара на брокерите с професионален регистър, който да е публичен. В момента в НСНИ членуват 264 посреднически агенции от около 2000, които работят на пазара.

“Камарата трябва да приеме етичен кодекс и да има комисия, която да следи за нарушенията и да налага санкции, включително и отпадане от регистъра за определено време. В проекта сме предложили санкциите на брокерите да бъдат налагани от Комисията за защита на потребителите”, каза Лъчезар Искров, зам.-шеф на НСНИ.

Разбира се, нищо не пречи частни лица и фирми сами да си продават имота, но съществуването на регистър на лицензирани брокери създава гаранция за спазването на стандарти в тази дейност. В проекта се предлага отклоняването от тези стандарти да се наказва с глоба от 5 хил. до 20 хил. лева, включително и с отписване от регистъра за определен период от време.

От сдружението държат да се спазват всички елементи от стандарта, засягащи пълната информация, която посредниците трябва да предоставят на клиентите си. Задължително условие за добро обслужване на клиентите е например брокерите да са запознати с всички подробности около имота.

Не на последно място за вписването в регистъра ще се изисква някакъв професионален ценз, чиито параметри все още се обмислят.

Сделки – само с договор

Имоти, според проектозакона, ще могат да се продават или да се дават под наем от брокери, само ако те имат сключен договор със собственика. Без да са подписали подобен документ, фирмите за недвижими имоти няма да имат право да пускат обяви и да търсят клиенти за определен апартамент, парцел или бизнес сграда. “А ако нарушат това правило, ги очаква глоба”, казва Искров.

В момента, ако човек пусне обява в интернет, че продава апартамент, нерядко се случва да я вземат агенции и да започнат да предлагат имота, без собственикът изобщо да подозира за това. Ако случайно намерят клиент, звънят на собственика и искат процент от сделката.

Тази практика ще бъде премахната, защото проектът предвижда, че без договор агенцията няма право не само да предлага имота, но и да го рекламира.

Проектът предвижда също да се регистрират предварителните договори за покупко-продажба на имот. Обмисля се достъпът до специален сайт, където ще се регистрират тези договори, да бъде публичен, тъй като се намалява вероятността от имотни измами.

Застраховката става задължителна

От сдружението ще настояват пред законодателя за задължителна застраховка “Професионална отговорност”. Така брокерите ще носят отговорност за всяка сделка и клиентите им ще могат да получат обезщетение, ако новият собственик има проблем с купения имот, каза Иван Велков. Подробност, уточнена в наредба, ще е какъв да е обхватът на застраховката и какви да са минималните изисквания.

Застраховката е нужна и като правна гаранция срещу многото имотни измами в България. Междувременно, паралелно с приемането на закона в парламентарните комисии, към средата на февруари Имотният регистър ще даде възможност да се ограничи до голяма степен сегашната практика жилища да се крадат с фалшиви пълномощни и след това да се препродават на трети и четвърти лица.

Агенцията по вписванията ще въведе услуга с SMS известяване за всяка промяна в имотната партида на физически лица, така че те да могат да реагират навреме, ако някой е успял да продаде имота им и да впише това в регистъра.

Според Велков, в зависимост от дебатите в парламентарните комисии, ще може да се реши и въпросът с комисионите на брокерите. Предложението на НСНИ е законът да промени сегашната практика комисионата да представлява процент от стойността на имота.

Възнаграждението на брокера за сключена сделка, според него, трябва да зависи от разходите, които агенцията и брокерът правят. По този начин брокерите ще могат да предлагат и допълнителни услуги на клиентите си. Очаква се и напълно да изчезне практиката от клиентите да се искат такси за оглед на имота.

Вместо това все повече агенции ще организират на т.нар. отворени дни, в които всеки желаещ ще може да разгледа даден имот, както правят в западните страни.

Източник: Profit.bg

Ако апартаментът ви не се продава дълго време

ное 19th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в София

„Сделки се сключват, когато собствениците на имоти ги продават на реална цена. Ако един апартамент, например, дълго време не може да се продаде, то това е индикация, че цената му е над пазарната”, обясняват брокери.

Един от трудните моменти е убеждаването на клиентите, че цената, която посочват, е висока.

Практиката показва, че два-три месеца, след като са пуснали за продажба жилището си и няма запитвания, собствениците сами предлагат да се намали от офертната стойност.

Каква е ситуацията при най-малките жилища – гарсониерите. В столицата средно на ден на 10 обяви за продажба на едностайни апартаменти се коригира цената. „Люлин“, „Надежда“, „Младост“ и „Обеля“ са кварталите, в които най-често се забелязва спад в офертната стойност, посочват от сайта за недвижими имоти imot.bg.

По-малко склонни към корекция са собствениците на малки жилища, разположени в централната градска част и квартали като „Иван Вазов“, „Лозенец“, „Изток“.

Три групи продавачи се очертават на пазара. Първата могат да бъдат определят като „предпазливи”. Те свалят цената с около 1%-3%.

Така например, собственикът на гарсониера в „Младост 4″, в близост до Бизнес парк София, е коригирал цената с 2.23% – от 26 800 евро на 26 200 евро. Друг имот в района на „Оборище“ се продава вече вместо за 38 500 евро за 37 990 евро.

Втората група продавачи променят повече цената – между 4% и 6%. Преобладаващата част от имотите са разположени в „Студентски град“, „Младост“, „Надежда“, „Овча купел“. Гарсониера от 35 кв.м в „Студентски град“ се продава с почти 5% по-ниска цена. Цената е коригирана от 29 140 евро на 27 688 евро.

Собственикът на имот в центъра на София намалява цената му от 52 900 евро на 50 хил. евро, което в случая прави с 5.48%.

Третата група са хора, които силно понижават офертната цена с над 8%. Собственикът на 1-стаен апартамент в „Дружба 1″, който първоначално е искал за него 33 хил. евро, коригира цената на 28 хил. евро, което е понижение с над 15%.

Източник: Profit.bg

Търсим имоти за продажба или отдаване под наем в южните и източни квартали на гр. София

окт 5th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в България, София

Търсим имоти за продажба или отдаване под наем в южните и източни квартали на гр. София

Ексел Пропърти София е една от най-бързо развиващи се български агенции за недвижими имоти. Обслужваме както български, така и чуждестранни купувачи от страни от целия свят.

Ако притежавате имот в кв. „Редута“, „Гео Милев“, „Слатина“, „Манастирски ливади“, „Борово“, „Бъкстон“, „Павлово“, или друг квартал в източната и южна част на столицата, предложете го за продажба или отдаване под наем с нас – ние ще го рекламираме сред всички наши клиенти от България и чужбина!

За да предложите вашия имот, моля свържете се с нас сега на телефон:

02/ 97 33 111

изпратете ни е-мейл: sofia@excelproperty.biz

или се обадете директно на нашите брокери:

•             0878 60 77 22       – Георги Пенев

Брокер Недвижими Имоти в Ексел Пропърти София

авг 3rd, 2012 Публикувано от Георги Пенев в Любопитно, София

Ексел Пропърти (www.ExcelProperty.biz) е агенция за недвижими имоти, основана от професионалисти с многогодишен опит в областта на недвижимата собственост. Имаме страхотен екип, доволни клиенти и безценни партньори, благодарение на които успяваме да разширим значително дейността си. Качеството на работата на нашите служители е от изключителна важност за успеха на фирмата.

Ексел Пропърти  дава шанс за професионална изява на амбициозни, отговорни, способни и мотивирани хора, които са готови да работят усърдно за успеха на компанията.

Основно извършваме следните дейности:
- съдействие при покупка и продажба на недвижими имоти
- отдаване под наем и наемане на недвижими имоти
- консултации (включително информиране на клиентите относно пазарните цени на
имотите)
- договори в областта на недвижимите имоти
- маркетинг и реклама на недвижими имоти
- проучвания в областта на недвижимите имоти
- установяване, получаване и регистриране на права в областта на недвижимите
имоти

КАКВА РАБОТНА ПОЗИЦИЯ ПРЕДЛАГАМЕ СЕГА

Във връзка с разширяването на нашата дейност, ние каним в своя млад, високо мотивиран екип амбициозни, позитивно мислещи личности за позицията БРОКЕР НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.

СЪЩНОСТ НА РАБОТАТА

- осъществяване на контакти с клиенти на агенцията
- интензивно организиране и провеждане на огледи
- преговори и сключване на договори
- водене и финализиране на сделки, подпомагано от екип на агенцията (управител
на офис, юрист, главен брокер, координатори и асистенти)

ИЗИСКВАНИЯ КЪМ КАНДИДАТИТЕ

- да имат опит в работата с клиенти и воденето на преговори
- да умеят да работят с документи и да изготвят оферти
- да са с висока компютърна грамотност
- да са с отлични комуникативни и презентационни способности
- работата в екип да им доставя удоволствие
- да са инициативни и организирани
- да умеят да си поставят цели и да ги изпълняват
- да са лоялни и коректни
- да са постоянни в намеренията и желанията си
- да желаят да се развиват в професионална компания за недвижими имоти

С ПРЕДИМСТВО СА КАНДИДАТИТЕ

- с опит в сферата на недвижимите имоти
- владеещи чужд език (английски, руски)
- завършили висше образование

НИЕ ПРЕДЛАГАМЕ

- комфортно работно място, служебен компютър (лаптоп), стационарен и мобилен
телефон
- възможност за високи и растящи доходи, обвързани с личните резултати
- бонуси според индивидуалните заслуги
- безплатни обучения и тренинги
- професионално развитие във водеща компания сред активни и амбициозни личности
- богата база данни от оферти за продажба на имоти, контакти, клиенти и
ангажименти
- модерни опции за отдалечена онлайн комуникация, гарантирана с перфектна
оптична свързаност

КАК ДА КАНДИДАТСТВАТЕ ЗА ТАЗИ ПОЗИЦИЯ

Моля, кандидатствайте онлайн, като изпратите мотивационно писмо и автобиография с актуална снимка  на имейл: g.penev@excelproperty.biz! Лице за контакт: Георги Пенев

Не се колебайте да изпратите запитване на посочения и-мейл! Ще отговорим с радост на всички Ваши въпроси.

КОНФИДЕНЦИАЛНОСТ

Конфиденциалността е гарантирана и данните, които ни предоставяте, са под специална защита съгласно Закона за защита на личните данни (ЗЗЛД).

Моля, имайте предвид, че само кандидати, които изпратят всички нужни документи и снимка, и задължително отговарят на нашите изисквания, ще бъдат поканени на интервю.

Успех!

Какви жилища търсим през последните месеци

юли 9th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в България, София

Независимо, че цените на жилищата в столицата продължават да спадат, клиентите продължават да търсят евтини имоти.

Ако преди началото на кризата беше нормално да се търси двустаен апартамент на цена около 70 000-80 000 евро, то към момента клиентите се насочват към подобни имоти на цени около 50 000 евро. Процентно те съставляват 22.74% от всички търсения на имоти.

На следващо място се нареждат тези, които биха могли да отделят до 40 000 евро – 15.93%, сочи справка на сайта за недвижими имоти imot.bg.

Друга тенденция, която се наблюдава след кризата, е, че се обръща все по-голямо внимание на качеството на имотите.

Доказателство за това е, че почти 16% от търсещите жилище с две стаи в столицата биха отделили до 70 000 евро.

Подобна тенденция се наблюдава и при тристайните апартаменти. Там 19.41% биха купили имот за сума над 90 000 евро.

Близо една четвърт от търсещите по-голям апартамент са склонни да платят до 60 000 евро – 23.28%.

При гарсониерите нормалната цена, според клиентите, е до 40 000 евро. Такава сума биха дали 26.47%. На следващо място с 23.04% биха купили жилище с една стая срещу 23.04%.

Едва 13% са склонни да купят евтин имот на цена до 30 000 евро, посочват още от imot.bg.

Източник: Profit.bg

Време ли е за покупка на жилище?

юни 18th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в Любопитно

Покупката на недвижим имот определено можем да кажем, че е един от най-големите разходи в живота ни.

Предвид високия процент на собствени жилища в България- показател, по който се нареждаме сред водещите в Европа, то може да се каже, че притежаването на собствено жилище е заложено в психологията ни.

Ето и някои фактори, които сочат дали е настъпил моментът да прибегнете до това да си купите собствено жилище, разбира, се ако разполагате с традиционно изискваната от банките 20% първоначална вноска.

1. Разходите за наем се изравнят с вноската по ипотечния кредит

Това е може би един от ключовите фактори, които подсказват на живеещите под наем, че е настъпил моментът да помислят за собствен дом.

В САЩ този момент настъпи преди около половин година в много водещи райони и като че ли даде индикацията за края на кризата при недвижимите имоти. В момент, когато вноските по ипотечните кредити за закупуване на имот станаха по-ниски от месечните наеми, много хора прибегнаха до това да се опитат да купят имот.

Разбира се затегнатата кредитна среда в САЩ съдейства за достигането на тази ситуация, а кредитите станаха достъпни само за хора с добра кредитна история и стабилни доходи.

Може да се каже, че още сме относително далеч от тази ситуация по този показател.

У нас тристайни имоти могат да бъдат намерени в нормални софийски квартали за по около 300 евро, докато вноската по ипотечен кредит за закупуване на подобен имот след приспадане на 20% самоучастие е в размер на над 500 евро.

Ако ползваме кредитен калкулатор и заложим дори двойно по-голям ръст в цените на наемите в сравнение с този на имотите (от съответно 2% ръст за имотите и 4% годишен за наемите), той ни отговаря в конкретния случай, че животът под наем е финансово по-изгоден през следващите 25 години.

2. Адекватна възможност за първоначална вноска

Това е може би най-важният фактор, за да започнете да обмисляте покупка. Освен че е вече основно изискване от много банки, наличието на подобна вноска би внесла значително спокойствие и във вашите финанси.

Тя ще ви позволи да сте по-спокоен и да ползвате по-малко заемен капитал, като в същото време в много по-голяма степен ще ви гарантира и улесни намиране на такъв.

По отношение на този фактор, може би голяма част от потенциалните купувачи са подготвени за покупка. От една страна имаме рекордно ниво на депозитите, като ръстът им е постоянен през последните години.

Перспективите за задълбочаване на европейската дългова криза (която заплашва сериозно спестяванията по посока на опасност за бъдеща инфлация), както и очакваното понижение на лихвите по депозитите, най-вероятно ще накарат много от настоящите спестители да погледнат към инвестиционни възможности, които в по-голяма степен да защитават техните спестявания от обезценяване. Такава възможност е покупката на недвижим имот в момента.

3. Наличието на стабилна работа и желание да се установите

Преди да започнете да мислете за покупка на недвижим имот, трябва да имате сигурна работа с добри перспективи, което до голяма степен ще предопределя и факта, че ще се установите.

Наличието на добра и сигурна работа е свързано и с това да имате възможност да плащате ипотечния си кредит, което да гарантира, че имотът ще остане във ваше владеене.

Вноската по този кредит трябва да е съобразена с вашите възможности. Специалистите препоръчват тя да е не по-голяма от 40% от месечния ви доход.

Покупката на имот трябва да се прави с един по-дългосрочен период от, да кажем, пет до десет години. Така е, защото тя е съпроводена с редица еднократни и косвени разходи като такси и комисиони по прехвърлянето, за адвокати, за ремонт, застраховки и т.н.

Собствеността носи и редица отговорности – плащането на данъци, поддръжка и др., които пък изискват усиля.

Това да приведете имота си в съответствие с вашите нужди струва също една значителна сума пари, която може да е неуместна, ако не сте решили още дали ще живеете в съответния град.

4. Пазарът е на ваша страна

Добре е пазарът да е на ваша страна, т. е. пазарният цикъл да е доминиран от купувачите. В такава среда много по-добре ще можете да избирате, както и да се пазарите с продавачите.

Предвид голямото предлагане, постигането на отстъпка от 10-15% от обявените продажни цени е напълно реална.

Или казано по друг начин по този критерий настоящият пазар, отличаващ се със значителен спад в цените през последните три-четири години, е подходящ за покупка на имот. Естествено това не е гаранция, че цените на имотите няма да продължат да падат.

5. Банките са в експанзивна фаза

Рекордният ръст на депозитите прави така, че банките да са с изключително високи налични кешови позиции, които трябва да вкарат в работа.

Това от една страна влияе положително на лихвената им политика, от друга ги прави по-склонни да дават кредити, за разлика от само до преди една две години.

Разбира се, в условията на криза, те са значително с по-завишени критерии. Ако вие сте един от добрите потенциални кредитополучатели – с чиста кредитна история и без значителни кредитни експозиции, то най-вероятно можете да намерите много подходящи оферти в момента.

Източник: Profit.bg

Девет грешки на продавачите на имоти

май 24th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в Любопитно

Продавачите на имоти са изключително затруднени в настоящия пазар, отличаващ се със спад в цените на имотите през последните години и доминацията на купувачите.

Често на последните им се налага относително бързо да продадат имота си, за да се справят с ипотечен кредит, който не могат да изплащат, при загуба на доход.

За да постигнат в по-голяма степен това, ето някои съвети за грешки, които да избягвате при продажбата на имота си, дадени от изданието Business Insider:

1. Надценяване на имота

Това е може би една от най-честите грешки. Това, че продавачите са платили определена цена за имота преди няколко години, или че имат кредит в определен размер, който трябва да погасят, не определя продажната цена на имота. И колкото по-бързо се осъзнае това, толкова е по-голяма вероятността продажбата да се случи.

Емоционалната обвързаност с даден недвижим имот е последното нещо, което трябва да се взема предвид при определянето на продажната цена.

Вместо това, продавачите трябва да се съобразят с новите реалности на пазара, средните цени на имотите в съответния квартал и съседните сгради, и редица други фактори. Ако не могат сами да се справят при определяне на цената, е по-добре те да се обърнат към консултанти.

Завишената цена крие риска да отблъсне потенциалните купувачи още в най-ранна фаза, както и в последствие, защото дългото престояване на един имот на пазара, кара последните да са съмнителни относно него.

Трябва да имате предвид, че подобренията, които сте правили, могат да не паснат с личните предпочитания на купувачите, така че често не е възможно стойността им да бъде включена в цената.

2. Имотът не е приведен в добър търговски вид

Обикновено на продавачите им отнема една минута, за да съставят мнение за продавания имот и в последствие да търсят неща, които да подкрепят позитивното им, или негативното им такова, смятат специалисти.

Затова е много важно какво ще видят потенциалните купувачи при първото си влизане. Направете така, че имотът да изглежда светъл и просторен, за да могат купувачите да си представят собствените си вещи в него.

Показвания имот трябва да е възможно най-неперсонализиран, което означава да махнете личните си вещи, макар и те да имат сантиментална стойност за вас.

3. Прикривате определени проблеми

Продавачите често имат склонност да „покриват“ проблемни места в дома си. Това обаче, не е добра практика, защото, когато бъдат открити, купувачите започват да се чудят какво друго крие собственикът и често се разубеждават да извършат покупката. Специалистите съветват продавачите да са откровени и по повод на слабостите на имота, защото това в много по-голяма степен може да им помогне, отколкото да им навреди.

4. Показвате дома си на неправилните потенциални купувачи

Добре е преди да се стигне до оглед да сте сигурни, че потенциалният купувач се интересува от точно вашия имот, или цената не е непосилна за бюджета му. В тази насока, ще си спестите много време, нерви и усилия, да не преговаряте и показвате дома си на хора, които няма как да си го позволят.

5. Ограничавате достъпа на купувача при оглед

Това, че сте складирали личните си вещи в една от стаите, или не обичате други хора да влизат в спалнята ви, не би трябвало да ви кара да спрете потенциалния купувач да огледа всичко. В крайна сметка е ясно, че никой не би купил имот, без да е го е огледал внимателно.

6. Приемате твърде лично преговорите

Продавачите често смятат, че не трябва да са склонни на отстъпки по отношение на цената, или се обиждат и напускат преговорите при предложена по-ниска цена. Вместо това, последните трябва да са реалисти относно цената и ситуацията на пазара и да обмислят направените към тях предложения.

7. Спорите за дреболии

Тъй като много често продават домовете в които са живели, продавачите нерядко са изключително критични относно направени от купувачите коментира. В крайна сметка трябва да приемат, че техните домове не са перфектни и да не спорят за дребни детайли.

8. Забавяте документацията

Твърде дългото забавяне на документите, свързани със сделката, често могат да разубедят купувача, или да го накарат да преосмисли своята позиция. При веднъж приета оферта за продажба, отговорност на продавача е максимално бързо да подсигури съответните документи за изповядване на сделката.

9. Не поддържате дома си

Веднъж получили оферта за покупка, продавачите често занемаряват поддръжката на дома си. Когато купувачът дойде да изповяда сделката, той трябва да завари имота в същия вид, какъвто е бил, когато е взел решение да го купи.

Източник: Profit.bg

Затворените комплекси относително най-евтини спрямо останалите имоти

апр 5th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в София

Комплексите от затворен тип са изключително популярни в момента сред купувачите, които искат да поддържат по-висок стандарт на живот.

В тези комплекси, освен за охрана, места за паркиране и зелени площи, подходящи за децата, строителните предприемачи се опитват да осигурят и широк набор от услуги, които живущите да ползват, без да има нужда да напускат комплекса.

Луксозното изпълнение на тези имоти и добрата им локация е задължително условие за тяхната конкурентоспособност на пазара, доминиран в момента от купувачите и отличаващ се със спад в цените на имотите през последните години.

Естествено всички тези предимства имат цена, а въпросът е колко по-скъпи са този род имоти спрямо традиционните и оправдават ли всички удобства и предимства разликата в цената им.

Справка на Profit.bg в един от водещите сайтове за недвижими имоти показа, че средната цена на този род имоти в столицата е 870 евро за кв. м., като в брокерската мрежа откриваме общо над 570 обявени за продажба такива имоти.

Резултатът е изненадващо добър, предвид че в столицата в момента има над 2000 обяви за продажба на жилища при средно обявена цена от 807 евро за кв. м.

Или оказва се, че разликата в обявените за продажба имоти е около 9%.

Дори и да се приеме, че тя е малко по-голяма предвид на факта, че е възможно купувачите да договорят по-голяма евентуална отстъпка при конвенционалните имоти в сравнение с тези от затворен тип, определено може да се каже, че разликата е не повече от 10-11%.

Това е значително под разликата в цените между затворените комплекси и традиционните жилищни сгради, която често достигаше до 20% и повече преди няколко години.

Определено може да се каже, че кризата доведе до положителни тенденции на пазара на имоти и облагодетелства купувачите, както и че имотите в затворените комплекси са силно конкурентни и ще продължават да са в центъра на вниманието на купувачите.

Източник: Profit.bg

Закон ще регулира дейността на брокерите на имоти

мар 28th, 2012 Публикувано от Георги Пенев в България

Национално сдружение недвижими имоти готви законопроект, с който ще се регулира брокерската дейност и целият процес на покупко-продажба на имоти.

„Сдружението отдавна се опитва да наложи ясни правила по отношение на професионалната подготовка на лицата, които се занимават с тази дейност и това е залегнало в идеята за бъдещ закон“. Това каза пред радио „Фокус” Лъчезар Искров, зам.-председател на Управителния съвет на Национално сдружение недвижими имоти.

„Това се налага от цялостната ситуация на пазара, знаете че, много от тези лица, нямат необходимата подготовка. Много често това е причина и за нанасяне на вреди на техни клиенти.

Така че основното, което ние искаме да направим с приемането на един такъв законопроект, е да се въведат ясни правила и ясно да се дефинират субектите на пазара на недвижими имоти”, каза Искров.

От сдружението искат създаване на Камара на брокерите, където ще има и регистър на всички лицензирани брокери. Санкции като отнемане на правата за извършване на професионална дейност и материални санкции предвижда законопроектът.

Текстът, който е разработен от сдружението за закон, е широко обсъден, допълни той и уточни, че предстои по-дългият път за внасянето на проектозакона в пленарна зала. Законът има за цел да създаде една нова среда на този пазар, което е практика в европейските страним, както и изчистване на пазара, защото сега все още голяма част от сделките се правят с цел „изпиране“ на пари.

Прогнозата на сдружението за тази година е оптимистично.Пазарът вече се отлепва от дъното, а при някои имоти дори има и повишение на цените.

Източник: Profit.bg